Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Jabal Ali FirstAl FurjanWasl GateDiscovery Gardens
Jabal Ali First جبل علي الأولى Незавершённых проектов: 77 · юнитов: 19 833 · продаж за 24 месяца: 10 755 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Jabal Ali First в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 77, юнитов и вилл в них: 19 833; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 10 755.
Незавершённые проекты
77
из 148 проектов DLD здесь
Незавершённые юниты
19 833
квартиры и виллы
Сделки, 24 мес.
10 755
зарегистрированы в DLD
Сервисные сборы
172 AED/кв. м в год
Al Furjan: медиана бюджетов ассоциаций собственников, комплексов: 39, 2026
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 77 из 77 проектов списка.
Незавершённые проекты (77)Незавершённые проекты в Jabal Ali First по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I3713 · Jabal Ali First · DMCC-EZ2 | Sobha L.L.C | Строится | 7,1 % | июнь 2030 ещё 43 мес. | — | 1 192 |
| Sobha Central Phase II4042 · Jabal Ali First · DMCC-EZ2 | Sobha L.L.C | Строится | 6,4 % | июнь 2030 ещё 43 мес. | — | 809 |
| Sobha Central4328 · Jabal Ali First · DMCC-EZ2 | Sobha L.L.C | Строится | 2,4 % | дек. 2031 ещё 61 мес. | — | 614 |
| Taiyo Residences3757 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Continental Investments Lmd L.L.C | Строится | 12,1 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 356 |
| SPARKLZ by Danube3611 · Jabal Ali First · Al Furjan | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 7,8 % | май 2028 ещё 18 мес. | — | 330 |
| Boulevard Park 24211 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Не начат | 0 % | нояб. 2029 ещё 36 мес. | — | 316 |
| South Garden C3141 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 16,2 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 255 |
| Hills View at Wasl Gate3627 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Suncrest Hills Property L.L.C | Строится | 9,1 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 255 |
| South Garden A3138 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 16,2 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 243 |
| Sola Residences3513 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Sola Residences Real Estate Development L.L.C | Строится | 23,6 % | сент. 2027 ещё 10 мес. | — | 242 |
| South Garden B3140 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 16,2 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 236 |
| South Garden E3761 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 8 % | май 2028 ещё 18 мес. | — | 223 |
| Havelock Residences3213 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Aa And Hmb Real Estate Development L.L.C | Условная активация | 11,4 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 219 |
| South Garden D3760 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 5,7 % | май 2028 ещё 18 мес. | — | 216 |
| Boulevard Park 14184 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Не начат | 0 % | апр. 2030 ещё 41 мес. | — | 211 |
| Hammock Park2920 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Divine Hills One Real Estate Development L.L.C | Строится | 82,1 % | — | — | 199 |
| Bellavion by Sunrise3472 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Sunrise Capital Real Estate Development L.L.C | Строится | 10,3 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 161 |
| 999 Residences by Reef Luxury Development3400 · Jabal Ali First · Al Furjan | Reef Luxury Development L.L.C | Строится | 13,2 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 135 |
| Avenue Residence 7 By Nabni3300 · Jabal Ali First · Al Furjan | Nabni Real Estate Development L.L.C | Строится | 17,3 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 126 |
| Omya Residences4248 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Pantheon Elysee Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 121 |
| Azizi Zain3335 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 80,2 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 111 |
| Vistara House3448 · Jabal Ali First · Al Furjan | Object One Real Estate Development L.L.C | Строится | 7 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 109 |
| Equiti Garden3242 · Jabal Ali First · Al Furjan | B N H Real Estate Developer | Строится | 87 % | дек. 2025 10 мес. после срока | 10 мес. | 108 |
| The Hub Residences by ZaZEN3419 · Jabal Ali First · Al Furjan | Zazen Property Development L.L.C | Строится | 34 % | янв. 2027 ещё 2 мес. | — | 107 |
| Avenue Residence 83551 · Jabal Ali First · Al Furjan | Nabni Almustaqbal Properties Development L.L.C | Строится | 17,8 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 107 |
| Beverly Gardens By Aa And Hmb Real Estate Development3029 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Aa And Hmb Real Estate Development L.L.C | Строится | 75,3 % | — | — | 106 |
| Trussardi Residences 23556 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | M I R A Developments L.L.C | Строится | 4,6 % | июль 2027 ещё 8 мес. | — | 104 |
| Trussardi Residences2900 · Jabal Ali First · Al Furjan | M I R A Developments L.L.C | Строится | 36,2 % | янв. 2026 9 мес. после срока | 9 мес. | 99 |
| Hillside Residences 32810 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 12,9 % | — | — | 86 |
| PG Maison3151 · Jabal Ali First · Al Furjan | Pg Maison Real Estate Development L.L.C | Строится | 10 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 82 |
| Raffi By Azizi3508 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 2 % | янв. 2028 ещё 14 мес. | — | 76 |
| Evora Residences3191 · Jabal Ali First · Al Furjan | Anax Developments L.L.C | Строится | 20,5 % | авг. 2026 2 мес. после срока | 2 мес. | 75 |
| The Stella Residences2951 · Jabal Ali First · Al Furjan | Algouta Properties L.L.C | Строится | 71,1 % | дек. 2025 11 мес. после срока | 11 мес. | 73 |
| Minati Homes 13047 · Jabal Ali First · Al Furjan | Januss Real Estate Developers L.L.C | Строится | 51,2 % | сент. 2026 1 мес. после срока | 1 мес. | 73 |
| Enqlave By Aqasa2959 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Aqasa Homes Developers L.L.C | Строится | 70,3 % | — | — | 67 |
| Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers3485 · Jabal Ali First · Al Furjan | Purvanchal Real Estate Developers L.L.C | Строится | 32,4 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 64 |
| Celeste Heights by Zimaya Properties3511 · Jabal Ali First · Al Furjan | Zimaya Properties L.L.C | Строится | 41,2 % | сент. 2027 ещё 10 мес. | — | 63 |
| Pristine By Zoya3069 · Jabal Ali First · Al Furjan | Zoya One Real Estate Developments L.L.C | Строится | 58,4 % | янв. 2027 ещё 2 мес. | — | 62 |
| Azizi Amir3844 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 2,4 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 61 |
| Hillside Residences 22809 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 18,5 % | — | — | 57 |
| Hillside Residences 12808 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Строится | 26,3 % | — | — | 52 |
| Primero Residences by Main Realty3005 · Jabal Ali First · Al Furjan | Main Realty Real Estate L.L.C | Условная активация | 21,1 % | июнь 2026 | — | 48 |
| La Cle by Maaia Developers3412 · Jabal Ali First · Al Furjan | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C | Строится | 34,6 % | янв. 2027 ещё 2 мес. | — | 43 |
| Vistara House 23766 · Jabal Ali First · Al Furjan | OBJ1 Real Estate Development L.L.C | Строится | 2,1 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 40 |
| Serene Gardens by Prescott2740 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Prescott Real Estate Development L.L.C | Строится | 61,7 % | — | — | 37 |
| Sunvale4196 · Jabal Ali First · Al Furjan | Prysm Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,3 % | май 2028 ещё 18 мес. | — | 37 |
| Symbolic Aura2988 · Jabal Ali First · Al Furjan | Speedex Aura Developers L.L.C | Строится | 70,1 % | — | — | 36 |
| Symbolic Zen Residences3755 · Jabal Ali First · Al Furjan | Moizziyah Developers L.L.C | Строится | 2,1 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 33 |
| California 2 by SD2883 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Samana Star Real Estate Development L.L.C | Строится | 33,7 % | окт. 2026 менее 1 мес. после срока | — | 30 |
| Serene Gardens 2 by Prescott2872 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Prescott Real Estate Development L.L.C | Строится | 70 % | — | — | 26 |
| Repose Residence4012 · Jabal Ali First · Al Furjan | Saion Real Estate Development L.L.C | Строится | 37,5 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 25 |
| Almaara Residences3509 · Jabal Ali First · Al Furjan | Hamara Home Real Estate Development L.L.C | Строится | 65,5 % | окт. 2026 менее 1 мес. после срока | — | 16 |
| Kingdom Gate3826 · Jabal Ali First · Al Furjan | Kingdom Gate Property Development L.L.C | Строится | 55,5 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 16 |
| Floarea Vista3028 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Mashriq Elite Real Estate Development L.L.C | Строится | 63 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 15 |
| California by SD2666 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | Samana Si Holding Limited Dubai Branch | Строится | 24,5 % | — | — | 11 |
| Avenue Residence 62936 · Jabal Ali First · Al Furjan | Nabni Real Estate Development L.L.C | Строится | 82,3 % | — | — | 11 |
| Gate Royale Residences3824 · Jabal Ali First · Al Furjan | Baron Prime Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,7 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 10 |
| Rosalia Residences2911 · Jabal Ali First · Al Furjan | Deyaar Development (P.J.S.C) | Строится | 82 % | — | — | 8 |
| Manam Pearl3831 · Jabal Ali First · Al Furjan | Manam Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 5 |
| Orvessa Residences by Michel Adam3434 · Jabal Ali First · Al Furjan | Bnw Echjay Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,5 % | сент. 2028 ещё 22 мес. | — | 1 |
| Aryam Tower By Abu Alnaga4488 · Jabal Ali First · Al Furjan | Abualnaga Development L.L.C | Строится | 33,2 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 1 |
| Azizi Jewel3020 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 43 % | — | — | 0 |
| Azizi Neila3203 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 38,5 % | июль 2027 ещё 8 мес. | — | 0 |
| Amaya Residences3516 · Jabal Ali First · Al Furjan | Polygon Real Estate Development L.L.C | Строится | 3,7 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 0 |
| Проект 3621, Jabal Ali First3621 · Jabal Ali First · Al Furjan | Ozean Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | май 2027 ещё 6 мес. | — | 0 |
| The Mansions by MAG3779 · Jabal Ali First · Al Furjan | Digo Real Estate Development (Br Of Invest Group Overseas (L L C) ) | Строится | 9,3 % | апр. 2027 ещё 5 мес. | — | 0 |
| Maison Cannelle Residences by Casa Moderna3782 · Jabal Ali First · Al Furjan | Casa Moderna Real Estate Development L.L.C | Строится | 40,4 % | июнь 2026 5 мес. после срока | 5 мес. | 0 |
| Azizi Sikander3845 · Jabal Ali First · Al Furjan | Azizi Developments L.L.C | Строится | 2 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 0 |
| Al Ghaf 23873 · Jabal Ali First · Al Furjan | Jersey Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,6 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 0 |
| W14130 · Jabal Ali First · Al Furjan | Malina W1 Real Estate Development L.L.C | Строится | 70,2 % | апр. 2026 6 мес. после срока | 6 мес. | 0 |
| Casa Altia4316 · Jabal Ali First · Al Furjan | Casa Magnum Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 0 |
| At 85 Residences4325 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Scope Properties - Dubai Branch | Не начат | 0 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 0 |
| Проект 4339, Jabal Ali First4339 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Neeto Properties L.L.C | Ожидает | 5 % | май 2028 ещё 18 мес. | — | 0 |
| HQA by Arista4356 · Jabal Ali First · Al Furjan | Arista One Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 0 |
| John Richmond Residences4428 · Jabal Ali First · Discovery Gardens | M I R A Developments L.L.C | Ожидает | 0 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 0 |
| Boulevard Living 14469 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Не начат | 0 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 0 |
| Boulevard Living 24470 · Jabal Ali First · Wasl Gate | Jag Development L.L.C | Не начат | 0 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 77| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 11 | 1 211 |
| 2027 | 28 | 4 218 |
| 2028 | 16 | 3 008 |
| 2029 | 3 | 944 |
| 2030 | 3 | 5 243 |
| 2031 | 1 | 2 169 |
| Без срока | 13 | 2 671 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Jabal Ali First
Сдача в 2030 годукалендарь
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Jabal Ali First, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|
| 2022-Q1 | 11 033 |
| 2022-Q2 | 11 313 |
| 2022-Q3 | 11 636 |
| 2022-Q4 | 11 980 |
| 2023-Q1 | 11 055 |
| 2023-Q2 | 11 259 |
| 2023-Q3 | 11 819 |
| 2023-Q4 | 13 272 |
| 2024-Q1 | 12 260 |
| 2024-Q2 | 13 186 |
| 2024-Q3 | 13 143 |
| 2024-Q4 | 13 982 |
| 2025-Q1 | 13 746 |
| 2025-Q2 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 17 599 |
| 2025-Q4 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 17 007 |
| 2026-Q2 | 17 879 |
| 2026-Q3 | 18 611 |
| 2026-Q4 | 30 074 |
Район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Jabal Ali First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jabal Ali First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 45 500 AED | 3 592 | -2,2 % |
| Спален: 1 | 67 000 AED | 3 120 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 1 583 | -7 % |
| Спален: 3 | 135 000 AED | 373 | +8 % |
| Спален: 4 | 142 500 AED | 53 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Бюджеты многоквартирных домов; бюджеты вилл и таунхаусов не учтены.
172 AED/кв. м в год
Al Furjan: медиана бюджетов ассоциаций собственников, комплексов: 39, 2026Лишь немногие бюджеты отделяют многоквартирные дома от вилл, поэтому они учтены вместе.
177 AED/кв. м в год
Discovery Gardens: медиана бюджетов ассоциаций собственников, комплексов: 17, 2026Бюджеты многоквартирных домов; бюджеты вилл и таунхаусов не учтены.
180 AED/кв. м в год
DMCC Master Community: медиана бюджетов ассоциаций собственников, комплексов: 32, 2026Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Jabal Ali First
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Jabal Ali First, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Al Furjan | готовое | Вилла | 600 | 7 000 000 | 11 668 |
| 5 ноября 2026 | Boulevard Park 2 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 167 | 3 160 000 | 18 966 |
| 5 ноября 2026 | Azizi Amir | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 161 | 2 605 440 | 16 178 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 2 | 147 | 1 930 510 | 13 175 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 2 | 118 | 1 665 029 | 14 079 |
| 5 ноября 2026 | Boulevard Park 1 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 562 000 | 19 967 |
| 5 ноября 2026 | Equiti Home | готовое | Квартира · Спален: 2 | 105 | 1 500 000 | 14 251 |
| 5 ноября 2026 | Azizi Zain | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 998 280 | 13 864 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 1 | 78 | 755 000 | 9 698 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 710 000 | 8 654 |
Последние 10 из 6 485 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро
6
Школы
5
Больницы
2
Торговые центры
6
Супермаркеты
16
Парки
17
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология