Проект DLD № 3690Строится208 юнитов
Damac Riverside - Olive داماك ريفرسايد - أوليف готовность 5,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2028 · до него 19 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 апреля 2026 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 10 ноября 2025 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 23 апреля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 28 апреля 2023 по 7 ноября 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
10 из 122 зданийЗданий на участках проекта: 122, разрешений на строительство: 17, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 18 |
| Подготовка площадки | 58 |
| Фундамент | 18 |
| Каркас | 10 |
| Этап не указан | 18 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 208.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of 208 Nos. of G+1 and G+2 Townhouses and Villas located in Dubai Investment Park Second, Dubai. The units are designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2025-Q4 – 2026-Q2: -1,3 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 18 772 (115) | 19 698 (13) | +4,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 148 | 19 698 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 19 | 18 019 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 116 (off-plan 116, готовые 0) | 18 772 | 23 412 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 687 | 22 141 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 19 504 | 19 203 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 579 | 18 428 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 403 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 116 (off-plan 116, готовые 0) | 18 772 | 23 412 |
| 2026-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 687 | 22 141 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 19 504 | 19 203 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 579 | 18 428 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 403 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 837 000 | 19 698 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 3 101 000 | 21 539 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 306 | 4 574 400 | 14 962 |
| 1 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 144 | 2 723 520 | 18 912 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 292 | 5 124 000 | 17 534 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 220 | 3 946 670 | 17 965 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 219 | 4 067 700 | 18 579 |
| 31 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 224 | 4 893 000 | 21 840 |
| 24 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 220 | 4 228 800 | 19 257 |
| 24 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 220 | 4 008 550 | 18 256 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Damac Riverside - Olive или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 2 620 000 – 2 790 000 | 156 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 5 | 4 010 000 – 4 680 000 | 42 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Damac Riverside - Olive? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеDubai Investment Park Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 23, юнитов и вилл в них: 6 391.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 3 | 0 |
| 2028 | 4 | 1 268 |
| 2029 | 16 | 5 123 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park Second: 30
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Damac Riverside Views - Capri 1 | 8,2 % | март 2029 | 15 672 | 805 |
| Damac Riverside Views - Azure 2 | 5,8 % | март 2029 | 15 360 | 695 |
| Grand Polo - Equiterra | 0,8 % | авг. 2029 | 17 416 | 510 |
| Damac Riverside Views - Capri 2 | 8,3 % | март 2029 | 16 092 | 475 |
| Damac Riverside Views - Royal 3&4 | 13,4 % | март 2029 | 16 533 | 449 |
| Damac Riverside Views - Indigo 1 | 12,1 % | март 2029 | 15 608 | 439 |
| Grand Polo - Equiterra 2 | 1 % | июль 2029 | — | 380 |
| Damac Riverside Views - Indigo 2 | 12 % | март 2029 | 15 931 | 346 |
| Grand Polo - Equestra | 1 % | авг. 2029 | 25 005 | 309 |
| Damac Riverside Views - Marine 2 | 12 % | май 2028 | 15 468 | 279 |
| Damac Riverside Views - Marine 1 | 11,8 % | май 2028 | 15 888 | 275 |
| Damac Riverside Views - Marine 3 | 18,2 % | май 2028 | 15 306 | 267 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Mry Investment L.L.C · номер девелопера DLD 1866
Damac Mry Investment L.L.C — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Damac Riverside - Olive
Когда сдача Damac Riverside - Olive?
DLD указывает срок завершения июнь 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Damac Riverside - Olive по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2028, через 19 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Damac Riverside - Olive?
Готовность 5,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Damac Riverside - Olive?
Damac Mry Investment L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Damac Riverside - Olive в DLD?
3690.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных