CraneScore rakamlarını nasıl hesaplar Dubai kamu verisi · kendi hesaplarımız, etiketli · her bloğun altında kaynak Şu an kullanılan veriler: 1 Kasım 2026 tarihli DLD proje sicili dökümü, 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar, 1 Kasım 2026 tarihli DLD geliştirici sicili.

01Kaynaklar

Dubai devlet kurumlarının ve birkaç başka kaynağın kamu verisini kullanıyoruz; belirli aralıklarla okuyor, her okumanın tarihiyle saklıyoruz.

CraneScore, Dubai Arazi Dairesi’nin (DLD) bir parçası değildir ve onunla bağlantılı değildir.

02İnşaat ilerlemesi ve tarihler

Tamamlanma oranı, DLD proje kaydında kayıt tarihindeki değerdir: DLD'nin yükleme zamanı, "{date} tarihli DLD kaydı" olarak gösterilir. Bir denetim tarihi değildir.

DLD’nin kendi saha denetimi okumaları, yani denetim tarihi ve tamamlanma oranı, aynı seriye eklenir ve DLD’ye atfedilir. DLD’nin denetim fotoğraflarını veya raporlarını asla kopyalamayız: proje sayfaları bunun yerine DLD’nin Project Status hizmetine bağlantı verir.

DLD bitiş tarihine kalan ya da geçen aylar, bugüne değil kayıt tarihine kadar tam takvim ayı olarak sayılır; bir proje DLD bitiş tarihini ancak bir tam ay sonra geçmiş sayılır.

DLD bitiş tarihi en son kayıt okumasındakidir ve DLD bunu değiştirebilir. 28 Ekim 2026'dan bu yana her okumayı saklıyor ve her yüklemeyi tarihiyle kaydediyoruz; proje sayfası her değişikliği listeler.

Elimizdeki kayıt 45 günden eskiyse hiçbir sayfa, liste veya paylaşım kartı DLD bitiş tarihinden sonra geçen ayları göstermez: sayfalar yalnızca DLD bitiş tarihini ve kayıt tarihini gösterir, DLD bitiş tarihini geçen projelerin listeleri daha yeni bir okuma yüklenene kadar gizlenir.

Planlanan sürenin geçen kısmı = (kayıt tarihi − başlangıç tarihi) / (DLD bitiş tarihi − başlangıç tarihi). %100 üzeri, DLD bitiş tarihinin geçtiği anlamına gelir.

planlanan sürenin geçen kısmı = (kayıt tarihi − başlangıç tarihi) ÷ (DLD bitiş tarihi − başlangıç tarihi)Örnek: başlangıç 3 Eki 2024, DLD bitiş tarihi 31 Ara 2028, kayıt tarihi 1 Kas 2026: 759 ÷ 1.550 gün = %49

03Tamamlanma hesabımız Yeni

Aralarında en az 60 gün olan son iki DLD okumasından yakın dönemdeki hızı aylık yüzde puan olarak ve bu hızın kayıt tarihinde verdiği tamamlanma oranını hesaplarız. Bir önceki oranı tekrarlayan okuma, o oranın ilk verildiği günden itibaren sayılır.

Hız sıfırın üstünde değilse, son okuma kayıttan 12 aydan daha eskiyse ya da proje tamamlandıysa hız gösterilmez.

hız = (son % − önceki %) ÷ iki okuma arasındaki ay kayıt tarihindeki % = son % + hız × son okumadan bu yana geçen ay, en çok 100Örnek: %13,0 ve 4,8 ay sonra %17,9: (17,9 − 13,0) ÷ 4,8 = ayda 1,0 puan; son okumadan bir ay sonra ≈ %18,9

Yalnızca yakın dönemdeki hızı anlatır. Onu asla bir tamamlanma ya da teslim tarihine çevirmeyiz ve göründüğü her yerde “DLD verisinden bizim hesabımız” etiketini taşır.

04Uydu görüntülerinden okunan tarihler Yeni

Projenin parselinin tarihli geçmiş uydu görüntülerine bakar ve her aşamayı ilk gördüğümüz ayı not ederiz:

• Çalışmalar başladı: saha temizlendi, çevrildi ya da kazık çakıldı.
• Yapı yükseliyor: zemin üstünde katlar görünüyor.
• Kaba inşaat tepeye ulaştı: yapı tam yüksekliğine ulaştı.
• Bitti: cepheler tamamlandı ve saha temizlendi.

Görüntüler her ay çekilmez; bulut ya da görüntüler arasındaki boşluklar aralığı genişletir, bu yüzden her tarih bir ay ± 6 ay olarak gösterilir. Henüz görmediğimiz bir aşama “Henüz görülmedi” olarak yazılır.

Yalnızca ayları “DLD verisinden bizim hesabımız” etiketiyle gösteririz, görüntülerin kendisini asla. Bu tarihler bizim okumamızdır, DLD’nin değil.

05Geliştiricinin teslim geçmişi

Sayılar, aynı DLD geliştirici numarasına sahip her projeyi kapsar. Bu tek bir tüzel kişidir: aynı grubun şirketleri ayrı gösterilir.

Medyan inşaat süresi, geliştiricinin tamamlanan projelerinde başlangıçtan tamamlanmaya geçen ay sayısının medyanıdır; medyan için en az 3 proje gerekir.

Tamamlanan projelerde, kaç tanesinin DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra bittiğini ve kaç tanesinin tamamlanma tarihinin DLD bitiş tarihiyle aynı olduğunu gösteriyoruz. Kayıttaki tamamlanan projelerin %69'unda iki tarih aynı gündür; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden tamamlanan projelerde fark olduğundan küçük görünebilir.

CraneScore geliştiricilere puan, sıralama ya da derecelendirme vermez; rakamlar yalnızca DLD verileridir.

06Lansman fiyatı ve son tescilli satışlar

Lansman fiyatı = projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/ft² medyanı. Yalnızca ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa gösterilir: satış verimiz Ocak 2020'de başlar ve daha önceki bir ilk satış lansman olmayabilir. Skyline Index de aynı kuralı kullanır.

Güncel = lansman döneminden sonra son 12 aydaki projenin konut satışlarının (hazır ve projeden) AED/ft² medyanı; bu 12 ay içinde lansmanı yapılan bir projede yalnızca dönemden sonraki satışlar sayılır. Her iki tarafta en az 5 satış gerekir.

Kendi dönem medyanının 4 kattan fazla üstünde ya da altında olan satışlar, olası hata olarak dışarıda bırakılır.

Değişim = iki tarafta aynı konut tipleri (her biri en az 5 satışlı tip ve oda sayısı), sonraki satışlarla ağırlıklı; yalnızca bu tipler sonraki satışların yeterli bir kısmını kapsıyorsa gösterilir. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay).

Projeden satış tescillerine hem geliştirici satışları hem yeniden satışlar dahildir; DLD açık verileri bunları ayırt etmez.

Piyasa bağlamı: Dubai İstatistik Merkezi endeksinin lansman çeyreğinden son çeyreğe değişimi; projenin ana birim türüne göre daireler ya da villalar için.

07DLD bölgesi fiyat çizgisi

Projenin fiyat çizgisinin yanındaki gri kesikli çizgi onun DLD bölgesidir: aynı DLD bölgesinde, proje rakamlarıyla aynı konut tipindeki (daireler, villalar ve sıra evler ya da otel daireleri) kayıtlı konut satışlarının çeyrek bazında medyan AED/ft² değeri. Süren projeler bölgenin projeden satışlarıyla, tamamlanmış projeler hazır satışlarıyla karşılaştırılır.

Yalnızca alanı belli tam birim satışları. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır, hiçbir zaman 0 çizilmez. En yeni çeyrek genellikle eksiktir ve son kayıtlı satış tarihine kadar uzanır. Çizgi her çeyrekte satılan projelerin karışımına göre düzeltilmez; büyük ya da prestijli birimlerin çok satıldığı bir çeyrek daha yüksek görünür.

Bölge, sicilin adlandırdığı DLD bölgesidir; pazarlamadaki topluluk adı değildir.

08Kayıtlı satışlar ve raporun dayanakları

Proje sayfaları en yeni kayıtlı satışları DLD’nin yayımladığı haliyle listeler: tarih, projeden ya da hazır, tip ve yatak odası, alan, fiyat ve AED/ft². DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Sayfa en yeni 10 satışı, istenirse 50’ye kadarını gösterir; indirme yoktur.

Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz.

Proje raporunda her rakamın kaç kayıtlı satış kullandığını gösteren bir bölüm vardır; bunlardan projenin en yeni 50 satışı arasında olanlar listelenir ve her biri proje sayfasında da ücretsizdir. Benzer projelere dayanan tahminlerde yalnızca projenin kendi satışları sayılır; topluluk düzeyindeki tahminler listelenmez.

Kayıtlar, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanan DLD açık verileridir; kayıtların alınacağı yer orasıdır.

• Dubai Data’da DLD Transactions
• Dubai Data Açık Veri Lisansı (PDF)

09Lansmanda alanlar ne gördü ve geliştiricinin tamamlanmış projeleri

Tamamlanmış bir projede lansman fiyatı (ilk projeden satıştan itibaren 90 gündeki projeden satışların medyan AED/ft² değeri, 2020 ve sonrası), DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır yeniden satışlarla karşılaştırılır; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay alınır. Değişim aynı konut tiplerini, yeniden satışlarla ağırlıklandırarak karşılaştırır. Aynı iki penceredeki DLD bölgesi hazır konutları çevredeki değişimi verir.

Fiyat değişimi getiri değildir: DLD harcı, emlak danışmanı komisyonu, aidatlar, alınan kira ve ödeme planı dahil değildir.

Geliştirici sayfası, iki penceresi de olan tamamlanmış projelerinin medyanlarını gösterir: lansmandan yeniden satışa değişim, bölgenin aynı dönemlerdeki değişimi ve pencereler arasındaki süre, yeterli kirası olanların medyan brüt getirisi. Medyan için en az 3 proje gerekir. Kendi tamamlanmış projesi çok az olan geliştirici, grubunun rakamlarını grup adıyla gösterir.

10Tahmini değer aralığı

Aralık, projenin kayıtlı projeden satışları üzerinde çalışan otomatik değerleme modelimizden gelir: bir oda sayısı için en yeni satışa kadarki 12 ayda en az 5 projeden satış gerekir. Aralıklar 10.000 AED’ye yuvarlanır ve satış sayısını, dönemi ve modelin karşılaştırdığı düzeyi (proje, yoksa bina veya bölge) gösterir.

Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.

Hiçbir düzeyde yeterli satış yoksa sayfa bir aralık göstermek yerine bunu söyler.

1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydına göre kapsam: inşaat halindeki 1.239 projenin 1.183’ü (%95) en çok satılan birim tipi için tahmin alır; 826’sı proje düzeyinde, 357’si bölgesinden. Kalan 56 projenin hiçbir düzeyde yeterli kayıtlı satışı yok (52) ya da modelde eşleşen bir yeri yok (4). Ortanca tahmin 43 satışa dayanır.

Otomatik tahmin, değerleme değildir

11Yeniden satışta istenen fiyatlar

Prim = istenen fiyatın, teklifin orijinal fiyatına göre farkı; %4 DLD harcı iki taraftan da çıkarılır. Negatif prim, orijinal fiyatın altında bir fiyat istendiği anlamına gelir.

Her iki yönde %50 veya daha fazla primi olan teklifler ve fiyatı yanlış okunmuş görünen teklifler dışarıda bırakılır.

Bir proje rakamı için en az 5 teklif gerekir. Fiyatın ödenmiş payına göre (%30'un altı, %30–49, %50–69, %70 ve üzeri) tüm Dubai rakamı projeninkinin yanında gösterilir.

Emlak portalında istenen medyan fiyat: projenin bulunduğu yer için son 30 gündeki ilanlar, en az 5 ilan.

12Kiralar ve brüt getiri

Kiralar DLD’nin Ejari açık verisinden gelir: tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Her yatak odası sayısı için son 12 ayın medyan yıllık kirası önceki 12 ayla karşılaştırılır; bir rakam için 5 sözleşme, değişim için iki yılda da 5 gerekir.

Tamamlanmış projeler kendi kiralarını ve brüt getiriyi gösterir: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı; bu satışlardan en az 10 olmalıdır. Aidat, bakım, boş aylar ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır, bu yüzden net getiri daha düşüktür.

Henüz tamamlanmamış projeler DLD bölgelerinin kira düzeyini ve değişimini gösterir, getiri göstermez. Takip edilen birimin sayfası getiriyi piyasa fiyatı yerine sahibin kendi alış fiyatı üzerinden gösterir.

13Hizmet bedelleri

Hizmet bedeli, maliklerin tamamlanmış binalarda yılda ödediği tutardır; DLD’nin yayımladığı malik birliği bütçelerinden gelir. Projenin ana topluluğu için konut bütçelerinin fit kare başına yıllık AED medyanını gösteririz; her geliştirme bir kez sayılır ve en az 10 geliştirmenin olduğu en yeni bütçe yılı kullanılır.

Bütçeler ayırt ettiğinde apartman binaları ve villalar ayrı tutulur. Parseller, ortak alanlar ve otel odaları dahil edilmez. Bütçe tek bir malikin faturası değildir; bir binanın bedelini kendi bütçesi belirler.

14Tescilli birimler ve ipotekler

Tescilli birimler, projenin DLD birim kaydındaki birimlerini türe ve yatak odasına göre sayar; villalar bina kaydından gelir. Alanlar, konutların tescilli alanlarının ortadaki yarısıdır (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanıdır.

İpotek tescilleri, DLD’nin her çeyrekte projenin birimlerine tescil ettiği konut ipoteklerini sayar; proje aşamasındaki birimlerin ön tescilleri ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar 5 tescilden itibaren gösterilir. Bir tescil, kredi veren ya da koşullar hakkında bir şey söylemez.

15Ödeme planı hesaplayıcı

Hesaplayıcı, girdiğiniz rakamlarla tarayıcınızda çalışır; hiçbir şey gönderilmez ya da saklanmaz.

İnşaat taksitleri eşittir ve rezervasyon ile teslim arasına eşit aralıklarla dağıtılır; teslim sonrası ödemeler aylıktır. DLD harcı (fiyatın %4'ü) ve idari masraflar rezervasyonda ödenir.

Teslim DLD bitiş ayında başlar; kaydırıcı onu ileri alır. Geliştiricinin projelerinde DLD bitiş tarihinden sonra geçen ayların medyanı ipucu olarak gösterilir, hiçbir zaman varsayılan olarak uygulanmaz ve kayıt 45 günden eskiyse gösterilmez.

Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir: kâr = yeniden satış fiyatı − fiyat − masraflar; getiri = kâr / teslime kadar ödenen nakit; yıllık = bu getirinin rezervasyondan teslime kadarki aylara yayılmış hali. Emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir.

16Para birimleri ve birimler

Bugünün kurları (9 Kasım 2026)

Her rakam Dubai Tapu Dairesi’nin (DLD) kaydettiği gibi, BAE dirhemi ve ft² cinsinden tutulur; DLD’nin m² değerleri 1 m² = 10,7639 ft² ile çevrilir.

Menüden, sayfa altından ya da hesabınızdan fiyatları sekiz para biriminden birinde, alanları ft² ya da m² olarak gösterebilirsiniz. Seçiminiz bu cihazda bir çerezde, giriş yaptığınızda da hesabınızda saklanır.

Sayfalar rakamları gösterirken günün kuruyla çevirir: her rakamı ve grafiğin her noktasını. Yüzde değişimler AED ile ölçülmeye devam eder; böylece grafik sizin para biriminizin değil, Dubai fiyatlarının nasıl hareket ettiğini gösterir.

Dirhem ABD dolarına 3,6725 AED’den sabitlenmiştir. Diğer para birimleri günün kurunu ExchangeRate-API’den alır; yedek kaynak Avrupa Merkez Bankası’nın referans kurlarıdır (ECB ruble kuru yayımlamaz).

Bir günde %10’dan fazla (ruble ve lira için %25) değişen kur, bir sonraki okuma doğrulayana kadar bekletilir. 72 saatten eski kurlar kullanılmaz: sayfalar o zaman AED gösterir ve bunu belirtir.

Aldığımız ücretler her zaman AED’dir; SPA’nızdan gelen kendi biriminizin rakamları da öyle: alış fiyatı, ödeme planı, ödenen ve kalan. Başka bir para biriminde gösterilen tutar yalnızca bilgi amaçlı bir çeviridir.

Tahmin aralıkları 10.000 AED’ye yuvarlanır. Başka bir para biriminde her uç çevrilir, sonra 1.000’e (USD, EUR, GBP), 10.000’e (CNY, TRY) ya da 100.000’e (RUB, INR) yuvarlanır.

• Rates By Exchange Rate API

17Projenin yakınındaki yerler

Bir projenin harita iğnesi, eşleştirebildiğimiz yerde Dubai Belediyesi parselinden, Makani’den ya da ekibimizden gelir: bu iğneler kesindir. Birkaç parseli temsil eden iğne, emlak portalı konumu ya da OpenStreetMap’te adla eşleşme yaklaşıktır ve kesikli bir halkayla çizilir. Konumlandıramadığımız projeye iğne ve mesafe verilmez: iğneyi asla bölgesinin ortasına koymayız.

Metro ve tramvay durakları Yollar ve Ulaşım İdaresi’nden (RTA) Dubai Data üzerinden; AVM, hastane, süpermarket, okul, park ve plajlar OpenStreetMap’ten gelir. Mesafeler kuş uçuşudur, 10 m’ye yuvarlanır.

OpenStreetMap yerlerini seçen filtre aşağıda yayımlanmıştır; isteyen herkes yeniden çalıştırabilir.

• OpenStreetMap filtresi (düz metin, İngilizce)
• Harita verisi © OpenStreetMap katkıcıları

18Topluluklar

Topluluk, Dubai Belediyesi’nin bir topluluk sınırıdır. Bir DLD projesi parsellerinin bulunduğu topluluğa, yoksa DLD bölgesinin düştüğü topluluğa aittir.

Topluluk sayfası henüz tamamlanmamış projelerini DLD bitiş yılına göre birimleriyle haritada gösterir; bölgenin fiyatlarını ve kiralarını, hizmet bedellerini ve en yeni tescilli satışları da bu sayfadaki kurallarla gösterir.

19Eşikler ve sınırlar

Hiçbir rakam 5'ten az satış ya da tekliften üretilmez. Bir projede daha az veri varsa sayfa, daha küçük bir örneklem göstermek yerine bunu belirtir.

Her DLD proje numarasının bir sayfası vardır. İngilizce adı olmayan projeler, kayıttaki Arapça adla birlikte "Proje {number}" olarak görünür. Bunlar, DLD verisinden çıkmış projeler ve bir düzeltme sonrası gizlenen projeler arama motorlarına sunulmaz.

Bir proje sayfası arama motorlarına yalnızca şunlardan en az 4’ü gerçek rakam içerdiğinde sunulur: ilerleme (bir okuma ve DLD bitiş tarihi), lansman ve güncel (her iki tarafta 5 satış), tahmini değer (5 satış), geliştiricinin teslim geçmişi (3 değer) ve 24 ayda 5 satış. 24 ayda 10 veya daha fazla satışı olan en fazla 200 tamamlanmamış proje önce girer.

Rakamlar tescilli verileri anlatır. Değerleme, tahmin ya da yatırım tavsiyesi değildir.

20Bağımsızlık

CraneScore, Dubai Tapu Dairesi (DLD) ya da başka bir kamu kurumu bünyesinde değildir ve bunlarla bağlantılı değildir. DLD açık verileri yayımlandığı haliyle kullanılır; DLD bu sayfaları incelememiştir.

Her proje ve geliştirici, bu sayfadaki aynı kurallardan geçer. Hiç kimse ödeme yaparak bir rakamı değiştiremez, ekleyemez ya da kaldıramaz.

Bilgilerinizi brokerlar, geliştiriciler veya iş ortaklarıyla paylaşmayız: formlarımızdan gönderdiğiniz talepler CraneScore’da kalır.

Buradaki hiçbir bilgi hukuki, vergi ya da yatırım tavsiyesi değildir. Satın almadan önce projeyi DLD sicilinde kontrol edin, satış sözleşmesini okuyun ve bir uzmana danışın.

21Güncellemeler ve düzeltmeler

Rakamlar her yeni DLD kayıt okumasından yeniden hesaplanır ve her yükleme tarihiyle kaydedilir. Bir rakam yanlış görünüyorsa proje sayfasındaki "Veri hatası bildir"i kullanın: DLD kaydıyla karşılaştırır, kendi hatalarımızı 5 iş günü içinde düzeltir ve her düzeltmeyi tarihiyle kaydederiz.