Проект DLD № 3122Строится1 145 юнитов
Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 داماك هيلز (2) - ايلو 2 و ايلو 3 готовность 6,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2027 · до него 7 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 15 апреля 2026 | 6,4 % | Инспекция DLD |
| 11 декабря 2025 | 1,5 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2025 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 31.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2 towers (14F+R); Shared (1B+G+2P)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 13 057 (221) | 14 101 (11) | +8 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 174 | 13 681 (11) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 103 | 14 101 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 357 (off-plan 357, готовые 0) | 13 293 | 12 927 |
| 2024-Q4 | 586 (off-plan 586, готовые 0) | 13 336 | 13 261 |
| 2025-Q1 | 83 (off-plan 83, готовые 0) | 13 595 | 13 552 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 13 649 | 13 649 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 692 | 13 681 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 476 | 13 218 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 13 767 | 13 832 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 445 | 14 187 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 541 | 13 541 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 583 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Hind 4, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Hind 4 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 357 (off-plan 357, готовые 0) | 13 293 | 12 927 |
| 2024-Q4 | 586 (off-plan 586, готовые 0) | 13 336 | 13 261 |
| 2025-Q1 | 83 (off-plan 83, готовые 0) | 13 595 | 13 552 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 13 649 | 13 649 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 13 692 | 13 681 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 476 | 13 218 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 13 767 | 13 832 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 445 | 14 187 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 541 | 13 541 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 12 583 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Hind 4
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Hind 4 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 800 AED | 125 | -0,5 % |
| Спален: 1 | 49 862 AED | 131 | +6,1 % |
| Спален: 2 | 68 000 AED | 12 | -2,9 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 51 | 644 000 | 12 583 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 96 | 1 359 360 | 14 101 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 97 | 1 326 200 | 13 659 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 91 | 1 291 000 | 14 165 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 90 | 1 260 650 | 13 972 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 96 | 1 435 000 | 14 994 |
| 12 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 92 | 1 246 400 | 13 541 |
| 23 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 96 | 1 363 250 | 14 251 |
| 15 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 75 | 938 000 | 12 594 |
| 3 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 25 | 315 500 | 12 863 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 640 000 – 690 000 | 11 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 210 000 – 1 330 000 | 22 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Hind 4 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 8, юнитов и вилл в них: 688.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 0 |
| Без срока | 6 | 688 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Hind 4: 12
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Hills (2) - Violet 4 | 14,2 % | авг. 2027 | — | 762 |
| Damac Hills (2) - Violet 3 | 36,2 % | июнь 2027 | — | 631 |
| Damac Hills (2) - Violet 2 | 57,6 % | февр. 2027 | — | 221 |
| Damac Hills (2) - Park Greens 1 | 21,7 % | март 2027 | — | 12 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Front Line Investment Management L.L.C · номер девелопера DLD 1021
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 32 (завершённые проекты с обеими датами). У 18 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Damac Hills 2
DLD указывает 45 проектов в мастер-проекте Damac Hills 2.
Вопросы о Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3
Когда сдача Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3?
DLD указывает срок завершения июнь 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2027, через 7 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3?
Готовность 6,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3?
Front Line Investment Management L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 в DLD?
3122.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных