Проект DLD № 3381Строится1 004 юнита
Terra Heights تيرا هايتس готовность 9,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2029 · до него 28 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 31 июля 2026 | 9,1 % | Инспекция DLD |
| 21 апреля 2026 | 3,4 % | Инспекция DLD |
| 7 сентября 2025 | 1,1 % | Инспекция DLD |
| 23 мая 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 6 ноября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 21 сентября 2022 по 7 ноября 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
5 из 5 зданийЗданий на участках проекта: 5, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Каркас | 5 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: The projects is composed of G + 13 Res Floors + Roof on Top having a total of 1004 residential units.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q1 – 2026-Q2: +2,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 22 367 (306) | 20 656 (7) | -7,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 489 | 22 034 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 528 | 20 656 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 758 (off-plan 758, готовые 0) | 22 626 | 20 914 |
| 2025-Q2 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 22 174 | 19 526 |
| 2025-Q3 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 21 711 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 21 539 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 860 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 570 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 503 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 947 | 18 083 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 758 (off-plan 758, готовые 0) | 22 626 | 20 914 |
| 2025-Q2 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 22 174 | 19 526 |
| 2025-Q3 | 104 (off-plan 104, готовые 0) | 21 711 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 21 539 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 860 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 570 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 503 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 947 | 18 083 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Al Mataar
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Al Mataar за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 818 | +2,5 % |
| Спален: 1 | 56 500 AED | 1 084 | +0,9 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 1 080 | 0 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 182 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 104 888 | 20 656 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 139 888 | 21 011 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 122 888 | 20 570 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 157 888 | 20 947 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 135 888 | 20 979 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 574 888 | 23 282 |
| 30 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 506 888 | 22 034 |
| 30 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 592 888 | 23 551 |
| 8 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 088 888 | 20 494 |
| 2 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 300 000 | 19 095 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Terra Heights или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 440 000 – 1 580 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 100 000 – 2 200 000 | 33 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Terra Heights? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 3 309.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 568 |
| 2028 | 1 | 443 |
| 2029 | 1 | 561 |
| 2030 | 2 | 1 300 |
| Без срока | 1 | 437 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 167
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Terra Gardens | 0,1 % | окт. 2029 | 22 895 | 544 |
| Terra Woods | 0 % | март 2030 | 23 681 | 505 |
| South Square | 2,6 % | июнь 2028 | 15 855 | 428 |
| Expo City Sidr Residences | 25 % | март 2028 | 22 475 | 423 |
| Windsor House | 3,1 % | июль 2029 | 15 694 | 399 |
| Windsor House Ii | 0,6 % | июль 2029 | 16 835 | 392 |
| Expo Valley Views | 0 % | окт. 2029 | 20 731 | 255 |
| Greenspoint 2 | 40,1 % | март 2029 | — | 245 |
| Golf Vale | 0 % | март 2030 | 20 236 | 238 |
| Waada - Altura 2 | 7,2 % | март 2029 | 13 024 | 237 |
| AVENEW888-LOOM | 1,6 % | март 2028 | 15 909 | 228 |
| Waada - Altura 1 | 1,9 % | апр. 2029 | 12 572 | 222 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD DWTC Emaar L.L.C · номер девелопера DLD 1237
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Expo City
DLD указывает 8 проектов в мастер-проекте Expo City.
Вопросы о Terra Heights
Когда сдача Terra Heights?
DLD указывает срок завершения март 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Terra Heights по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2029, через 28 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Terra Heights?
Готовность 9,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Terra Heights?
DWTC Emaar L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Terra Heights в DLD?
3381.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных