Проект DLD № 2397Строится448 юнитов
Address The Bay العنوان ذا باي готовность 70,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2026 · до него 1 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 июля 2026 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 17 марта 2026 | 67,1 % | Инспекция DLD |
| 4 декабря 2025 | 49,3 % | Инспекция DLD |
| 10 июля 2025 | 39,3 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2025 | 29,7 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2024 | 20,7 % | Инспекция DLD |
| 23 августа 2024 | 12,4 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 7 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 21 марта 2024 | 6,9 % | Инспекция DLD |
| 9 октября 2023 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 20 июня 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
| 6 марта 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 июня 2020 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B+G+1M+6P+49F+5PH+1LR+R ,Residential-Apartment + Hospitality-Hotel. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 31 431 (166) | 41 592 (8) | +32,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 15 | 38 158 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 39 | 41 592 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 14 | 49 686 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 276 (off-plan 276, готовые 0) | 32 120 | 29 655 |
| 2022-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 34 961 | 30 171 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 39 321 | 37 071 |
| 2023-Q2 | 125 (off-plan 125, готовые 0) | 39 654 | 40 935 |
| 2023-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 41 667 | 46 285 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 46 242 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 35 413 | 44 132 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 45 101 | 32 604 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 40 871 | 23 971 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 40 752 | 30 333 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 170 | 34 498 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 170 | 37 577 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 36 963 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 45 434 | 41 936 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 51 236 | 45 402 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 43 949 | 48 222 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 38 158 | 40 537 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 40 677 | 37 265 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 276 (off-plan 276, готовые 0) | 32 120 | 29 655 |
| 2022-Q4 | 49 (off-plan 49, готовые 0) | 34 961 | 30 171 |
| 2023-Q1 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 39 321 | 37 071 |
| 2023-Q2 | 125 (off-plan 125, готовые 0) | 39 654 | 40 935 |
| 2023-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 41 667 | 46 285 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 46 242 |
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 35 413 | 44 132 |
| 2024-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 45 101 | 32 604 |
| 2024-Q3 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 40 871 | 23 971 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 40 752 | 30 333 |
| 2025-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 170 | 34 498 |
| 2025-Q2 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 39 170 | 37 577 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 36 963 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 45 434 | 41 936 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 51 236 | 45 402 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 43 949 | 48 222 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 38 158 | 40 537 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 40 677 | 37 265 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Marsa Dubai
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Marsa Dubai за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 804 | -14,3 % |
| Спален: 1 | 95 000 AED | 4 886 | -5 % |
| Спален: 2 | 145 000 AED | 3 900 | -3,3 % |
| Спален: 3 | 210 000 AED | 1 452 | -4,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 256 | +3,4 % |
| Спален: 5 | 680 000 AED | 22 | +70 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 4 950 000 | 42 151 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 181 | 7 350 000 | 40 677 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 2 925 000 | 37 265 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 2 324 888 | 29 612 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 5 100 000 | 41 592 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 131 | 5 570 000 | 42 582 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 606 | 19 000 000 | 31 355 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 66 | 2 250 000 | 34 068 |
| 21 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 2 977 888 | 38 158 |
| 10 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 180 | 9 850 000 | 54 648 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Address The Bay или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 930 000 – 3 000 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 4 830 000 – 7 300 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 8 630 000 – 9 500 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Address The Bay? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 8 611.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 4 | 1 082 |
| 2027 | 4 | 1 394 |
| 2028 | 9 | 3 385 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2030 | 1 | 0 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 3 | 1 050 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 26
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Marina Shores | 87,2 % | дек. 2026 | 29 030 | 95 |
| Bluewaters Bay | 37 % | март 2027 | 40 063 | 91 |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences | 71,1 % | июнь 2026 | 34 627 | 71 |
| Liv Lux | 87,1 % | дек. 2026 | 31 183 | 34 |
| Pier 8 | 70,1 % | март 2026 | — | 24 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Harbour
DLD указывает 20 проектов в мастер-проекте Dubai Harbour.
Вопросы о Address The Bay
Когда сдача Address The Bay?
DLD указывает срок завершения дек. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Address The Bay по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2026, через 1 месяц после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Address The Bay?
Готовность 70,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Address The Bay?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Address The Bay в DLD?
2397.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных