完工进度
DLD 状态：未开工。完工 0.2%，DLD 竣工日期 2029年11月30日。开工后，DLD 项目状态服务会显示检查报告。
| 日期 | 完成度 | DLD 竣工日期 | DLD 状态 |
|---|---|---|---|
| 2026年11月1日 | 0.2% | 2029年11月30日 | 未开工 |
| 2026年10月28日 | 0.2% | 2029年11月30日 | 未开工 |
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 4 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential Buildings - 4 Buildings with common basement ( Tower A,B,C&D ) and retail ; B+G+P+9+R ( 165 Residential Unit )
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2026-Q1 至 2026-Q2：-3.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 51,667 (36) | 49,901 (22) | -3.4% |
| 3 居室 | 55,725 (17) | 58,061 (17) | +4.2% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 49 | 49,901 (22) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 30 | 58,061 (17) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2026-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 45,402 |
| 2026-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 53,324 | 48,222 |
| 2026-Q3 | 23 (期房 23，现房 0) | 52,216 | 40,537 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 37,265 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Marsa Dubai，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 2 (期房 2，现房 0) | — | 45,402 |
| 2026-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 53,324 | 48,222 |
| 2026-Q3 | 23 (期房 23，现房 0) | 52,216 | 40,537 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 37,265 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Marsa Dubai 的租金
DLD 区域 Marsa Dubai 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 60,000 | 804 | -14.3% |
| 1 居室 | AED 95,000 | 4,886 | -5% |
| 2 居室 | AED 145,000 | 3,900 | -3.3% |
| 3 居室 | AED 210,000 | 1,452 | -4.5% |
| 4 居室 | AED 300,000 | 256 | +3.4% |
| 5 居室 | AED 680,000 | 22 | +70% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 790 | 54,000,000 | 68,351 |
| 2026年11月5日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 225 | 11,206,073 | 49,901 |
| 2026年10月8日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 182 | 9,097,051 | 50,117 |
| 2026年10月1日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 20,483,201 | 69,244 |
| 2026年9月10日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 223 | 10,797,233 | 48,448 |
| 2026年8月28日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 19,731,948 | 66,704 |
| 2026年8月28日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 19,239,753 | 65,025 |
| 2026年8月28日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 184 | 9,251,175 | 50,321 |
| 2026年8月12日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 296 | 16,818,508 | 56,898 |
| 2026年8月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 225 | 12,234,912 | 54,487 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 The Residences at the Dubai Beach Edition 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 9,000,000 – 11,260,000 | 49 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 15,450,000 – 18,210,000 | 30 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2029年11月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2028-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2029-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2029-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Marsa Dubai · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：23 个，共 10,628 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 5 | 1,761 |
| 2027 | 3 | 2,519 |
| 2028 | 8 | 3,232 |
| 2029 | 1 | 227 |
| 2031 | 1 | 861 |
| 无竣工日期 | 4 | 1,587 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Marsa Dubai 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2028–2030 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | 2028年3月 | 38,782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4% | 2028年12月 | 51,333 | 337 |
| Marina Cove | 5.7% | 2029年9月 | 25,091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | 2029年9月 | — | 227 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | 2028年10月 | 44,132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | 2028年1月 | 50,138 | 161 |
| Seapoint | 36.8% | 2028年3月 | 52,969 | 138 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3) | 34.8% | 2028年1月 | 41,646 | 125 |
| Bayview | 63% | 2028年7月 | 54,336 | 63 |
| Sobha Seahaven Tower A | 37% | 2028年4月 | 47,361 | 61 |
| Mada'in | 0% | 2028年2月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Ed Residences L.L.C · DLD 开发商编号 2503
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误