Проект DLD № 1527Завершён1 879 юнитов
Al Khail Heights الخيل هايتس Завершён 17 февраля 2018 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2017 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 апреля 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 26 сентября 2017 | 95,3 % | Инспекция DLD |
| 27 марта 2017 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 13 декабря 2016 | 81,1 % | Инспекция DLD |
| 2 февраля 2016 | 66,5 % | Инспекция DLD |
| 8 октября 2015 | 58,9 % | Инспекция DLD |
| 13 ноября 2014 | 47,2 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
60 из 74 зданийЗданий на участках проекта: 74, разрешений на строительство: 3, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 60 |
| Этап не указан | 14 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 2 193 · виллы: 58.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 26 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential development located at Al Goze Fourth, Dubai. The project consists of 3 Army buildings of G+4, 58 Villas of G+1 & another 11 buildings of G+4. The Buildings and Villas are designed to be built out of concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 98 | 10 882 (19) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 122 | 9 677 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 28 | 10 312 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 17 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 9
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Al Khail Heights по данным DLD.
Al Khail Heights: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Goze Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 82 (off-plan 1, готовые 81) | 3 810 | 3 810 |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 382 | 5 382 |
| 2020-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 5 683 | 5 683 |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 5 382 | 5 382 |
| 2021-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 5 307 | 5 307 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 5 307 | 5 307 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 5 651 | 5 651 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 5 490 | 5 490 |
| 2022-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 931 | 5 931 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 899 | 5 899 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 6 340 | 6 340 |
| 2022-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 6 060 | 6 060 |
| 2023-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 6 609 | 6 609 |
| 2023-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 7 276 | 7 276 |
| 2023-Q3 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 997 | 6 997 |
| 2023-Q4 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 7 072 | 7 072 |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 7 879 | 7 879 |
| 2024-Q2 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 7 825 | 7 825 |
| 2024-Q3 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 8 041 | 8 041 |
| 2024-Q4 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 8 654 | 8 654 |
| 2025-Q1 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 8 826 | 8 826 |
| 2025-Q2 | 58 (off-plan 0, готовые 58) | 8 321 | 8 321 |
| 2025-Q3 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 8 783 | 8 783 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 9 257 | 9 257 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 9 914 | 9 914 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 689 | 10 689 |
| 2026-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 9 967 | 9 967 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 526 | 9 526 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Goze Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Goze Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 82 (off-plan 1, готовые 81) | 3 810 | 3 810 |
| 2020-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 382 | 5 382 |
| 2020-Q3 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 5 683 | 5 683 |
| 2020-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 5 382 | 5 382 |
| 2021-Q1 | 21 (off-plan 0, готовые 21) | 5 307 | 5 307 |
| 2021-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 5 307 | 5 307 |
| 2021-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 5 651 | 5 651 |
| 2021-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 5 490 | 5 490 |
| 2022-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 5 931 | 5 931 |
| 2022-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 5 899 | 5 899 |
| 2022-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 6 340 | 6 340 |
| 2022-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 6 060 | 6 060 |
| 2023-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 6 609 | 6 609 |
| 2023-Q2 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 7 276 | 7 276 |
| 2023-Q3 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 6 997 | 6 997 |
| 2023-Q4 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 7 072 | 7 072 |
| 2024-Q1 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 7 879 | 7 879 |
| 2024-Q2 | 49 (off-plan 0, готовые 49) | 7 825 | 7 825 |
| 2024-Q3 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 8 041 | 8 041 |
| 2024-Q4 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 8 654 | 8 654 |
| 2025-Q1 | 37 (off-plan 0, готовые 37) | 8 826 | 8 826 |
| 2025-Q2 | 58 (off-plan 0, готовые 58) | 8 321 | 8 321 |
| 2025-Q3 | 48 (off-plan 0, готовые 48) | 8 783 | 8 783 |
| 2025-Q4 | 50 (off-plan 0, готовые 50) | 9 257 | 9 257 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 0, готовые 42) | 9 914 | 9 914 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 10 689 | 10 689 |
| 2026-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 9 967 | 9 967 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 526 | 9 526 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 313 | +11,1 % | 8,1 % |
| Спален: 1 | 76 000 AED | 242 | +13,4 % | 7,9 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 69 | +22,2 % | 7,9 % |
| Спален: 5 | 220 000 AED | 14 | +15,8 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 10,2 млн AED |
| 2024-Q2 | 32 · зарегистрированная сумма 36,4 млн AED |
| 2024-Q3 | 28 · зарегистрированная сумма 23,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 24 · зарегистрированная сумма 15,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 19 · зарегистрированная сумма 19,9 млн AED |
| 2025-Q2 | 30 · зарегистрированная сумма 19,6 млн AED |
| 2025-Q3 | 21 · зарегистрированная сумма 28,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 35 · зарегистрированная сумма 38,8 млн AED |
| 2026-Q1 | 29 · зарегистрированная сумма 22,3 млн AED |
| 2026-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 8 млн AED |
| 2026-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 12,9 млн AED |
| 2026-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 4,3 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 57; зарегистрированная сумма 47,5 млн AED.
С первой регистрации в 2016-Q3: всего 954.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 116 | 1 100 000 | 9 483 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 107 | 820 000 | 7 632 |
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 113 | 1 080 000 | 9 526 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 820 000 | 10 936 |
| 1 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 37 | 420 000 | 11 302 |
| 30 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 880 000 | 10 699 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 103 | 900 000 | 8 730 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 124 | 1 050 000 | 8 460 |
| 25 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 42 | 525 000 | 12 389 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 59 | 680 000 | 11 528 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Qouz Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 0, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Al Khail Heights L.L.C · номер девелопера DLD 1008
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Al Khail Heights
Когда завершён Al Khail Heights?
Al Khail Heights отмечен как завершённый 17 февраля 2018 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Khail Heights?
Al Khail Heights L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Khail Heights в DLD?
1527.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных