DLD 项目编号 1795已竣工751 个单位
Bluewaters Residences بلو واترز ريزيدنسز 2019年2月13日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2019年2月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2019年2月13日 | 100% | DLD 检查 |
| 2018年7月29日 | 90% | DLD 检查 |
| 2018年2月22日 | 83.8% | DLD 检查 |
| 2017年11月1日 | 80.3% | DLD 检查 |
| 2017年5月21日 | 60.2% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2022年8月5日, 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
11 栋中的 11 栋项目地块上的建筑：11 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：已完工。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 已完工 | 11 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 32 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: PROJECT CONSISTS OF 10 RESIDENTIAL BUILDING WITH COMMON BASEMENT AND RETAIL AT GF + 17 X (G+1) TOWNHOUSES (BLDG. A = G+6+R, B = G+7+R, C = G+8+R, D & E = G+7+R, F = G+11+PH, G = G+13+PH, H = G+14+PH, J = G+12+PH & K = G+9+R) LOCATED IN MARSA DUBAI. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
前 90 天登记的带面积成交少于 5 笔，因此不显示开盘价。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 24 | 49,417 (5) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 83 | 48,448 (8) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 64 | 64,939 (9) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 4 居室 | 9 | 75,272 (7) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (期房 0，现房 65) | 22,443 | 12,389 |
| 2020-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 22,001 | 11,291 |
| 2020-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,677 |
| 2020-Q4 | 32 (期房 0，现房 32) | 22,109 | 10,236 |
| 2021-Q1 | 32 (期房 0，现房 32) | 22,497 | 11,108 |
| 2021-Q2 | 45 (期房 1，现房 44) | 23,196 | 13,304 |
| 2021-Q3 | 13 (期房 0，现房 13) | 23,670 | 13,767 |
| 2021-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 26,555 | 14,338 |
| 2022-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 30,785 | 15,392 |
| 2022-Q2 | 57 (期房 0，现房 57) | 33,831 | 14,994 |
| 2022-Q3 | 47 (期房 0，现房 47) | 36,221 | 14,757 |
| 2022-Q4 | 59 (期房 0，现房 59) | 41,452 | 15,586 |
| 2023-Q1 | 49 (期房 0，现房 49) | 46,974 | 16,243 |
| 2023-Q2 | 50 (期房 0，现房 50) | 48,244 | 16,264 |
| 2023-Q3 | 22 (期房 0，现房 22) | 48,341 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 37 (期房 0，现房 37) | 50,504 | 16,157 |
| 2024-Q1 | 38 (期房 0，现房 38) | 60,622 | 18,546 |
| 2024-Q2 | 43 (期房 0，现房 43) | 57,985 | 18,137 |
| 2024-Q3 | 18 (期房 0，现房 18) | 46,339 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 50,763 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 59,944 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 60,924 | 20,301 |
| 2025-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 56,123 | 19,935 |
| 2025-Q4 | 35 (期房 0，现房 35) | 64,304 | 22,120 |
| 2026-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 57,522 | 22,281 |
| 2026-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 52,442 | 19,978 |
| 2026-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 48,556 | 21,442 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,568 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Marsa Dubai，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (期房 0，现房 65) | 22,443 | 12,389 |
| 2020-Q2 | 17 (期房 0，现房 17) | 22,001 | 11,291 |
| 2020-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 9,677 |
| 2020-Q4 | 32 (期房 0，现房 32) | 22,109 | 10,236 |
| 2021-Q1 | 32 (期房 0，现房 32) | 22,497 | 11,108 |
| 2021-Q2 | 45 (期房 1，现房 44) | 23,196 | 13,304 |
| 2021-Q3 | 13 (期房 0，现房 13) | 23,670 | 13,767 |
| 2021-Q4 | 24 (期房 0，现房 24) | 26,555 | 14,338 |
| 2022-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 30,785 | 15,392 |
| 2022-Q2 | 57 (期房 0，现房 57) | 33,831 | 14,994 |
| 2022-Q3 | 47 (期房 0，现房 47) | 36,221 | 14,757 |
| 2022-Q4 | 59 (期房 0，现房 59) | 41,452 | 15,586 |
| 2023-Q1 | 49 (期房 0，现房 49) | 46,974 | 16,243 |
| 2023-Q2 | 50 (期房 0，现房 50) | 48,244 | 16,264 |
| 2023-Q3 | 22 (期房 0，现房 22) | 48,341 | 16,027 |
| 2023-Q4 | 37 (期房 0，现房 37) | 50,504 | 16,157 |
| 2024-Q1 | 38 (期房 0，现房 38) | 60,622 | 18,546 |
| 2024-Q2 | 43 (期房 0，现房 43) | 57,985 | 18,137 |
| 2024-Q3 | 18 (期房 0，现房 18) | 46,339 | 17,427 |
| 2024-Q4 | 23 (期房 0，现房 23) | 50,763 | 17,965 |
| 2025-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 59,944 | 19,547 |
| 2025-Q2 | 19 (期房 0，现房 19) | 60,924 | 20,301 |
| 2025-Q3 | 15 (期房 0，现房 15) | 56,123 | 19,935 |
| 2025-Q4 | 35 (期房 0，现房 35) | 64,304 | 22,120 |
| 2026-Q1 | 34 (期房 0，现房 34) | 57,522 | 22,281 |
| 2026-Q2 | 14 (期房 0，现房 14) | 52,442 | 19,978 |
| 2026-Q3 | 10 (期房 0，现房 10) | 48,556 | 21,442 |
| 2026-Q4 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 18,568 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 居室 | AED 280,000 | 47 | -6.7% | 5.4% |
| 2 居室 | AED 450,000 | 57 | +5.9% | 5.1% |
| 3 居室 | AED 545,000 | 39 | -9.2% | 4.4% |
| 4 居室 | AED 800,000 | 14 | -8.6% | — |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · 登记金额 AED 2868.1万 |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 5 · 登记金额 AED 2401万 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 7 · 登记金额 AED 4271.2万 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 8 · 登记金额 AED 3810.3万 |
| 2026-Q1 | 7 · 登记金额 AED 4724万 |
| 2026-Q2 | 7 · 登记金额 AED 3464.5万 |
| 2026-Q3 | 7 · 登记金额 AED 3703.2万 |
| 2026-Q4 | 2 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：23 笔；登记金额 AED 1.3亿。
自 2019-Q1 首次登记以来：共 207 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 152 | 7,900,000 | 51,979 |
| 2026年10月19日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 195 | 9,100,000 | 46,758 |
| 2026年10月9日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 154 | 9,230,000 | 59,890 |
| 2026年9月28日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 607 | 25,000,000 | 41,193 |
| 2026年9月18日 | 现房 | 公寓 · 4 居室 | 629 | 36,000,000 | 57,232 |
| 2026年9月14日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 196 | 9,500,000 | 48,556 |
| 2026年9月1日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 147 | 11,500,000 | 77,995 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 202 | 4,875,391 | 24,154 |
| 2026年8月6日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 107 | 2,830,000 | 26,393 |
| 2026年8月5日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 143 | 6,600,000 | 46,253 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Marsa Dubai · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：2 个，共 753 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 74 |
| 2027 | 1 | 679 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Marsa Dubai 未竣工项目：27
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48.3% | 2027年11月 | 26,415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7.8% | 2028年3月 | 38,782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4% | 2028年12月 | 51,333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84.2% | 2026年3月 | 31,162 | 269 |
| Marina Cove | 5.7% | 2029年9月 | 25,091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5.8% | 2029年9月 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57.9% | 2027年12月 | 24,994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40.2% | 2028年10月 | 44,132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30.3% | 2028年1月 | 50,138 | 161 |
| Damac Bay | 33.8% | 2027年1月 | 35,704 | 142 |
| Seapoint | 36.8% | 2028年3月 | 52,969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30.3% | — | 46,489 | 137 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Blue Waters Residential L.L.C · DLD 开发商编号 1152
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 1 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 Bluewaters Residences 的常见问题
Bluewaters Residences 何时竣工？
Bluewaters Residences 记录为于 2019年2月13日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Bluewaters Residences 的开发商是谁？
Blue Waters Residential L.L.C（DLD 登记）。
Bluewaters Residences 的 DLD 项目编号是多少？
1795。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误