Проект DLD № 4292Не начат544 юнита
Damac Islands 2 - Cuba داماك ايلاندز 2 - كوبا Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2030 · до него 43 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,2 %, дата окончания DLD 30 июня 2030. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,2 % | 30 июня 2030 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,2 % | 30 июня 2030 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 544.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 544 Nos. of G+1& G+2 Townhouses and Villas located in Al Yelayis 1, Dubai. The units are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2026-Q1 – 2026-Q2: -1,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 19 074 (262) | 17 255 (30) | -9,5 % |
| Спален: 5 | 18 815 (130) | 17 685 (17) | -6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 298 | 17 255 (30) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 149 | 17 685 (17) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 369 (off-plan 369, готовые 0) | 19 074 | 19 612 |
| 2026-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 18 955 | 19 612 |
| 2026-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 17 255 | 19 956 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 215 | 19 956 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yelayiss 1, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 369 (off-plan 369, готовые 0) | 19 074 | 19 612 |
| 2026-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 18 955 | 19 612 |
| 2026-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 17 255 | 19 956 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 215 | 19 956 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Yelayiss 1
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Al Yelayiss 1 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 160 000 AED | 433 | -3 % |
| Спален: 4 | 191 398 AED | 168 | -4,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 3 078 000 | 21 377 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 994 000 | 20 796 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 257 | 3 824 640 | 14 876 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 340 | 4 743 360 | 13 961 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 994 000 | 20 796 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 911 000 | 20 215 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 247 | 3 864 960 | 15 618 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 144 | 3 370 880 | 23 412 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 223 | 3 995 520 | 17 922 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 233 | 3 786 240 | 16 254 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Islands 2 - Cuba или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 2 570 000 – 2 790 000 | 298 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 5 | 3 780 000 – 4 790 000 | 149 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Islands 2 - Cuba? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Yalayis 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 9, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2030 | 9 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yalayis 1: 29
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Islands 2 - Bahamas 2 | 0,3 % | июнь 2030 | 19 332 | 509 |
| Damac Islands 2 - Bahamas 1 | 0,3 % | июнь 2030 | 19 612 | 465 |
| Damac Islands 2 - Bermuda | 0,2 % | июнь 2030 | 18 083 | 425 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 2 | 0,3 % | июнь 2030 | 20 796 | 392 |
| Damac Islands 2 - Maui | 0,2 % | июнь 2030 | 21 840 | 357 |
| Damac Islands 2 - Barbados 1 | 0,2 % | июнь 2030 | 19 612 | 327 |
| Damac Islands 2 - Barbados 2 | 0,2 % | июнь 2030 | 20 161 | 279 |
| Damac Islands 2 - Tahiti 1 | 0,3 % | июнь 2030 | 17 427 | 263 |
| Damac Islands 2 - Antigua 1 | 0,3 % | дек. 2030 | 20 796 | 210 |
| DAMAC Islands - Bali 4 | 2,1 % | июнь 2029 | — | 0 |
| DAMAC Islands - Bali 3 | 2,8 % | июнь 2029 | — | 0 |
| DAMAC Islands - Seychelles 2 | 2,7 % | июнь 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Prime Development L.L.C · номер девелопера DLD 2464
Damac Prime Development L.L.C — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных