Проект DLD № 1457Завершён351 юнит
Mosela موسيلا Завершён 1 сентября 2010 (DLD) · срок завершения по DLD: сент. 2010 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: MOSELA
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 27 | 20 699 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 10 | 20 258 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 042 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 355 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 956 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 848 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 710 | 9 784 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 691 | 11 173 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 571 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 130 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 291 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 723 | 11 668 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 424 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 672 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 735 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 973 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 16 469 | 15 037 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 029 | 16 663 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 244 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 17 438 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 18 665 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 246 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 560 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 644 | 18 837 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 19 536 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 625 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 784 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 902 | 19 084 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 645 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Thanyah Third, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 042 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 355 |
| 2020-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 8 956 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 8 848 |
| 2021-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 10 710 | 9 784 |
| 2021-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 691 | 11 173 |
| 2021-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 571 |
| 2022-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 11 130 | 10 904 |
| 2022-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 291 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 723 | 11 668 |
| 2022-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 14 424 | 11 851 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 672 | 12 454 |
| 2023-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 13 735 | 13 735 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 14 973 | 13 842 |
| 2023-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 16 469 | 15 037 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 17 029 | 16 663 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 17 244 | 16 254 |
| 2024-Q3 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 17 438 | 16 426 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 18 665 | 17 416 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 19 246 | 17 631 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 560 | 18 923 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 644 | 18 837 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | — | 19 536 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 21 625 | 20 850 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 19 784 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 19 902 | 19 084 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 20 645 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 75 000 AED | 7 | +4,2 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 49 | -3,2 % |
| Спален: 2 | 160 000 AED | 36 | -5,9 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 6 · зарегистрированная сумма 6,2 млн AED |
| 2024-Q3 | 10 · зарегистрированная сумма 14,9 млн AED |
| 2024-Q4 | 8 · зарегистрированная сумма 10,9 млн AED |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 7,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 3 |
| 2026-Q1 | 3 |
| 2026-Q2 | 2 |
| 2026-Q3 | 5 · зарегистрированная сумма 9,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 12; зарегистрированная сумма 21,7 млн AED.
С первой регистрации в 2009-Q3: всего 414.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 132 | 2 665 000 | 20 258 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 136 | 2 850 000 | 20 957 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 154 | 2 650 000 | 17 244 |
| 25 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 440 000 | 20 699 |
| 10 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 213 | 3 050 000 | 14 284 |
| 22 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 385 000 | 19 902 |
| 10 июля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 177 | 3 600 000 | 20 398 |
| 25 июня 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 136 | 2 900 000 | 21 356 |
| 27 апреля 2026 | готовое | Квартира · Студия | 52 | 1 200 000 | 23 153 |
| 31 марта 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 375 000 | 17 190 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Thanyah Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 679.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 2 | 319 |
| 2029 | 2 | 319 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Emaar Properties (P.J.S.C) · номер девелопера DLD 555
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 8 из 52 (завершённые проекты с обеими датами). У 41 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Properties (P.J.S.C) — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Greens
DLD указывает 4 проектов в мастер-проекте The Greens.
Вопросы о Mosela
Когда завершён Mosela?
Mosela отмечен как завершённый 1 сентября 2010 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Mosela?
Emaar Properties (P.J.S.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Mosela в DLD?
1457.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных