مجتمع لدى بلدية دبيمنطقة DLD Marsa DubaiDubai MarinaDubai HarbourJumeriah Beach Residence - JBR
مرسى دبي 27 مشروعًا لم يكتمل بعد · 12,020 وحدة · 8,676 عملية بيع خلال 24 شهرًا سجل مشاريع DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026 · المبيعات حتى 5 نوفمبر 2026
يضم مرسى دبي 27 مشروعاً غير مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك حتى 1 نوفمبر 2026، بإجمالي 12,020 وحدة وفيلا؛ وسُجلت في مشاريعه 8,676 عملية بيع خلال آخر 24 شهراً.
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
خريطة المشاريعتُظهر الخريطة المشاريع التي لها دبوس خريطة: 27 من أصل 27 مشروعاً مدرجاً.
المشاريع غير المكتملة (27)المشاريع غير المكتملة في مرسى دبي، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً
| المشروع | المطوّر | الحالة لدى DLD | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | بعد تاريخ الانتهاء لدى DLD | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard3202 · Marsa Dubai · TECOM Site D | London Gate Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 48.3% | نوفمبر 2027 متبقٍ 12 شهر | — | 752 |
| Rove Home Dubai Marina3393 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Irth Elite Development L.L.C | قيد الإنشاء | 7.8% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour3317 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Arada Developments L.L.C S.O.C | قيد الإنشاء | 4% | ديسمبر 2028 متبقٍ 25 شهر | — | 337 |
| PELaGOS By IGO3246 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) | قيد الإنشاء | 84.2% | مارس 2026 بعد التاريخ بـ 7 شهر | 7 شهر | 269 |
| Marina Cove3328 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Development P.J.S.C. | قيد الإنشاء | 5.7% | سبتمبر 2029 متبقٍ 34 شهر | — | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront3439 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | قيد الإنشاء | 5.8% | سبتمبر 2029 متبقٍ 34 شهر | — | 227 |
| Aeternitas Tower2797 · Marsa Dubai · Dubai Marina | London Gate Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 57.9% | ديسمبر 2027 متبقٍ 13 شهر | — | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C2762 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | قيد الإنشاء | 40.2% | أكتوبر 2028 متبقٍ 23 شهر | — | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1)3133 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | قيد الإنشاء | 30.3% | يناير 2028 متبقٍ 14 شهر | — | 161 |
| Damac Bay2559 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac J R Two Investment L.L.C | قيد الإنشاء | 33.8% | يناير 2027 متبقٍ 2 شهر | — | 142 |
| Seapoint2633 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | قيد الإنشاء | 36.8% | مارس 2028 متبقٍ 16 شهر | — | 138 |
| Damac Bay 22644 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Damac Mdn Investment L.L.C | قيد الإنشاء | 30.3% | — | — | 137 |
| Dubai Harbour Residences (Area 3)3134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Harbour One Investment L.L.C | قيد الإنشاء | 34.8% | يناير 2028 متبقٍ 14 شهر | — | 125 |
| Aba Lux Living2939 · Marsa Dubai · Dubai Marina | A B A Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 6.9% | — | — | 116 |
| Marina Shores2425 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Emaar Properties (P.J.S.C) | قيد الإنشاء | 87.2% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 95 |
| Six Senses Residences Dubai Marina3006 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Select Global Development L.L.C | قيد الإنشاء | 26.7% | — | — | 93 |
| Bluewaters Bay2530 · Marsa Dubai | Dhre 2 Bts L.L.C | قيد الإنشاء | 37% | مارس 2027 متبقٍ 4 شهر | — | 91 |
| The Residences at the Dubai Beach Edition4134 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Ed Residences L.L.C | لم يبدأ | 0.2% | نوفمبر 2029 متبقٍ 36 شهر | — | 82 |
| Address The Bay2397 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | قيد الإنشاء | 70.1% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 72 |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences3762 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Prime Marina Property Developers L.L.C | قيد الإنشاء | 71.1% | يونيو 2026 بعد التاريخ بـ 4 شهر | 4 شهر | 71 |
| Bayview2646 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | قيد الإنشاء | 63% | يوليو 2028 متبقٍ 20 شهر | — | 63 |
| Sobha Seahaven Tower A2550 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Sobha L.L.C | قيد الإنشاء | 37% | أبريل 2028 متبقٍ 17 شهر | — | 61 |
| The Residences, Al Habtoor Grand2892 · Marsa Dubai | Al Habtoor City Real Estate Development (Br. Of Dubai National Investment CO L.L.C) | قيد الإنشاء | 35.3% | — | — | 60 |
| Liv Lux2502 · Marsa Dubai · Dubai Marina | MARINA LIV DEVELOPMENT (Br of MARINA 2 GROUP LIMITED ) - DUBAI BRANCH | قيد الإنشاء | 87.1% | ديسمبر 2026 متبقٍ 1 شهر | — | 34 |
| Pier 82380 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Pier 8 Real Estate Development L.L.C | قيد الإنشاء | 70.1% | مارس 2026 بعد التاريخ بـ 7 شهر | 7 شهر | 24 |
| Mada'in3346 · Marsa Dubai · Dubai Marina | Marina Arcade Real Estate (L.L.C) | لم يبدأ | 0% | فبراير 2028 متبقٍ 15 شهر | — | 0 |
| Palace by the Beach4329 · Marsa Dubai · Dubai Harbour | Emaar Development P.J.S.C. | لم يبدأ | 0% | نوفمبر 2031 متبقٍ 60 شهر | — | 0 |
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026.
الوحدات غير المكتملة حسب سنة الانتهاء لدى DLD
27 مرحلة| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات |
|---|---|---|
| 2026 | 6 | 1,835 |
| 2027 | 4 | 3,198 |
| 2028 | 9 | 3,914 |
| 2029 | 3 | 625 |
| 2031 | 1 | 861 |
| بلا تاريخ انتهاء | 4 | 1,587 |
الوحدات · المراحل. «بلا»: لا يوجد تاريخ انتهاء مسجّل لدى DLD بعد. المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026.
المزيد عن مرسى دبي
تملك وحدة في أحد هذه المشاريع؟ تابعها مجانًا
أسعار المنطقة
2022-Q1 – 2026-Q4وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع في منطقة الدائرة Marsa Dubai، حيث سُجلت معظم مشاريع المجتمع.
| الربع | منطقة الدائرة Marsa Dubai |
|---|---|
| 2022-Q1 | 2,674 |
| 2022-Q2 | 2,511 |
| 2022-Q3 | 2,755 |
| 2022-Q4 | 2,803 |
| 2023-Q1 | 3,444 |
| 2023-Q2 | 3,803 |
| 2023-Q3 | 4,300 |
| 2023-Q4 | 4,296 |
| 2024-Q1 | 4,100 |
| 2024-Q2 | 3,029 |
| 2024-Q3 | 2,227 |
| 2024-Q4 | 2,818 |
| 2025-Q1 | 3,205 |
| 2025-Q2 | 3,491 |
| 2025-Q3 | 3,434 |
| 2025-Q4 | 3,896 |
| 2026-Q1 | 4,218 |
| 2026-Q2 | 4,480 |
| 2026-Q3 | 3,766 |
| 2026-Q4 | 3,462 |
منطقة الدائرة Marsa Dubai، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المصدر: معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر Dubai Data.
الإيجارات في منطقة الدائرة Marsa Dubai
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Marsa Dubai، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 60,000 AED | 804 | -14.3% |
| 1 غرفة نوم | 95,000 AED | 4,886 | -5% |
| 2 غرفة نوم | 145,000 AED | 3,900 | -3.3% |
| 3 غرفة نوم | 210,000 AED | 1,452 | -4.5% |
| 4 غرفة نوم | 300,000 AED | 256 | +3.4% |
| 5 غرفة نوم | 680,000 AED | 22 | +70% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمعات الرئيسية هنا، وفق ميزانيات جمعيات الملاك: رقم واحد لكل مجتمع رئيسي، والأكثر مشاريع أولاً.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة في منطقة الدائرة Marsa Dubai
أحدث مبيعات المساكن التي سجلتها الدائرة في منطقة الدائرة Marsa Dubai، كما تنشرها الدائرة، مع اسم المشروع حين تذكره.
| التاريخ | المشروع | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | على الخارطة | شقة · 4 غرفة نوم | 8,504 | 54,000,000 | 6,350 |
| 5 نوفمبر 2026 | The Residences at the Dubai Beach Edition | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 2,417 | 11,206,073 | 4,636 |
| 5 نوفمبر 2026 | Bluewaters Residences | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,636 | 7,900,000 | 4,829 |
| 5 نوفمبر 2026 | No 9 | الجاهزة | شقة · 3 غرفة نوم | 1,764 | 4,050,000 | 2,296 |
| 5 نوفمبر 2026 | Silverene | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,105 | 2,350,000 | 2,127 |
| 5 نوفمبر 2026 | Princess Tower | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,305 | 2,000,000 | 1,533 |
| 5 نوفمبر 2026 | — | الجاهزة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,440 | 1,850,000 | 1,285 |
| 5 نوفمبر 2026 | West Avenue | الجاهزة | شقة · 1 غرفة نوم | 700 | 1,399,000 | 1,999 |
| 5 نوفمبر 2026 | Liv Residence | الجاهزة | شقة · استوديو | 499 | 1,080,000 | 2,164 |
| 5 نوفمبر 2026 | Zumurud Dubai Marina | الجاهزة | شقة · استوديو | 370 | 710,000 | 1,919 |
أحدث 10 من 3,426 من المبيعات المسجلة خلال 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
أماكن داخل المجتمع
الأماكن داخل حدود المجتمع وفق بلدية دبي، حسب النوع.
محطات المترو والترام: هيئة الطرق والمواصلات عبر Dubai Data. الأماكن الأخرى: © مساهمو OpenStreetMap.
البيانات: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026؛ سجل مبيعات DLD حتى 5 نوفمبر 2026؛ حدود المجتمعات لدى بلدية دبي. المنهجية