Проект DLD № 4000Завершён75 юнитов
Emirates Hills تلال الإمارات Завершён (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2000 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026Пока меньше двух датированных показаний, поэтому графика нет.
В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 100 % | Реестр DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
2 из 80 зданийЗданий на участках проекта: 80, разрешений на строительство: 74, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершено.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 3 |
| Подготовка площадки | 8 |
| Каркас | 6 |
| Кладка | 6 |
| Отделка | 18 |
| Завершающие работы | 1 |
| Завершено | 2 |
| Этап не указан | 36 |
Зданий с приостановленными работами (котлован засыпан): 1, по данным муниципалитета Дубая.
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 624.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: residential gated community contains 655 villas
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanayah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 006 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 877 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 428 | 5 985 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 580 | 6 555 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 593 | 6 921 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 377 | 8 008 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 415 | 9 052 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 100 | 8 547 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 659 | 9 171 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 994 | 9 332 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 010 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 18 729 | 10 193 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 935 | 10 516 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 947 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 881 | 11 657 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 757 | 12 465 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 18 126 | 13 315 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 681 | 13 713 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 302 | 14 488 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 723 | 15 166 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 628 | 16 910 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 953 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 16 501 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 030 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 34 294 | 18 525 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 385 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 256 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanayah Fourth, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanayah Fourth |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 006 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 5 877 |
| 2020-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 428 | 5 985 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 9 580 | 6 555 |
| 2021-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 11 593 | 6 921 |
| 2021-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 377 | 8 008 |
| 2021-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 16 415 | 9 052 |
| 2021-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 13 100 | 8 547 |
| 2022-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 13 659 | 9 171 |
| 2022-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 994 | 9 332 |
| 2022-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 010 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 18 729 | 10 193 |
| 2023-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 19 935 | 10 516 |
| 2023-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 10 947 |
| 2023-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 881 | 11 657 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 24 757 | 12 465 |
| 2024-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 18 126 | 13 315 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 23 681 | 13 713 |
| 2024-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 21 302 | 14 488 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 22 723 | 15 166 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 24 628 | 16 910 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 953 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 16 501 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 030 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 34 294 | 18 525 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 18 385 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 18 256 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 5 | 1 575 000 AED | 18 | -21,3 % |
| Спален: 6 | 2 600 000 AED | 12 | +160 % |
| Спален: 7 | 5 000 000 AED | 7 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 3 |
| 2024-Q2 | 5 · зарегистрированная сумма 128,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 4 |
| 2024-Q4 | 7 · зарегистрированная сумма 153,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 6 · зарегистрированная сумма 157,2 млн AED |
| 2025-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 233,1 млн AED |
| 2025-Q3 | 3 |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 242,7 млн AED |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 11; зарегистрированная сумма 429 млн AED.
С первой регистрации в 2007-Q2: всего 322.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 августа 2026 | готовое | Вилла | 2 589 | 75 000 000 | 28 976 |
| 26 августа 2026 | готовое | Вилла | 2 577 | 60 000 000 | 23 282 |
| 13 августа 2026 | готовое | Вилла | 2 109 | 75 000 000 | 35 564 |
| 22 апреля 2026 | готовое | Вилла | 1 370 | 33 000 000 | 24 079 |
| 12 марта 2026 | готовое | Вилла | 2 252 | 60 000 000 | 26 651 |
| 9 марта 2026 | готовое | Вилла | 1 750 | 60 000 000 | 34 294 |
| 30 января 2026 | готовое | Вилла | 1 283 | 38 777 500 | 30 225 |
| 21 января 2026 | готовое | Вилла | 1 746 | 65 000 000 | 37 222 |
| 15 января 2026 | готовое | Вилла | 1 387 | 50 800 000 | 36 619 |
| 17 декабря 2025 | готовое | Вилла | 1 475 | 73 000 000 | 49 503 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Fourth · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 1, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Thanyah Fourth: 1
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Проект 4577, Al Thanayah Fourth | 100 % | окт. 2005 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Properties (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 555
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 8 из 52 (завершённые проекты с обеими датами). У 41 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Properties (P.J.S.C) — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Emirates Living
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Emirates Living.
Вопросы о Emirates Hills
Когда завершён Emirates Hills?
Emirates Hills отмечен как завершённый, без даты завершения (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Emirates Hills?
Emaar Properties (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Emirates Hills в DLD?
4000.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных