Проект DLD № 2469Завершён281 юнит
Golf Heights جولف هايتس Завершён 18 июня 2026 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2026 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 июня 2026 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2026 | 97,3 % | Инспекция DLD |
| 3 февраля 2026 | 89,1 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2025 | 83,3 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2025 | 70,2 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2025 | 44 % | Инспекция DLD |
| 9 сентября 2024 | 23,9 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 13 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 22 марта 2024 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 19 сентября 2023 | 5,4 % | Инспекция DLD |
| 12 июня 2023 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+4P+39+R Residential+Retail ,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q4 – 2026-Q2: +24 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 23 821 (76) | 28 729 (5) | +20,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 | — | — |
| Спален: 2 | 40 | — | — |
| Спален: 3 | 29 | 28 729 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 23 325 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 19 870 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 936 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 23 002 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 037 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 550 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 506 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 023 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 23 056 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 25 015 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 23 734 | 18 837 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 26 372 | 19 536 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 27 383 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 7, готовые 1) | 25 801 | 19 784 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 27 889 | 19 084 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 645 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2022-Q4 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 23 325 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 19 870 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 936 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 23 002 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 037 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 550 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 21 506 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 22 023 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 23 056 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 25 015 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 23 734 | 18 837 |
| 2025-Q4 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 26 372 | 19 536 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 27 383 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 7, готовые 1) | 25 801 | 19 784 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 27 889 | 19 084 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 20 645 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Thanyah Third изменилось на +56,3 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 105 000 AED | 5 | — |
| Спален: 2 | 165 000 AED | 6 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 7,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 14 · зарегистрированная сумма 21,9 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 26; зарегистрированная сумма 42,5 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q3: всего 27.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 4 900 000 | 27 631 |
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 700 000 | 24 208 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 178 | 5 100 000 | 28 729 |
| 7 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 5 300 000 | 29 913 |
| 24 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 800 000 | 25 629 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 5 100 000 | 28 783 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 4 200 000 | 23 702 |
| 11 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 3 300 000 | 30 677 |
| 16 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 3 130 000 | 29 095 |
| 15 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 108 | 3 000 000 | 27 889 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 5, юнитов и вилл в них: 360.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 41 |
| 2029 | 2 | 319 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Emaar Properties (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 555
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 8 из 52 (завершённые проекты с обеими датами). У 41 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Properties (P.J.S.C) — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Golf Heights
Когда завершён Golf Heights?
Golf Heights отмечен как завершённый 18 июня 2026 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Golf Heights?
Emaar Properties (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Golf Heights в DLD?
2469.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных