Проект DLD № 3454Строится80 юнитов
Alma Gardens الما غاردنز готовность 50,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: май 2026 · 5 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 18 августа 2026 | 50,3 % | Инспекция DLD |
| 12 марта 2026 | 35,5 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2025 | 22,3 % | Инспекция DLD |
| 14 июля 2025 | 10,8 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 3 ноября 2022 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: This project is a boutique residential building located in the Liwan area, a prime and emerging community in Dubai. The project features a ground floor (G), podium level (P), 9 residential floors (G+P+9), and a rooftop (R). It is designed to cater to modern urban living while maintaining a focus on comfort, aesthetics, and functionality.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 13 100 (19) | 11 474 (5) | -12,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 42 | 11 474 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 27 | 11 313 (12) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 11 700 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 11 119 | 16 856 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 670 | 16 727 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 560 | 16 706 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 071 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 575 |
| 2025-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 11 700 | 16 673 |
| 2025-Q4 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 11 119 | 16 856 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 13 670 | 16 727 |
| 2026-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 11 560 | 16 706 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 071 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 42 000 AED | 314 | +5 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 206 | +3,8 % |
| Спален: 2 | 78 000 AED | 621 | +4 % |
| Спален: 3 | 93 000 AED | 59 | +1,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 173 | 1 875 000 | 10 850 |
| 27 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 168 | 1 900 000 | 11 313 |
| 26 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 81 | 990 080 | 12 282 |
| 26 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 977 976 | 11 560 |
| 26 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 970 785 | 11 474 |
| 26 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 963 594 | 11 388 |
| 26 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 85 | 956 403 | 11 302 |
| 14 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 207 | 2 702 425 | 13 057 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 093 247 | 15 565 |
| 1 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 235 | 2 319 227 | 9 849 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Alma Gardens или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 980 000 – 1 070 000 | 17 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 760 000 – 1 880 000 | 12 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (май 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Alma Gardens? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 68, юнитов и вилл в них: 17 312.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 24 |
| 2026 | 6 | 992 |
| 2027 | 25 | 6 520 |
| 2028 | 23 | 7 259 |
| 2029 | 8 | 1 472 |
| 2030 | 1 | 565 |
| Без срока | 3 | 480 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 2: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Reem by vision | 70,4 % | дек. 2026 | 12 152 | 192 |
| Bianca | 56,1 % | дек. 2026 | 14 176 | 156 |
| Symbolic Altus | 1,3 % | май 2027 | 13 939 | 49 |
| Serra Residence By Wujod | 28,8 % | дек. 2027 | — | 4 |
| Проект 3267, Wadi Al Safa 2 | 0 % | дек. 2025 | — | 0 |
| Amana Jewels | 22 % | дек. 2025 | — | 0 |
| Viani by Meteora | 0 % | июнь 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Alma Real Estate Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1818
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Liwan1
DLD указывает 68 проектов в мастер-проекте Liwan1.
Вопросы о Alma Gardens
Когда сдача Alma Gardens?
DLD указывает срок завершения май 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Alma Gardens по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — май 2026, за 5 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Alma Gardens?
Готовность 50,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Alma Gardens?
Alma Real Estate Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Alma Gardens в DLD?
3454.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных