Проект DLD № 2810Строится306 юнитов
Hillside Residences 3 هيلسايد ريزيدنسيز 3 готовность 12,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 октября 2026 | 12,9 % | Инспекция DLD |
| 4 мая 2026 | 5,5 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2025 | 2,6 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2025 | 2,6 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
2 из 6 зданийЗданий на участках проекта: 6, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Фундамент.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Подготовка площадки | 4 |
| Фундамент | 2 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Shared 1Basement+Ground, Bldg (A) G+5F, Bldg (B) G+6F, Bldg (C) 1B+G+8F, Bldg (D) 1B+G+9F, Bldg (E) 1B+G+9F. 5 Residential+Commercal,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 14 122 (8) | 17 933 (8) | +27 % |
| Спален: 2 | 13 455 (16) | 17 760 (5) | +32 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 22 | 17 933 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 37 | 17 760 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 26 | 14 391 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 13 659 | 13 186 |
| 2024-Q3 | 117 (off-plan 117, готовые 0) | 13 982 | 13 143 |
| 2024-Q4 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 14 198 | 13 982 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 13 864 | 13 746 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 488 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 599 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 122 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 007 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 391 | 17 879 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 148 | 18 611 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 30 074 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 13 659 | 13 186 |
| 2024-Q3 | 117 (off-plan 117, готовые 0) | 13 982 | 13 143 |
| 2024-Q4 | 72 (off-plan 72, готовые 0) | 14 198 | 13 982 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 13 864 | 13 746 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 488 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 599 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 14 122 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 007 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 391 | 17 879 |
| 2026-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 18 148 | 18 611 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 30 074 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jabal Ali First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jabal Ali First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 45 500 AED | 3 592 | -2,2 % |
| Спален: 1 | 67 000 AED | 3 120 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 1 583 | -7 % |
| Спален: 3 | 135 000 AED | 373 | +8 % |
| Спален: 4 | 142 500 AED | 53 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 140 000 | 16 103 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 390 777 | 17 674 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 813 000 | 15 565 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 115 | 2 050 777 | 17 760 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 2 157 777 | 18 460 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 412 777 | 18 546 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 314 777 | 17 933 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 170 | 3 265 777 | 19 192 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 2 118 777 | 18 105 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 324 777 | 18 277 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Hillside Residences 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 140 000 – 1 390 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 560 000 – 2 050 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 400 000 – 2 450 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Hillside Residences 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 6 054.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 7 | 1 916 |
| 2028 | 7 | 1 710 |
| 2029 | 3 | 944 |
| 2030 | 1 | 717 |
| Без срока | 3 | 767 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 76
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Jag Development L.L.C · номер девелопера DLD 1233
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Wasl Gate
DLD указывает 22 проектов в мастер-проекте Wasl Gate.
Вопросы о Hillside Residences 3
Когда сдача Hillside Residences 3?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Hillside Residences 3?
Готовность 12,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Hillside Residences 3?
Jag Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Hillside Residences 3 в DLD?
2810.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных