Проект DLD № 1795Завершён751 юнит
Bluewaters Residences بلو واترز ريزيدنسز Завершён 13 февраля 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: февр. 2019 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 февраля 2019 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 июля 2018 | 90 % | Инспекция DLD |
| 22 февраля 2018 | 83,8 % | Инспекция DLD |
| 1 ноября 2017 | 80,3 % | Инспекция DLD |
| 21 мая 2017 | 60,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
11 из 11 зданийЗданий на участках проекта: 11, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершено | 11 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 32.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF 10 RESIDENTIAL BUILDING WITH COMMON BASEMENT AND RETAIL AT GF + 17 X (G+1) TOWNHOUSES (BLDG. A = G+6+R, B = G+7+R, C = G+8+R, D & E = G+7+R, F = G+11+PH, G = G+13+PH, H = G+14+PH, J = G+12+PH & K = G+9+R) LOCATED IN MARSA DUBAI. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 | 49 417 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 83 | 48 448 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 64 | 64 939 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 9 | 75 272 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 22 443 | 12 389 |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 22 001 | 11 291 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 677 |
| 2020-Q4 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 22 109 | 10 236 |
| 2021-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 22 497 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 45 (off-plan 1, готовые 44) | 23 196 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 670 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 26 555 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 30 785 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 57 (off-plan 0, готовые 57) | 33 831 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 36 221 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 59 (off-plan 0, готовые 59) | 41 452 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 46 974 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 48 244 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 48 341 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 50 504 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 60 622 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 57 985 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 46 339 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 50 763 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 59 944 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 60 924 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 56 123 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 64 304 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 57 522 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 52 442 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 48 556 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 568 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Marsa Dubai, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (off-plan 0, готовые 65) | 22 443 | 12 389 |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 22 001 | 11 291 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 677 |
| 2020-Q4 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 22 109 | 10 236 |
| 2021-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 22 497 | 11 108 |
| 2021-Q2 | 45 (off-plan 1, готовые 44) | 23 196 | 13 304 |
| 2021-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 23 670 | 13 767 |
| 2021-Q4 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 26 555 | 14 338 |
| 2022-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 30 785 | 15 392 |
| 2022-Q2 | 57 (off-plan 0, готовые 57) | 33 831 | 14 994 |
| 2022-Q3 | 47 (off-plan 0, готовые 47) | 36 221 | 14 757 |
| 2022-Q4 | 59 (off-plan 0, готовые 59) | 41 452 | 15 586 |
| 2023-Q1 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 46 974 | 16 243 |
| 2023-Q2 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 48 244 | 16 264 |
| 2023-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 48 341 | 16 027 |
| 2023-Q4 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 50 504 | 16 157 |
| 2024-Q1 | 38 (off-plan 0, готовые 38) | 60 622 | 18 546 |
| 2024-Q2 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 57 985 | 18 137 |
| 2024-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 46 339 | 17 427 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 50 763 | 17 965 |
| 2025-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 59 944 | 19 547 |
| 2025-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 60 924 | 20 301 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 56 123 | 19 935 |
| 2025-Q4 | 35 (off-plan 0, готовые 35) | 64 304 | 22 120 |
| 2026-Q1 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 57 522 | 22 281 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 52 442 | 19 978 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 48 556 | 21 442 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 568 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 280 000 AED | 47 | -6,7 % | 5,4 % |
| Спален: 2 | 450 000 AED | 57 | +5,9 % | 5,1 % |
| Спален: 3 | 545 000 AED | 39 | -9,2 % | 4,4 % |
| Спален: 4 | 800 000 AED | 14 | -8,6 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 28,7 млн AED |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 24 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 42,7 млн AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 38,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 7 · зарегистрированная сумма 47,2 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 34,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 7 · зарегистрированная сумма 37 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 23; зарегистрированная сумма 126,1 млн AED.
С первой регистрации в 2019-Q1: всего 207.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 152 | 7 900 000 | 51 979 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 195 | 9 100 000 | 46 758 |
| 9 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 154 | 9 230 000 | 59 890 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 607 | 25 000 000 | 41 193 |
| 18 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 4 | 629 | 36 000 000 | 57 232 |
| 14 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 196 | 9 500 000 | 48 556 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 147 | 11 500 000 | 77 995 |
| 17 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 202 | 4 875 391 | 24 154 |
| 6 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 107 | 2 830 000 | 26 393 |
| 5 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 143 | 6 600 000 | 46 253 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеMarsa Dubai · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 2, юнитов и вилл в них: 753.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 74 |
| 2027 | 1 | 679 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Marsa Dubai: 27
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | 48,3 % | нояб. 2027 | 26 415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | 7,8 % | март 2028 | 38 782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | 4 % | дек. 2028 | 51 333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | 84,2 % | март 2026 | 31 162 | 269 |
| Marina Cove | 5,7 % | сент. 2029 | 25 091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | 5,8 % | сент. 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | 57,9 % | дек. 2027 | 24 994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | 40,2 % | окт. 2028 | 44 132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | 30,3 % | янв. 2028 | 50 138 | 161 |
| Damac Bay | 33,8 % | янв. 2027 | 35 704 | 142 |
| Seapoint | 36,8 % | март 2028 | 52 969 | 138 |
| Damac Bay 2 | 30,3 % | — | 46 489 | 137 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Blue Waters Residential L.L.C · номер девелопера DLD 1152
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Bluewaters Residences
Когда завершён Bluewaters Residences?
Bluewaters Residences отмечен как завершённый 13 февраля 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Bluewaters Residences?
Blue Waters Residential L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Bluewaters Residences в DLD?
1795.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных