CraneScore 如何计算各项数字 迪拜公开数据 · 我们自己的计算，均有标注 · 每个板块下都有来源 当前使用的数据：2026年11月1日 导出的 DLD 项目登记册，截至 2026年11月5日 的登记成交，2026年11月1日 的 DLD 开发商登记册。
CraneScore 上的每个数字都来自迪拜公开数据，或来自我们基于这些数据的计算。网站上每个板块都注明来源；本页说明每个数字是如何得出的。
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01数据来源
我们使用迪拜政府机构及少数其他来源的公开数据，按计划读取，并连同每次读取的日期一起保存。
| 来源 | 我们使用的内容 | 更新 |
|---|---|---|
| DLD 项目登记册（Dubai Data） | 施工进度、状态、开工、竣工与完工日期、单位数、托管代理 | 每日检查 |
| DLD 开发商登记册 | 开发商名称、编号和执照 | 随 DLD 发布 |
| DLD 交易数据（Dubai Data） | 已登记的销售和抵押登记：日期、面积、价格、卧室数 | 每日检查 |
| DLD 单位与建筑登记册 | 按类型、卧室数和面积统计的已登记单位 | 随 DLD 发布 |
| DLD 租赁合同（Ejari） | 按卧室数统计的新租金 | 随 DLD 发布 |
| DLD 业主协会预算 | 物业服务费 | 每个预算年度 |
| DLD 项目状态（Project Status） | 检查日期和施工进度；从不使用照片或报告 | 随 DLD 发布 |
| 迪拜市政府 | 地块、建筑许可、社区边界 | 随市政府发布 |
| 迪拜统计中心 | 住宅价格指数 | 每季度 |
| 房产门户网站与转售报价 | 转售要价（汇总数据） | 随挂牌更新 |
| 道路与交通管理局（RTA） | 地铁站和有轨电车站 | 随 RTA 发布 |
| OpenStreetMap、OpenFreeMap | 地图瓦片和附近地点 | 随地图更新 |
CraneScore 不隶属于迪拜土地局（DLD），也与其无任何关联。
02施工进度与日期
施工进度为 DLD 项目登记册在登记日期的数值：即 DLD 的数据加载时间，显示为“DLD 登记册，截至 {date}”。这不是检查日期。
DLD 自己的现场检查读数（检查日期和施工进度）并入同一序列，并注明来自 DLD。我们从不复制 DLD 的检查照片或报告：项目页面改为链接到 DLD 的 Project Status 服务。
距 DLD 竣工日期的剩余或已过月数按整日历月计算至登记日期，而非今天；项目在超过 DLD 竣工日期满一个月后才计为已过。
DLD 竣工日期以最新一次登记册读数为准，DLD 可能修改。自 2026 年 10 月 28 日起，我们保存每次读数并记录每次加载的日期；项目页面列出每一项变更。
当我们持有的登记册已超过 45 天，任何页面、列表或分享卡片都不显示超过 DLD 竣工日期的月数：页面只显示 DLD 竣工日期和登记日期，已过 DLD 竣工日期的项目列表将隐藏，直至加载更新的读数。
计划工期已过 =（登记日期 − 开工日期）/（DLD 竣工日期 − 开工日期）。超过 100% 表示 DLD 竣工日期已过。
计划工期已过 =（登记日期 − 开工日期）÷（DLD 竣工日期 − 开工日期）示例: 开工 2024年10月3日，DLD 竣工日期 2028年12月31日，登记日期 2026年11月1日：759 ÷ 1,550 天 = 49%
03我们的完工进度计算 新
根据相隔至少 60 天的最近两次 DLD 读数，我们计算近期进度（每月百分点），以及按此进度在登记日期应达到的施工进度。与前一读数百分比相同的读数，从该百分比首次出现之日起计算。
若进度不大于零、最新读数比登记日期早 12 个月以上，或项目已完工，则不显示进度。
进度 =（最新 % − 较早 %）÷ 两次读数间隔的月数 登记日期的 % = 最新 % + 进度 × 距最新读数的月数，最高 100示例: 13.0%，4.8 个月后为 17.9%：(17.9 − 13.0) ÷ 4.8 = 每月 1.0 个百分点；最新读数一个月后 ≈ 18.9%
它只描述近期进度。我们从不把它换算成完工或交房日期，凡出现之处都标注“我们根据 DLD 数据的计算”。
04根据卫星影像读取的日期 新
我们查看项目地块带日期的历史卫星影像，记下首次看到每个阶段的月份：
- 开工: 场地已清理、围挡或打桩。
- 主体上升: 地面以上出现楼层。
- 主体封顶: 主体结构达到最终高度。
- 完工: 外立面完工，场地已清理。
影像并非每月都有，云层或影像间隔会扩大误差范围，因此每个日期都显示为某月 ± 6 个月。尚未看到的阶段显示为“尚未观察到”。
我们只显示月份，并标注“我们根据 DLD 数据的计算”，从不显示影像本身。这些日期是我们的解读，而非 DLD 的数据。
05开发商交付记录
统计涵盖同一 DLD 开发商编号下的所有项目。一个编号对应一个法人实体：同一集团的公司分开显示。
建设时间中位数是该开发商已竣工项目从开工到竣工月数的中位数；计算中位数至少需要 3 个项目。
对于已竣工项目，我们显示有多少个比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工，以及有多少个的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同。登记册中 69% 的已竣工项目这两个日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此已竣工项目显示的差距可能小于实际。
CraneScore 不对开发商打分、排名或评级；这些数字仅为 DLD 数据。
06开盘价与最近登记成交
开盘价 = 项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方英尺价格（迪拉姆）中位数。仅当首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后才显示：我们的成交数据始于 2020 年 1 月，更早的首笔成交可能并非开盘。Skyline Index 采用同一规则。
最新 = 开盘窗口之后最近 12 个月内项目住宅成交（含现房和期房）的每平方英尺价格中位数；若项目在这 12 个月内开盘，则只计其窗口之后的成交。每侧至少需要 5 笔成交。
高于或低于所在时段中位数 4 倍以上的成交视为可能的错误，不计入。
涨跌幅 = 两侧相同住宅类型（类型和卧室数，各至少 5 笔成交），按较新成交加权；仅当这些类型覆盖足够比例的较新成交时显示。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。
期房登记既包括开发商销售也包括转售；DLD 开放数据无法区分两者。
市场背景：迪拜统计中心指数从开盘季度到最近季度的变化，按项目的主要单元类型选用公寓或别墅指数。
07DLD 区域价格线
项目价格线旁的灰色虚线是其 DLD 区域：同一 DLD 区域内、与项目数据相同住宅类型（公寓、别墅和联排别墅或酒店公寓）的登记住宅成交的 AED/平方英尺中位数，按季度。在建项目对比区域的期房成交，已竣工项目对比其现房成交。
仅含有面积的整套成交。成交少于 5 笔的季度留空，绝不画为 0。最新季度通常不完整，截至最后一笔登记成交的日期。该线未按每季度售出项目的构成调整，因此大户型或高端房源成交较多的季度会偏高。
区域是登记册所称的 DLD 区域，而非营销用的社区名称。
08登记成交与报告的依据
项目页面按 DLD 公布的原样列出最新登记成交：日期、期房或现房、类型和卧室数、面积、价格和 AED/平方英尺。DLD 不公布买方或卖方姓名。页面显示最新 10 笔，按需最多 50 笔；不提供下载。
期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不加区分。
项目报告有一节说明每项数据使用了多少笔登记成交，并列出其中属于本项目最新 50 笔的成交，每笔也在项目页面免费显示。基于可比项目的估计只计本项目自身的成交；社区层面的估计不列出。
这些记录是 DLD 的开放数据，依据迪拜数据开放数据许可在 Dubai Data 发布，获取记录仍应前往该平台。
09开盘买家的收获，以及开发商的已竣工项目
对已竣工项目，开盘价（首笔期房成交起 90 天内期房成交的 AED/平方英尺中位数，2020 年起）与 DLD 竣工日期后 12 个月内的现房转售对比，若不足 5 笔则取 24 个月。变化对比相同住宅类型，按转售加权。同两个时段内 DLD 区域的现房给出周边的变化。
价格变化不等于回报：未计入 DLD 费用、中介佣金、服务费、已收租金和付款计划。
开发商页面显示其具备两个时段的已竣工项目的中位数：从开盘到转售的变化、同期区域的变化和两个时段之间的时间，以及租约足够的项目的毛收益率中位数。中位数至少需要 3 个项目。自身已竣工项目太少的开发商显示其集团的数据，并注明为集团数据。
10估计价值区间
区间由我们的自动估值模型基于项目登记的期房成交得出：每个卧室数需要在截至最新成交的 12 个月内至少有 5 笔期房成交。区间四舍五入至 10,000 迪拉姆，并显示成交笔数、时间窗口及模型的比较层级（本项目，否则为楼栋或社区）。
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
若任何层级的成交都不足，页面会说明，而不显示区间。
按 2026年11月1日的 DLD 登记册计：在 1,239 个在建项目中，1,183 个（95%）可为其成交最多的户型给出估计，其中 826 个基于本项目，357 个基于所在社区。其余 56 个在任何层级的登记成交都不足（52 个），或在模型中没有对应的位置（4 个）。估计所依据成交笔数的中位数为 43 笔。
11转售挂牌价
溢价 = 挂牌价相对于该报价原价的差额，两边均扣除 4% 的 DLD 费用。负溢价表示挂牌价低于原价。
正向或负向溢价达到 50% 及以上的报价，以及价格疑似识别错误的报价，均不计入。
项目数字至少需要 5 条报价。按已付价款比例（30% 以下、30–49%、50–69%、70% 及以上）分组时，全迪拜数字与项目数字并列显示。
房产平台挂牌价中位数：近 30 天该项目所在地点的挂牌信息，至少 5 条。
12租金与毛收益率
租金来自 DLD 的 Ejari 开放数据：单套新租约，不含续约和多套合租约。每种卧室数将近 12 个月的年租金中位数与此前 12 个月对比；数据需 5 份租约，变化需两年各 5 份。
已竣工项目显示自身租金和毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内项目中相同卧室数的现房登记成交价中位数（此类成交至少 10 笔）。未扣除服务费、维修、空置月份和其他费用，因此净收益率更低。
未竣工项目显示其 DLD 区域的租金水平及变化，不显示收益率。跟踪房产的页面按业主自己的购买价而非市场价计算收益率。
13物业服务费
物业服务费是业主在已完工建筑中每年支付的费用，来自 DLD 公布的业主协会预算。对于项目所在的总体社区，我们显示其住宅预算的每平方英尺每年 AED 中位数，每个开发项目只计一次，取至少有 10 个开发项目的最新预算年度。
在预算能区分的情况下，公寓楼和别墅分开统计。地块、公共区域和酒店客房不计入。预算不是某位业主的账单，每栋建筑的费用由其自身预算决定。
14已登记单位与抵押登记
已登记单位按类型和卧室数统计项目在 DLD 单位登记册中的单位，别墅来自建筑登记册。面积为住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。
抵押登记统计 DLD 每季度在项目单位上登记的住房抵押，包括期房单位的预登记和租购登记；组合抵押和开发商抵押不计入。至少 5 笔登记时才显示金额。登记不说明贷款方或贷款条件。
15付款计划计算器
计算器在您的浏览器中根据您输入的数字运行；不发送也不存储任何数据。
施工期分期付款金额相等，在预订与交付之间均匀分布；交付后按月付款。DLD 费用（价格的 4%）和行政费用在预订时支付。
交房从 DLD 竣工月份开始；滑块可将其推后。开发商项目超过 DLD 竣工日期的月数中位数仅作为提示显示，绝不默认套用；登记册超过 45 天时不显示。
填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算：利润 = 转售价格 − 价格 − 费用；回报率 = 利润 / 交付前已付现金；年化 = 将该回报率按预订到交付的月数折算到每年。中介费、按揭成本和物业服务费不计入。
16货币和单位
今日汇率（2026年11月9日）
每个数字都按迪拜土地局（DLD）的记录保存，以阿联酋迪拉姆和平方英尺计；DLD 的平方米按每平方米 10.7639 平方英尺换算。
您可以在菜单、页脚或账户中，用八种货币之一显示价格，并以平方英尺或平方米显示面积。您的选择保存在此设备的 Cookie 中，登录后也会保存到您的账户。
页面在显示时按当日汇率换算每个数字和图表中的每个点。百分比变化仍按 AED 计算，因此图表反映的是迪拜价格的走势，而不是您所用货币的走势。
迪拉姆与美元挂钩，1 美元 = 3.6725 AED。其他货币采用 ExchangeRate-API 的当日汇率，并以欧洲央行参考汇率作为备用（欧洲央行不公布卢布汇率）。
单日变动超过 10%（卢布和里拉为 25%）的汇率会暂缓采用，直到下一次读取确认为止。超过 72 小时的汇率不会使用：此时页面以 AED 显示并加以说明。
我们收取的价格始终以 AED 计，您房产中来自购房合同（SPA）的数字也是如此：购买价格、付款计划、已付和待付金额。以其他货币显示的金额仅为换算参考。
估值区间按 AED 10,000 取整。换成其他货币时，区间两端先换算，再取整到 1,000（USD、EUR、GBP）、10,000（CNY、TRY）或 100,000（RUB、INR）。
17项目附近的地点
项目的地图标记来自其迪拜市政府地块、Makani 或我们团队的匹配：这些标记是精确的。代表多个地块的标记、房产门户网站的位置或 OpenStreetMap 的名称匹配均为近似位置，以虚线圆圈绘制。无法定位的项目没有标记和距离：我们从不把标记放在其区域中心。
地铁站和电车站来自道路交通管理局（RTA），经 Dubai Data 获取；商场、医院、超市、学校、公园和海滩来自 OpenStreetMap。距离为直线距离，取整到 10 米。
选取 OpenStreetMap 地点所用的筛选条件公开如下，任何人都可以重新运行。
18社区
社区是迪拜市政府划定的社区边界。DLD 项目属于其地块所在的社区，否则属于其 DLD 区域所在的社区。
社区页面在地图上显示其尚未完工的项目及按 DLD 竣工年份统计的单位，并显示该区域的价格和租金、物业服务费以及最新登记的销售，均按本页规则计算。
19门槛与局限
任何数字都不基于少于 5 笔成交或报价得出。项目数据不足时，页面会予以说明，而不显示更小的样本。
每个 DLD 项目编号都有页面。没有英文名称的项目显示为“项目 {number}”，并附登记册中的阿拉伯文名称。这些项目、已不在 DLD 数据中的项目以及更正后隐藏的项目不提供给搜索引擎。
只有当以下至少 4 项含有真实数字时，项目页面才提供给搜索引擎：进度（一次读数和 DLD 竣工日期）、开盘与最新对比（每侧 5 笔成交）、估计价值（5 笔成交）、开发商交付记录（3 个数值）以及 24 个月内 5 笔成交。24 个月内成交 10 笔及以上的未竣工项目中，最多 200 个优先入选。
这些数字描述的是登记数据，不是估值、预测或投资建议。
20独立性
CraneScore 不隶属于迪拜土地局（DLD）或任何其他政府机构，也与其无关联。DLD 开放数据按发布原样使用；DLD 未审阅这些页面。
所有项目和开发商都适用本页所述的同一套规则。任何人都无法付费更改、添加或删除数字。
我们不会与经纪人、开发商或合作伙伴分享您的信息：您通过我们的表单发送的请求只留在 CraneScore。
本站任何内容均不构成法律、税务或投资建议。购买前，请在 DLD 登记册中核对该项目，阅读买卖合同，并咨询专业人士。
21更新与更正
每次新的 DLD 登记册读数都会重新计算数据，并记录每次加载的日期。如果某个数字看起来有误，请在项目页面使用“报告数据错误”：我们会对照 DLD 登记册核查，在 5 个工作日内更正我们自己的错误，并记录每次更正及其日期。
对计算方法有疑问？ 联系我们
数据：迪拜土地局（DLD）、Dubai Data、迪拜市政府、迪拜统计中心。