Проект DLD № 3741Не начат1 855 юнитов
Azizi Venice 15 عزيزي فينيس 15 Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: май 2027 · до него 6 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 30 мая 2027. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 30 мая 2027 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: офисы: 1 · магазины и шоурумы: 58.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED TOWER A-(4B+G+16+R) & TOWER B-(4B+G+17+R)RESIDENTIAL & COMMERCIAL Building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 18 051 (28) | 19 493 (555) | +8 % |
| Спален: 1 | 18 126 (9) | 18 169 (115) | +0,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 669 | 19 493 (555) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 149 | 18 169 (115) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 82 | 15 758 (69) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 526 |
| 2025-Q3 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 18 051 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 18 460 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 18 901 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 198 (off-plan 198, готовые 0) | 18 008 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 519 (off-plan 519, готовые 0) | 18 579 | 18 503 |
| 2026-Q4 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 19 644 | 18 083 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Al Mataar, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 526 |
| 2025-Q3 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 18 051 | 16 953 |
| 2025-Q4 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 18 460 | 17 976 |
| 2026-Q1 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 18 901 | 16 846 |
| 2026-Q2 | 198 (off-plan 198, готовые 0) | 18 008 | 18 288 |
| 2026-Q3 | 519 (off-plan 519, готовые 0) | 18 579 | 18 503 |
| 2026-Q4 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 19 644 | 18 083 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Al Mataar
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Al Mataar за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 41 000 AED | 818 | +2,5 % |
| Спален: 1 | 56 500 AED | 1 084 | +0,9 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 1 080 | 0 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 182 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 594 240 | 14 811 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 911 000 | 17 728 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 693 000 | 19 526 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 703 000 | 19 806 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 700 000 | 19 719 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 728 000 | 20 462 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 638 000 | 18 030 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 090 740 | 15 952 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 707 000 | 19 924 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 730 000 | 20 624 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Azizi Venice 15 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 620 000 – 700 000 | 6 125 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 060 000 – 1 230 000 | 2 212 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 680 000 – 2 150 000 | 252 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (май 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Azizi Venice 15? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Al Mataar · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 25, юнитов и вилл в них: 20 101.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 1 894 |
| 2026 | 2 | 5 714 |
| 2027 | 5 | 8 430 |
| 2028 | 4 | 249 |
| 2029 | 6 | 995 |
| Без срока | 3 | 2 819 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Al Mataar: 167
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30,3 % | май 2026 | 17 750 | 2 546 |
| Azizi Venice 6 | 11,6 % | дек. 2027 | 21 872 | 1 302 |
| Azizi Venice 7 | 29,2 % | янв. 2026 | 19 902 | 1 180 |
| azizi venice 13 | 45,9 % | сент. 2027 | 18 030 | 797 |
| azizi venice 12 | 21,6 % | сент. 2027 | 18 137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25,9 % | авг. 2027 | 17 943 | 696 |
| South Square | 2,6 % | июнь 2028 | 15 855 | 428 |
| Expo City Sidr Residences | 25 % | март 2028 | 22 475 | 423 |
| Azizi Venice 16 | 0 % | июнь 2027 | 20 430 | 310 |
| Expo City Al Waha Residences 01 | 65,8 % | июнь 2027 | 27 071 | 286 |
| Expo City Al Waha Residences 02 | 61,4 % | июнь 2027 | 27 448 | 273 |
| AVENEW888-LOOM | 1,6 % | март 2028 | 15 909 | 228 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных