رقم المشروع لدى DLD: 2939قيد الإنشاء419 وحدة
Aba Lux Living أبا لوكس ليفينج نسبة الإنجاز 6.9% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · لا يوجد تاريخ انتهاء لدى DLD سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو المسجّل لدى DLD، وليس توقعًا للتسليم.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز
1 نوفمبر 2026| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 7 سبتمبر 2026 | 6.9% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 4 يونيو 2026 | 5.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 3 مارس 2026 | 3.8% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 8 سبتمبر 2025 | 3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 26 مايو 2025 | 1.2% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 10 سبتمبر 2024 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 16 فبراير 2024 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗
حسابنا لوتيرة الإنجاز
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
تصاريح البناء
1 من 1 مبانٍعدد المباني على قطع أرض المشروع: 1، وعدد تصاريح البناء: 1، كما تذكرها بلدية دبي.
أبعد مرحلة بلغتها الأعمال: الأساسات.
| مرحلة الأعمال | المباني |
|---|---|
| الأساسات | 1 |
المصدر: تصاريح البناء لدى بلدية دبي، ملف بتاريخ 26 أكتوبر 2026. هذه التواريخ والمراحل من سجلات بلدية دبي، وليست من سجل DLD.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗مسجلة أيضاً: محلات وصالات عرض: 2.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: Proposed 3B + G+ 4P +2HC + 45 TYP + 2 Mech+ R Branded Residential Tower on Plot No. 177 (392-594), Dubai Marina, Dubai
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2024-Q3 إلى 2026-Q2: +7.1%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 2,010 (172) | 2,303 (5) | +14.6% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 68 | 2,303 (5) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
| 2 غرفة نوم | 38 | 2,215 (9) | نوفمبر 2025 – نوفمبر 2026 |
| 3 غرفة نوم | 9 | — | — |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2024-Q3 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 257 (على الخارطة 257، جاهزة 0) | 2,010 | 2,227 |
| 2024-Q4 | 66 (على الخارطة 66، جاهزة 0) | 2,102 | 2,818 |
| 2025-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,936 | 3,205 |
| 2025-Q2 | 22 (على الخارطة 22، جاهزة 0) | 2,413 | 3,491 |
| 2025-Q3 | 39 (على الخارطة 39، جاهزة 0) | 2,302 | 3,434 |
| 2025-Q4 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 2,215 | 3,896 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 4,218 |
| 2026-Q2 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 4,480 |
| 2026-Q3 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 3,766 |
| 2026-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 3,462 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Marsa Dubai، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 257 (على الخارطة 257، جاهزة 0) | 2,010 | 2,227 |
| 2024-Q4 | 66 (على الخارطة 66، جاهزة 0) | 2,102 | 2,818 |
| 2025-Q1 | 8 (على الخارطة 8، جاهزة 0) | 1,936 | 3,205 |
| 2025-Q2 | 22 (على الخارطة 22، جاهزة 0) | 2,413 | 3,491 |
| 2025-Q3 | 39 (على الخارطة 39، جاهزة 0) | 2,302 | 3,434 |
| 2025-Q4 | 9 (على الخارطة 9، جاهزة 0) | 2,215 | 3,896 |
| 2026-Q1 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 4,218 |
| 2026-Q2 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 4,480 |
| 2026-Q3 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 3,766 |
| 2026-Q4 | 2 (على الخارطة 2، جاهزة 0) | — | 3,462 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Marsa Dubai
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Marsa Dubai، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 60,000 AED | 804 | -14.3% |
| 1 غرفة نوم | 95,000 AED | 4,886 | -5% |
| 2 غرفة نوم | 145,000 AED | 3,900 | -3.3% |
| 3 غرفة نوم | 210,000 AED | 1,452 | -4.5% |
| 4 غرفة نوم | 300,000 AED | 256 | +3.4% |
| 5 غرفة نوم | 680,000 AED | 22 | +70% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
رسوم الخدمات
ما يدفعه الملاك سنوياً في المباني المكتملة ضمن المجتمع الرئيسي للمشروع، وفق ميزانيات جمعيات الملاك. أما رسوم المبنى نفسه فتحددها ميزانيته الخاصة.
القيمة الوسيطة بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً لميزانيات جمعيات الملاك السكنية، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة، في أحدث سنة ميزانية تضم 10 مشاريع على الأقل. لا تشمل الأراضي والمناطق المشتركة وغرف الفنادق. والميزانية ليست فاتورة مالك بعينه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ميزانيات جمعيات الملاك (رسوم الخدمات).
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,132 | 2,475,394 | 2,187 |
| 15 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,132 | 3,200,000 | 2,827 |
| 4 سبتمبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,759 | 3,544,177 | 2,015 |
| 28 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,174 | 2,704,225 | 2,303 |
| 22 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,192 | 3,040,000 | 2,550 |
| 13 يوليو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,173 | 2,600,997 | 2,217 |
| 18 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,647 | 3,896,285 | 2,366 |
| 13 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,817 | 3,862,497 | 2,126 |
| 26 مارس 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 1,173 | 2,364,150 | 2,015 |
| 10 فبراير 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,686 | 4,050,152 | 2,402 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Aba Lux Living أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
| غرف النوم | النطاق، درهم | بناءً على | مستوى المقارنة |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم | 2,290,000 – 2,700,000 | 8 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
| 2 غرفة نوم | 3,540,000 – 3,860,000 | 8 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
التقدير بتاريخ 5 نوفمبر 2026 تتبّع هذه الوحدة
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. لا يوجد لدى DLD تاريخ انتهاء لهذا المشروع، لذا يبدأ التسليم بعد عام من الآن؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 245,000 درهم |
| 2027-Q1 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 345,000 درهم |
| 2027-Q2 | 200,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 545,000 درهم |
| 2027-Q3 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 645,000 درهم |
| 2027-Q4 | 400,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Aba Lux Living؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعMarsa Dubai · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 26، وعدد الوحدات والفلل فيها: 13,650.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 3,107 |
| 2026 | 4 | 1,313 |
| 2027 | 4 | 2,982 |
| 2028 | 9 | 3,419 |
| 2029 | 2 | 396 |
| 2031 | 1 | 861 |
| بلا تاريخ انتهاء | 4 | 1,572 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Marsa Dubai: 26
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48.3% | نوفمبر 2027 | 2,454 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | مارس 2028 | 3,603 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4% | ديسمبر 2028 | 4,769 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84.2% | مارس 2026 | 2,895 | 269 |
| Marina Cove | 5.7% | سبتمبر 2029 | 2,331 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | سبتمبر 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57.9% | ديسمبر 2027 | 2,322 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | أكتوبر 2028 | 4,100 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | يناير 2028 | 4,658 | 161 |
| Damac Bay | 33.8% | يناير 2027 | 3,317 | 142 |
| Seapoint | 36.8% | مارس 2028 | 4,921 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30.3% | — | 4,319 | 137 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD A B A Real Estate Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1392
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Dubai Marina
تذكر DLD عدد 67 من المشاريع في المشروع الرئيسي Dubai Marina.
أسئلة عن Aba Lux Living
متى موعد تسليم Aba Lux Living؟
لا تذكر DLD له تاريخ انتهاء (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
ما نسبة إنجاز Aba Lux Living؟
نسبة الإنجاز 6.9% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر Aba Lux Living؟
A B A Real Estate Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـAba Lux Living؟
2939.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات