Проект DLD № 2951Строится236 юнитов
The Stella Residences ذا ستيلا ريزيدنسس готовность 71,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · 11 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 сентября 2026 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 29 июня 2026 | 65,1 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2026 | 55,3 % | Инспекция DLD |
| 16 декабря 2025 | 43,4 % | Инспекция DLD |
| 29 сентября 2025 | 34 % | Инспекция DLD |
| 2 июля 2025 | 28,6 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2025 | 20,2 % | Инспекция DLD |
| 8 января 2025 | 16 % | Инспекция DLD |
| 17 сентября 2024 | 4,7 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 12 марта 2024 | 1,8 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 25 февраля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Mixed used residential building, 229 residential units + 7 Retail Basement + Ground floor + 2 Podium level + 14 floors
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 11 733 (59) | 13 100 (7) | +11,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 53 | 13 100 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 14 | — | — |
| Спален: 3 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 11 248 | 13 186 |
| 2024-Q3 | 117 (off-plan 117, готовые 0) | 11 840 | 13 143 |
| 2024-Q4 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 12 303 | 13 982 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 261 | 13 746 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 7 675 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 599 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 368 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 004 | 17 007 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 11 248 | 13 186 |
| 2024-Q3 | 117 (off-plan 117, готовые 0) | 11 840 | 13 143 |
| 2024-Q4 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 12 303 | 13 982 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 13 261 | 13 746 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 7 675 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 17 599 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 368 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 004 | 17 007 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jabal Ali First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jabal Ali First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 45 500 AED | 3 592 | -2,2 % |
| Спален: 1 | 67 000 AED | 3 120 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 1 583 | -7 % |
| Спален: 3 | 135 000 AED | 373 | +8 % |
| Спален: 4 | 142 500 AED | 53 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 100 000 | 13 100 |
| 11 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 020 000 | 14 058 |
| 24 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 165 000 | 14 015 |
| 23 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 2 550 000 | 14 004 |
| 11 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 114 | 1 650 000 | 14 456 |
| 14 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 924 742 | 12 260 |
| 25 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 040 000 | 12 368 |
| 22 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 020 000 | 14 316 |
| 17 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 040 000 | 12 099 |
| 27 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 147 | 2 141 235 | 14 553 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Stella Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 990 000 – 1 030 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Stella Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 45, юнитов и вилл в них: 5 944.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 133 |
| 2026 | 10 | 1 171 |
| 2027 | 17 | 2 024 |
| 2028 | 9 | 1 298 |
| Без срока | 8 | 1 318 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 76
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Havelock Residences | 11,4 % | дек. 2026 | 14 886 | 219 |
| Equiti Garden | 87 % | дек. 2025 | 12 938 | 108 |
| Trussardi Residences | 36,2 % | янв. 2026 | — | 99 |
| Evora Residences | 20,5 % | авг. 2026 | 12 895 | 75 |
| Minati Homes 1 | 51,2 % | сент. 2026 | 14 930 | 73 |
| Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers | 32,4 % | дек. 2026 | 15 640 | 64 |
| Primero Residences by Main Realty | 21,1 % | июнь 2026 | — | 48 |
| California 2 by SD | 33,7 % | окт. 2026 | — | 30 |
| Almaara Residences | 65,5 % | окт. 2026 | 16 996 | 16 |
| Floarea Vista | 63 % | июнь 2026 | 16 759 | 15 |
| W1 | 70,2 % | апр. 2026 | — | 0 |
| Maison Cannelle Residences by Casa Moderna | 40,4 % | июнь 2026 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Algouta Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1548
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о The Stella Residences
Когда сдача The Stella Residences?
DLD указывает срок завершения дек. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Stella Residences по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — дек. 2025, за 11 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Stella Residences?
Готовность 71,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Stella Residences?
Algouta Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Stella Residences в DLD?
2951.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных