Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Marsa DubaiDubai MarinaDubai HarbourJumeriah Beach Residence - JBR
Marsa Dubai مرسى دبي Незавершённых проектов: 27 · юнитов: 12 020 · продаж за 24 месяца: 8 676 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Marsa Dubai в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 27, юнитов и вилл в них: 12 020; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 8 676.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 27 из 27 проектов списка.
Незавершённые проекты (27)Незавершённые проекты в Marsa Dubai по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard3202 · Marsa Dubai · TECOM Site D | London Gate Real Estate Development L.L.C | Строится | 48,3 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 752 |
| Rove Home Dubai Marina3393 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Irth Elite Development L.L.C | Строится | 7,8 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour3317 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Arada Developments L.L.C S.O.C | Строится | 4 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 337 |
| PELaGOS By IGO3246 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) | Строится | 84,2 % | март 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 269 |
| Marina Cove3328 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Development P.J.S.C. | Строится | 5,7 % | сент. 2029 ещё 34 мес. | — | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront3439 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Строится | 5,8 % | сент. 2029 ещё 34 мес. | — | 227 |
| Aeternitas Tower2797 · Marsa Dubai · Dubai Marina | London Gate Real Estate Development L.L.C | Строится | 57,9 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C2762 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | Строится | 40,2 % | окт. 2028 ещё 23 мес. | — | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1)3133 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | Строится | 30,3 % | янв. 2028 ещё 14 мес. | — | 161 |
| Damac Bay2559 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac J R Two Investment L.L.C | Строится | 33,8 % | янв. 2027 ещё 2 мес. | — | 142 |
| Seapoint2633 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Строится | 36,8 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 138 |
| Damac Bay 22644 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac Mdn Investment L.L.C | Строится | 30,3 % | — | — | 137 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3)3134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | Строится | 34,8 % | янв. 2028 ещё 14 мес. | — | 125 |
| Aba Lux Living2939 · Marsa Dubai · Dubai Marina | A B A Real Estate Development L.L.C | Строится | 6,9 % | — | — | 116 |
| Marina Shores2425 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Properties (P.J.S.C) | Строится | 87,2 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 95 |
| Six Senses Residences Dubai Marina3006 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Select Global Development L.L.C | Строится | 26,7 % | — | — | 93 |
| Bluewaters Bay2530 · Marsa Dubai | Dhre 2 Bts L.L.C | Строится | 37 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 91 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition4134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Ed Residences L.L.C | Не начат | 0,2 % | нояб. 2029 ещё 36 мес. | — | 82 |
| Address The Bay2397 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Строится | 70,1 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 72 |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences3762 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Prime Marina Property Developers L.L.C | Строится | 71,1 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 71 |
| Bayview2646 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Строится | 63 % | июль 2028 ещё 20 мес. | — | 63 |
| Sobha Seahaven Tower A2550 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | Строится | 37 % | апр. 2028 ещё 17 мес. | — | 61 |
| The Residences, Al Habtoor Grand2892 · Marsa Dubai | Al Habtoor City Real Estate Development (Br. Of Dubai National Investment CO L.L.C) | Строится | 35,3 % | — | — | 60 |
| Liv Lux2502 · Marsa Dubai · Dubai Marina | MARINA LIV DEVELOPMENT (Br of MARINA 2 GROUP LIMITED ) - DUBAI BRANCH | Строится | 87,1 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 34 |
| Pier 82380 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Pier 8 Real Estate Development L.L.C | Строится | 70,1 % | март 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 24 |
| Mada'in3346 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Marina Arcade Real Estate (L.L.C) | Не начат | 0 % | февр. 2028 ещё 15 мес. | — | 0 |
| Palace by the Beach4329 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Не начат | 0 % | нояб. 2031 ещё 60 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 27| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1 835 |
| 2027 | 4 | 3 198 |
| 2028 | 9 | 3 914 |
| 2029 | 3 | 625 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Без срока | 4 | 1 587 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Marsa Dubai
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Marsa Dubai, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|
| 2022-Q1 | 28 783 |
| 2022-Q2 | 27 028 |
| 2022-Q3 | 29 655 |
| 2022-Q4 | 30 171 |
| 2023-Q1 | 37 071 |
| 2023-Q2 | 40 935 |
| 2023-Q3 | 46 285 |
| 2023-Q4 | 46 242 |
| 2024-Q1 | 44 132 |
| 2024-Q2 | 32 604 |
| 2024-Q3 | 23 971 |
| 2024-Q4 | 30 333 |
| 2025-Q1 | 34 498 |
| 2025-Q2 | 37 577 |
| 2025-Q3 | 36 963 |
| 2025-Q4 | 41 936 |
| 2026-Q1 | 45 402 |
| 2026-Q2 | 48 222 |
| 2026-Q3 | 40 537 |
| 2026-Q4 | 37 265 |
Район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Marsa Dubai
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Marsa Dubai за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 60 000 AED | 804 | -14,3 % |
| Спален: 1 | 95 000 AED | 4 886 | -5 % |
| Спален: 2 | 145 000 AED | 3 900 | -3,3 % |
| Спален: 3 | 210 000 AED | 1 452 | -4,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 256 | +3,4 % |
| Спален: 5 | 680 000 AED | 22 | +70 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Marsa Dubai
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Marsa Dubai, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 790 | 54 000 000 | 68 351 |
| 5 ноября 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 225 | 11 206 073 | 49 901 |
| 5 ноября 2026 | Bluewaters Residences | готовое | Квартира · Спален: 2 | 152 | 7 900 000 | 51 979 |
| 5 ноября 2026 | No 9 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 164 | 4 050 000 | 24 714 |
| 5 ноября 2026 | Silverene | готовое | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 350 000 | 22 895 |
| 5 ноября 2026 | Princess Tower | готовое | Квартира · Спален: 2 | 121 | 2 000 000 | 16 501 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 1 850 000 | 13 832 |
| 5 ноября 2026 | West Avenue | готовое | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 399 000 | 21 517 |
| 5 ноября 2026 | Liv Residence | готовое | Квартира · Студия | 46 | 1 080 000 | 23 293 |
| 5 ноября 2026 | Zumurud Dubai Marina | готовое | Квартира · Студия | 34 | 710 000 | 20 656 |
Последние 10 из 3 426 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология