迪拜市政府社区DLD 区域 Marsa DubaiDubai MarinaDubai HarbourJumeriah Beach Residence - JBR
Marsa Dubai مرسى دبي 27 个项目尚未竣工 · 12,020 个单位 · 24 个月成交 8,676 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日，Marsa Dubai 在迪拜土地局项目登记中有 27 个未竣工项目，共 12,020 个单位和别墅；其项目近 24 个月登记成交 8,676 笔。
未竣工项目
27
共 98 个 DLD 项目
未竣工单位
12,020
公寓与别墅
近 24 个月成交
8,676
在 DLD 登记
物业服务费
每年 200 AED/平方米
Dubai Marina：73 个项目业主协会预算的中位数，2026 年
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 27 个项目中有 27 个有地图标记。
未竣工项目（27）Marsa Dubai 的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard3202 · Marsa Dubai · TECOM Site D | London Gate Real Estate Development L.L.C | 在建 | 48.3% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 752 |
| Rove Home Dubai Marina3393 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Irth Elite Development L.L.C | 在建 | 7.8% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour3317 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Arada Developments L.L.C S.O.C | 在建 | 4% | 2028年12月 还有 25 个月 | — | 337 |
| PELaGOS By IGO3246 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) | 在建 | 84.2% | 2026年3月 已过 7 个月 | 7 个月 | 269 |
| Marina Cove3328 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Development P.J.S.C. | 在建 | 5.7% | 2029年9月 还有 34 个月 | — | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront3439 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | 在建 | 5.8% | 2029年9月 还有 34 个月 | — | 227 |
| Aeternitas Tower2797 · Marsa Dubai · Dubai Marina | London Gate Real Estate Development L.L.C | 在建 | 57.9% | 2027年12月 还有 13 个月 | — | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C2762 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | 在建 | 40.2% | 2028年10月 还有 23 个月 | — | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1)3133 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | 在建 | 30.3% | 2028年1月 还有 14 个月 | — | 161 |
| Damac Bay2559 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac J R Two Investment L.L.C | 在建 | 33.8% | 2027年1月 还有 2 个月 | — | 142 |
| Seapoint2633 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | 在建 | 36.8% | 2028年3月 还有 16 个月 | — | 138 |
| Damac Bay 22644 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac Mdn Investment L.L.C | 在建 | 30.3% | — | — | 137 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3)3134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | 在建 | 34.8% | 2028年1月 还有 14 个月 | — | 125 |
| Aba Lux Living2939 · Marsa Dubai · Dubai Marina | A B A Real Estate Development L.L.C | 在建 | 6.9% | — | — | 116 |
| Marina Shores2425 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Properties (P.J.S.C) | 在建 | 87.2% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 95 |
| Six Senses Residences Dubai Marina3006 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Select Global Development L.L.C | 在建 | 26.7% | — | — | 93 |
| Bluewaters Bay2530 · Marsa Dubai | Dhre 2 Bts L.L.C | 在建 | 37% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 91 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition4134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Ed Residences L.L.C | 未开工 | 0.2% | 2029年11月 还有 36 个月 | — | 82 |
| Address The Bay2397 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | 在建 | 70.1% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 72 |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences3762 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Prime Marina Property Developers L.L.C | 在建 | 71.1% | 2026年6月 已过 4 个月 | 4 个月 | 71 |
| Bayview2646 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | 在建 | 63% | 2028年7月 还有 20 个月 | — | 63 |
| Sobha Seahaven Tower A2550 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | 在建 | 37% | 2028年4月 还有 17 个月 | — | 61 |
| The Residences, Al Habtoor Grand2892 · Marsa Dubai | Al Habtoor City Real Estate Development (Br. Of Dubai National Investment CO L.L.C) | 在建 | 35.3% | — | — | 60 |
| Liv Lux2502 · Marsa Dubai · Dubai Marina | MARINA LIV DEVELOPMENT (Br of MARINA 2 GROUP LIMITED ) - DUBAI BRANCH | 在建 | 87.1% | 2026年12月 还有 1 个月 | — | 34 |
| Pier 82380 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Pier 8 Real Estate Development L.L.C | 在建 | 70.1% | 2026年3月 已过 7 个月 | 7 个月 | 24 |
| Mada'in3346 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Marina Arcade Real Estate (L.L.C) | 未开工 | 0% | 2028年2月 还有 15 个月 | — | 0 |
| Palace by the Beach4329 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | 未开工 | 0% | 2031年11月 还有 60 个月 | — | 0 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
27 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1,835 |
| 2027 | 4 | 3,198 |
| 2028 | 9 | 3,914 |
| 2029 | 3 | 625 |
| 2031 | 1 | 861 |
| 无竣工日期 | 4 | 1,587 |
单位 · 分期。“无”：尚未登记 DLD 竣工日期。来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
Marsa Dubai 的更多信息
2028 年交付日历
在其中某个项目拥有单位？ 免费跟踪
区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Marsa Dubai（社区多数项目登记于此）公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。
| 季度 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|
| 2022-Q1 | 28,783 |
| 2022-Q2 | 27,028 |
| 2022-Q3 | 29,655 |
| 2022-Q4 | 30,171 |
| 2023-Q1 | 37,071 |
| 2023-Q2 | 40,935 |
| 2023-Q3 | 46,285 |
| 2023-Q4 | 46,242 |
| 2024-Q1 | 44,132 |
| 2024-Q2 | 32,604 |
| 2024-Q3 | 23,971 |
| 2024-Q4 | 30,333 |
| 2025-Q1 | 34,498 |
| 2025-Q2 | 37,577 |
| 2025-Q3 | 36,963 |
| 2025-Q4 | 41,936 |
| 2026-Q1 | 45,402 |
| 2026-Q2 | 48,222 |
| 2026-Q3 | 40,537 |
| 2026-Q4 | 37,265 |
DLD 区域 Marsa Dubai，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源：迪拜土地局交易数据，发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Marsa Dubai 的租金
DLD 区域 Marsa Dubai 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 60,000 | 804 | -14.3% |
| 1 居室 | AED 95,000 | 4,886 | -5% |
| 2 居室 | AED 145,000 | 3,900 | -3.3% |
| 3 居室 | AED 210,000 | 1,452 | -4.5% |
| 4 居室 | AED 300,000 | 256 | +3.4% |
| 5 居室 | AED 680,000 | 22 | +70% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
物业服务费
此处各主社区已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算：每个主社区一个数字，项目最多的排在最前。
公寓楼的预算；不含别墅和联排别墅的预算。
每年 200 AED/平方米
Dubai Marina：73 个项目业主协会预算的中位数，2026 年住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
DLD 区域 Marsa Dubai 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Marsa Dubai 登记的最新住宅成交，按 DLD 公布的原样列出；DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | The Residences at the Dubai Beach Edition | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 790 | 54,000,000 | 68,351 |
| 2026年11月5日 | The Residences at the Dubai Beach Edition | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 225 | 11,206,073 | 49,901 |
| 2026年11月5日 | Bluewaters Residences | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 152 | 7,900,000 | 51,979 |
| 2026年11月5日 | No 9 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 164 | 4,050,000 | 24,714 |
| 2026年11月5日 | Silverene | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 103 | 2,350,000 | 22,895 |
| 2026年11月5日 | Princess Tower | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 121 | 2,000,000 | 16,501 |
| 2026年11月5日 | — | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 134 | 1,850,000 | 13,832 |
| 2026年11月5日 | West Avenue | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 65 | 1,399,000 | 21,517 |
| 2026年11月5日 | Liv Residence | 现房 | 公寓 · 开间 | 46 | 1,080,000 | 23,293 |
| 2026年11月5日 | Zumurud Dubai Marina | 现房 | 公寓 · 开间 | 34 | 710,000 | 20,656 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 3,426 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点，按类型。
有轨电车站
7
医院
2
购物中心
3
超市
30
公园
3
海滩
8
地铁和有轨电车站：道路与交通管理局（RTA），经 Dubai Data。其他地点：© OpenStreetMap 贡献者。
数据：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出；DLD 成交登记截至 2026年11月5日；迪拜市政府社区边界。 方法说明