Dubai Belediyesi topluluğuDLD bölgesi Marsa DubaiDubai MarinaDubai HarbourJumeriah Beach Residence - JBR
Marsa Dubai مرسى دبي 27 proje henüz tamamlanmadı · 12.020 birim · 24 ayda 8.676 satış DLD proje sicili 1 Kasım 2026 itibarıyla · satışlar 5 Kasım 2026 tarihine kadar
Marsa Dubai, Dubai Arazi Dairesi proje kaydında 1 Kasım 2026 itibarıyla 12.020 daire ve villalık 27 tamamlanmamış projeye sahip; projelerinde son 24 ayda 8.676 kayıtlı satış oldu.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
Haritadaki projelerListelenen 27 projenin 27 tanesinin harita iğnesi var.
Tamamlanmamış projeler (27)Marsa Dubai içindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre
| Proje | Geliştirici | DLD durumu | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | DLD bitiş tarihinden sonra | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard3202 · Marsa Dubai · TECOM Site D | London Gate Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %48,3 | Kas 2027 12 ay kaldı | — | 752 |
| Rove Home Dubai Marina3393 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Irth Elite Development L.L.C | İnşaat halinde | %7,8 | Mar 2028 16 ay kaldı | — | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour3317 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Arada Developments L.L.C S.O.C | İnşaat halinde | %4 | Ara 2028 25 ay kaldı | — | 337 |
| PELaGOS By IGO3246 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) | İnşaat halinde | %84,2 | Mar 2026 tarihten 7 ay sonra | 7 ay | 269 |
| Marina Cove3328 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Development P.J.S.C. | İnşaat halinde | %5,7 | Eyl 2029 34 ay kaldı | — | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront3439 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | İnşaat halinde | %5,8 | Eyl 2029 34 ay kaldı | — | 227 |
| Aeternitas Tower2797 · Marsa Dubai · Dubai Marina | London Gate Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %57,9 | Ara 2027 13 ay kaldı | — | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C2762 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | İnşaat halinde | %40,2 | Eki 2028 23 ay kaldı | — | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1)3133 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | İnşaat halinde | %30,3 | Oca 2028 14 ay kaldı | — | 161 |
| Damac Bay2559 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac J R Two Investment L.L.C | İnşaat halinde | %33,8 | Oca 2027 2 ay kaldı | — | 142 |
| Seapoint2633 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | İnşaat halinde | %36,8 | Mar 2028 16 ay kaldı | — | 138 |
| Damac Bay 22644 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac Mdn Investment L.L.C | İnşaat halinde | %30,3 | — | — | 137 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3)3134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | İnşaat halinde | %34,8 | Oca 2028 14 ay kaldı | — | 125 |
| Aba Lux Living2939 · Marsa Dubai · Dubai Marina | A B A Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %6,9 | — | — | 116 |
| Marina Shores2425 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Properties (P.J.S.C) | İnşaat halinde | %87,2 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 95 |
| Six Senses Residences Dubai Marina3006 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Select Global Development L.L.C | İnşaat halinde | %26,7 | — | — | 93 |
| Bluewaters Bay2530 · Marsa Dubai | Dhre 2 Bts L.L.C | İnşaat halinde | %37 | Mar 2027 4 ay kaldı | — | 91 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition4134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Ed Residences L.L.C | Başlamadı | %0,2 | Kas 2029 36 ay kaldı | — | 82 |
| Address The Bay2397 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | İnşaat halinde | %70,1 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 72 |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences3762 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Prime Marina Property Developers L.L.C | İnşaat halinde | %71,1 | Haz 2026 tarihten 4 ay sonra | 4 ay | 71 |
| Bayview2646 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | İnşaat halinde | %63 | Tem 2028 20 ay kaldı | — | 63 |
| Sobha Seahaven Tower A2550 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | İnşaat halinde | %37 | Nis 2028 17 ay kaldı | — | 61 |
| The Residences, Al Habtoor Grand2892 · Marsa Dubai | Al Habtoor City Real Estate Development (Br. Of Dubai National Investment CO L.L.C) | İnşaat halinde | %35,3 | — | — | 60 |
| Liv Lux2502 · Marsa Dubai · Dubai Marina | MARINA LIV DEVELOPMENT (Br of MARINA 2 GROUP LIMITED ) - DUBAI BRANCH | İnşaat halinde | %87,1 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 34 |
| Pier 82380 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Pier 8 Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %70,1 | Mar 2026 tarihten 7 ay sonra | 7 ay | 24 |
| Mada'in3346 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Marina Arcade Real Estate (L.L.C) | Başlamadı | %0 | Şub 2028 15 ay kaldı | — | 0 |
| Palace by the Beach4329 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | Başlamadı | %0 | Kas 2031 60 ay kaldı | — | 0 |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
DLD bitiş yılına göre tamamlanmamış birimler
27 etap| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1.835 |
| 2027 | 4 | 3.198 |
| 2028 | 9 | 3.914 |
| 2029 | 3 | 625 |
| 2031 | 1 | 861 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 1.587 |
Birim · etap. “Yok”: henüz kayıtlı DLD bitiş tarihi yok. Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Marsa Dubai hakkında daha fazlası
Bu projelerden birinde biriminiz mi var? Ücretsiz takip et
Bölge fiyatları
2022-Q1 – 2026-Q4Bölgedeki projelerin çoğunun kayıtlı olduğu DLD bölgesi Marsa Dubai içinde daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri.
| Çeyrek | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|
| 2022-Q1 | 28.783 |
| 2022-Q2 | 27.028 |
| 2022-Q3 | 29.655 |
| 2022-Q4 | 30.171 |
| 2023-Q1 | 37.071 |
| 2023-Q2 | 40.935 |
| 2023-Q3 | 46.285 |
| 2023-Q4 | 46.242 |
| 2024-Q1 | 44.132 |
| 2024-Q2 | 32.604 |
| 2024-Q3 | 23.971 |
| 2024-Q4 | 30.333 |
| 2025-Q1 | 34.498 |
| 2025-Q2 | 37.577 |
| 2025-Q3 | 36.963 |
| 2025-Q4 | 41.936 |
| 2026-Q1 | 45.402 |
| 2026-Q2 | 48.222 |
| 2026-Q3 | 40.537 |
| 2026-Q4 | 37.265 |
DLD bölgesi Marsa Dubai, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi işlemleri, Dubai Data üzerinden.
DLD bölgesi Marsa Dubai kiraları
DLD bölgesi Marsa Dubai genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 60.000 | 804 | -%14,3 |
| 1+1 | AED 95.000 | 4.886 | -%5 |
| 2+1 | AED 145.000 | 3.900 | -%3,3 |
| 3+1 | AED 210.000 | 1.452 | -%4,5 |
| 4+1 | AED 300.000 | 256 | +%3,4 |
| 5+1 | AED 680.000 | 22 | +%70 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Buradaki ana topluluklarda tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden: her ana topluluk için bir rakam, en çok projesi olan önce.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
DLD bölgesi Marsa Dubai içindeki kayıtlı satışlar
DLD’nin DLD bölgesi Marsa Dubai içinde kaydettiği en yeni konut satışları, DLD’nin yayımladığı haliyle; DLD proje adı veriyorsa projesiyle birlikte.
| Tarih | Proje | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | projeden | Daire · 4+1 | 790 | 54.000.000 | 68.351 |
| 5 Kasım 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | projeden | Daire · 2+1 | 225 | 11.206.073 | 49.901 |
| 5 Kasım 2026 | Bluewaters Residences | hazır | Daire · 2+1 | 152 | 7.900.000 | 51.979 |
| 5 Kasım 2026 | No 9 | hazır | Daire · 3+1 | 164 | 4.050.000 | 24.714 |
| 5 Kasım 2026 | Silverene | hazır | Daire · 2+1 | 103 | 2.350.000 | 22.895 |
| 5 Kasım 2026 | Princess Tower | hazır | Daire · 2+1 | 121 | 2.000.000 | 16.501 |
| 5 Kasım 2026 | — | hazır | Daire · 2+1 | 134 | 1.850.000 | 13.832 |
| 5 Kasım 2026 | West Avenue | hazır | Daire · 1+1 | 65 | 1.399.000 | 21.517 |
| 5 Kasım 2026 | Liv Residence | hazır | Daire · Stüdyo | 46 | 1.080.000 | 23.293 |
| 5 Kasım 2026 | Zumurud Dubai Marina | hazır | Daire · Stüdyo | 34 | 710.000 | 20.656 |
5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 aydaki 3.426 kayıtlı satıştan en yeni 10 tanesi
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bölge içindeki yerler
Bölgenin Dubai Belediyesi sınırı içindeki yerler, türüne göre.
Metro ve tramvay durakları: Yollar ve Ulaşım İdaresi (RTA), Dubai Data üzerinden. Diğer yerler: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar.
Veri: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar; Dubai Belediyesi topluluk sınırları. Yöntem