DLD proje no. 1795Tamamlandı751 birim
Bluewaters Residences بلو واترز ريزيدنسز 13 Şubat 2019 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Şub 2019 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 13 Şubat 2019 | %100 | DLD denetimi |
| 29 Temmuz 2018 | %90 | DLD denetimi |
| 22 Şubat 2018 | %83,8 | DLD denetimi |
| 1 Kasım 2017 | %80,3 | DLD denetimi |
| 21 Mayıs 2017 | %60,2 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
Yapı ruhsatları
11 binadan 11Projenin parsellerindeki bina sayısı: 11, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Tamamlandı.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Tamamlandı | 11 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 32.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: PROJECT CONSISTS OF 10 RESIDENTIAL BUILDING WITH COMMON BASEMENT AND RETAIL AT GF + 17 X (G+1) TOWNHOUSES (BLDG. A = G+6+R, B = G+7+R, C = G+8+R, D & E = G+7+R, F = G+11+PH, G = G+13+PH, H = G+14+PH, J = G+12+PH & K = G+9+R) LOCATED IN MARSA DUBAI. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
İlk 90 günde alanı belirtilmiş 5'ten az satış tescil edildi, bu yüzden lansman fiyatı gösterilmiyor.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | 49.417 (5) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 83 | 48.448 (8) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 64 | 64.939 (9) | May 2026 – Kas 2026 |
| 4+1 | 9 | 75.272 (7) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2020-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (projeden 0, hazır 65) | 22.443 | 12.389 |
| 2020-Q2 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 22.001 | 11.291 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 32 (projeden 0, hazır 32) | 22.109 | 10.236 |
| 2021-Q1 | 32 (projeden 0, hazır 32) | 22.497 | 11.108 |
| 2021-Q2 | 45 (projeden 1, hazır 44) | 23.196 | 13.304 |
| 2021-Q3 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 23.670 | 13.767 |
| 2021-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 26.555 | 14.338 |
| 2022-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 30.785 | 15.392 |
| 2022-Q2 | 57 (projeden 0, hazır 57) | 33.831 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 47 (projeden 0, hazır 47) | 36.221 | 14.757 |
| 2022-Q4 | 59 (projeden 0, hazır 59) | 41.452 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 49 (projeden 0, hazır 49) | 46.974 | 16.243 |
| 2023-Q2 | 50 (projeden 0, hazır 50) | 48.244 | 16.264 |
| 2023-Q3 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 48.341 | 16.027 |
| 2023-Q4 | 37 (projeden 0, hazır 37) | 50.504 | 16.157 |
| 2024-Q1 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 60.622 | 18.546 |
| 2024-Q2 | 43 (projeden 0, hazır 43) | 57.985 | 18.137 |
| 2024-Q3 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 46.339 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 50.763 | 17.965 |
| 2025-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 59.944 | 19.547 |
| 2025-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 60.924 | 20.301 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 56.123 | 19.935 |
| 2025-Q4 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 64.304 | 22.120 |
| 2026-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 57.522 | 22.281 |
| 2026-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 52.442 | 19.978 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 48.556 | 21.442 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Marsa Dubai, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Marsa Dubai |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 65 (projeden 0, hazır 65) | 22.443 | 12.389 |
| 2020-Q2 | 17 (projeden 0, hazır 17) | 22.001 | 11.291 |
| 2020-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 9.677 |
| 2020-Q4 | 32 (projeden 0, hazır 32) | 22.109 | 10.236 |
| 2021-Q1 | 32 (projeden 0, hazır 32) | 22.497 | 11.108 |
| 2021-Q2 | 45 (projeden 1, hazır 44) | 23.196 | 13.304 |
| 2021-Q3 | 13 (projeden 0, hazır 13) | 23.670 | 13.767 |
| 2021-Q4 | 24 (projeden 0, hazır 24) | 26.555 | 14.338 |
| 2022-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 30.785 | 15.392 |
| 2022-Q2 | 57 (projeden 0, hazır 57) | 33.831 | 14.994 |
| 2022-Q3 | 47 (projeden 0, hazır 47) | 36.221 | 14.757 |
| 2022-Q4 | 59 (projeden 0, hazır 59) | 41.452 | 15.586 |
| 2023-Q1 | 49 (projeden 0, hazır 49) | 46.974 | 16.243 |
| 2023-Q2 | 50 (projeden 0, hazır 50) | 48.244 | 16.264 |
| 2023-Q3 | 22 (projeden 0, hazır 22) | 48.341 | 16.027 |
| 2023-Q4 | 37 (projeden 0, hazır 37) | 50.504 | 16.157 |
| 2024-Q1 | 38 (projeden 0, hazır 38) | 60.622 | 18.546 |
| 2024-Q2 | 43 (projeden 0, hazır 43) | 57.985 | 18.137 |
| 2024-Q3 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 46.339 | 17.427 |
| 2024-Q4 | 23 (projeden 0, hazır 23) | 50.763 | 17.965 |
| 2025-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 59.944 | 19.547 |
| 2025-Q2 | 19 (projeden 0, hazır 19) | 60.924 | 20.301 |
| 2025-Q3 | 15 (projeden 0, hazır 15) | 56.123 | 19.935 |
| 2025-Q4 | 35 (projeden 0, hazır 35) | 64.304 | 22.120 |
| 2026-Q1 | 34 (projeden 0, hazır 34) | 57.522 | 22.281 |
| 2026-Q2 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 52.442 | 19.978 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 48.556 | 21.442 |
| 2026-Q4 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 18.568 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 280.000 | 47 | -%6,7 | %5,4 |
| 2+1 | AED 450.000 | 57 | +%5,9 | %5,1 |
| 3+1 | AED 545.000 | 39 | -%9,2 | %4,4 |
| 4+1 | AED 800.000 | 14 | -%8,6 | — |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 6 · tescil edilen tutar 28,7 Mn AED |
| 2024-Q2 | 3 |
| 2024-Q3 | 3 |
| 2024-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 24 Mn AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 7 · tescil edilen tutar 42,7 Mn AED |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 8 · tescil edilen tutar 38,1 Mn AED |
| 2026-Q1 | 7 · tescil edilen tutar 47,2 Mn AED |
| 2026-Q2 | 7 · tescil edilen tutar 34,6 Mn AED |
| 2026-Q3 | 7 · tescil edilen tutar 37 Mn AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 23; tescil edilen tutar 126,1 Mn AED.
2019-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 207.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 152 | 7.900.000 | 51.979 |
| 19 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 195 | 9.100.000 | 46.758 |
| 9 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 154 | 9.230.000 | 59.890 |
| 28 Eylül 2026 | hazır | Daire · 4+1 | 607 | 25.000.000 | 41.193 |
| 18 Eylül 2026 | hazır | Daire · 4+1 | 629 | 36.000.000 | 57.232 |
| 14 Eylül 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 196 | 9.500.000 | 48.556 |
| 1 Eylül 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 147 | 11.500.000 | 77.995 |
| 17 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 202 | 4.875.391 | 24.154 |
| 6 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 107 | 2.830.000 | 26.393 |
| 5 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 143 | 6.600.000 | 46.253 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumMarsa Dubai · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 2, içlerindeki daire ve villa sayısı: 753.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 74 |
| 2027 | 1 | 679 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Marsa Dubai içindeki tamamlanmamış projeler: 27
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Franck muller Vanguard | %48,3 | Kas 2027 | 26.415 | 752 |
| Rove Home Dubai Marina | %7,8 | Mar 2028 | 38.782 | 665 |
| W Residences at Dubai Harbour | %4 | Ara 2028 | 51.333 | 337 |
| PELaGOS By IGO | %84,2 | Mar 2026 | 31.162 | 269 |
| Marina Cove | %5,7 | Eyl 2029 | 25.091 | 228 |
| THE BRISTOL Emaar Beachfront | %5,8 | Eyl 2029 | — | 227 |
| Aeternitas Tower | %57,9 | Ara 2027 | 24.994 | 189 |
| Sobha Seahaven Tower B & C | %40,2 | Eki 2028 | 44.132 | 162 |
| Dubai Harbour Residences (Area 1) | %30,3 | Oca 2028 | 50.138 | 161 |
| Damac Bay | %33,8 | Oca 2027 | 35.704 | 142 |
| Seapoint | %36,8 | Mar 2028 | 52.969 | 138 |
| Damac Bay 2 | %30,3 | — | 46.489 | 137 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Blue Waters Residential L.L.C · DLD geliştirici no. 1152
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Bluewaters Residences hakkında sorular
Bluewaters Residences ne zaman tamamlandı?
Bluewaters Residences, 13 Şubat 2019 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Bluewaters Residences projesinin geliştiricisi kim?
Blue Waters Residential L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Bluewaters Residences projesinin DLD proje numarası nedir?
1795.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir