DLD 项目编号 3317在建494 个单位
W Residences at Dubai Harbour رزيدنسز في دبي هاربر W 施工进度 4%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 竣工日期 2028年12月 · 还有 25 个月 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年10月13日 | 4% | DLD 检查 |
| 2026年7月6日 | 2% | DLD 检查 |
| 2026年2月16日 | 0% | DLD 检查 |
| 2025年8月26日 | 0% | DLD 检查 |
| 2024年9月26日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2023年4月28日 至 2026年6月7日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 3 套 · 其他单元 1 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Shared: (B+G+5P); Tower 1: (40F+3MECH+R); Tower 2:(40F+3MECH+R); Tower 3:(40F+3MECH+R)
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q4 至 2026-Q2：+5.5%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 95 | 49,654 (41) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 157 | 52,259 (48) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 66 | 51,893 (18) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 15 | 51,333 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：3 栋
W Residences at Dubai Harbour 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
W Residences at Dubai Harbour：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q4 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 76 (期房 76，现房 0) | 46,145 | 30,333 |
| 2025-Q1 | 49 (期房 49，现房 0) | 46,403 | 34,498 |
| 2025-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 47,469 | 37,577 |
| 2025-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 46,920 | 36,963 |
| 2025-Q4 | 65 (期房 65，现房 0) | 51,602 | 41,936 |
| 2026-Q1 | 43 (期房 43，现房 0) | 51,301 | 45,402 |
| 2026-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 52,011 | 48,222 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 40,537 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 37,265 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Marsa Dubai，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 76 (期房 76，现房 0) | 46,145 | 30,333 |
| 2025-Q1 | 49 (期房 49，现房 0) | 46,403 | 34,498 |
| 2025-Q2 | 53 (期房 53，现房 0) | 47,469 | 37,577 |
| 2025-Q3 | 38 (期房 38，现房 0) | 46,920 | 36,963 |
| 2025-Q4 | 65 (期房 65，现房 0) | 51,602 | 41,936 |
| 2026-Q1 | 43 (期房 43，现房 0) | 51,301 | 45,402 |
| 2026-Q2 | 8 (期房 8，现房 0) | 52,011 | 48,222 |
| 2026-Q3 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 40,537 |
| 2026-Q4 | 1 (期房 1，现房 0) | — | 37,265 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Marsa Dubai 的租金
DLD 区域 Marsa Dubai 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 60,000 | 804 | -14.3% |
| 1 居室 | AED 95,000 | 4,886 | -5% |
| 2 居室 | AED 145,000 | 3,900 | -3.3% |
| 3 居室 | AED 210,000 | 1,452 | -4.5% |
| 4 居室 | AED 300,000 | 256 | +3.4% |
| 5 居室 | AED 680,000 | 22 | +70% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 230 | 10,766,610 | 46,748 |
| 2026年9月3日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 402 | 20,273,000 | 50,418 |
| 2026年8月21日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 402 | 20,064,450 | 49,901 |
| 2026年8月21日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 111 | 4,728,750 | 42,700 |
| 2026年7月16日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 98 | 3,801,420 | 38,675 |
| 2026年6月17日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 149 | 7,865,000 | 52,948 |
| 2026年5月21日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 165 | 8,599,000 | 52,237 |
| 2026年4月27日 | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 402 | 20,730,000 | 51,559 |
| 2026年4月27日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 236 | 14,985,000 | 63,399 |
| 2026年4月27日 | 期房 | 公寓 · 3 居室 | 254 | 13,200,000 | 52,011 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 W Residences at Dubai Harbour 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 4,790,000 – 5,090,000 | 41 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 7,600,000 – 7,870,000 | 48 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 12,720,000 – 13,200,000 | 18 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 4 居室 | 19,840,000 – 20,270,000 | 7 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2028年12月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q2 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 445,000 |
| 2028-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2028-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2028-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 W Residences at Dubai Harbour 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Marsa Dubai · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：25 个，共 10,726 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 441 |
| 2026 | 6 | 1,778 |
| 2027 | 3 | 2,519 |
| 2028 | 7 | 2,738 |
| 2029 | 2 | 398 |
| 2031 | 1 | 861 |
| 无竣工日期 | 5 | 1,991 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Marsa Dubai 未竣工项目：26
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2027–2029 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48.3% | 2027年11月 | 26,415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | 2028年3月 | 38,782 | 665 |
| Marina Cove | 5.7% | 2029年9月 | 25,091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | 2029年9月 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57.9% | 2027年12月 | 24,994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | 2028年10月 | 44,132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | 2028年1月 | 50,138 | 161 |
| Damac Bay | 33.8% | 2027年1月 | 35,704 | 142 |
| Seapoint | 36.8% | 2028年3月 | 52,969 | 138 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3) | 34.8% | 2028年1月 | 41,646 | 125 |
| Bluewaters Bay | 37% | 2027年3月 | 40,063 | 91 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition | 0.2% | 2029年11月 | 52,216 | 82 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Arada Developments L.L.C S.O.C · DLD 开发商编号 1409
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Harbour 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Harbour 中列出 20 个项目。
关于 W Residences at Dubai Harbour 的常见问题
W Residences at Dubai Harbour 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2028年12月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
W Residences at Dubai Harbour 是否已过 DLD 竣工日期？
否。其 DLD 竣工日期为 2028年12月，比 2026年11月1日 登记册晚 25 个月。
W Residences at Dubai Harbour 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 4%。
W Residences at Dubai Harbour 的开发商是谁？
Arada Developments L.L.C S.O.C（DLD 登记）。
W Residences at Dubai Harbour 的 DLD 项目编号是多少？
3317。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误