Проект DLD № 3551Строится104 юнита
Avenue Residence 8 8 أفينيو ريذدنس готовность 17,8 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2028 · до него 19 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 сентября 2026 | 17,8 % | Инспекция DLD |
| 30 апреля 2026 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 26 декабря 2025 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 10 февраля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Ground + 2P + 11 floors + Roof
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 32 | — | — |
| Спален: 2 | 64 | — | — |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 14 800 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 15 059 | 17 599 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 15 435 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 007 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 879 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 611 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 30 074 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 70 (off-plan 70, готовые 0) | 14 800 | 14 359 |
| 2025-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 15 059 | 17 599 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 15 435 | 30 042 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 007 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 17 879 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 611 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 30 074 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Jabal Ali First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Jabal Ali First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 45 500 AED | 3 592 | -2,2 % |
| Спален: 1 | 67 000 AED | 3 120 | -1,5 % |
| Спален: 2 | 93 000 AED | 1 583 | -7 % |
| Спален: 3 | 135 000 AED | 373 | +8 % |
| Спален: 4 | 142 500 AED | 53 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 1 872 811 | 15 209 |
| 31 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 115 | 1 660 494 | 14 488 |
| 19 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 115 | 1 760 000 | 15 349 |
| 20 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 264 828 | 15 726 |
| 23 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 173 | 2 675 000 | 15 435 |
| 23 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 254 289 | 16 609 |
| 26 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 123 | 1 900 000 | 15 435 |
| 27 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 173 | 2 700 000 | 15 575 |
| 27 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 1 793 342 | 15 522 |
| 24 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 388 | 2 797 801 | 7 212 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Avenue Residence 8 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Avenue Residence 8? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 37, юнитов и вилл в них: 5 363.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 236 |
| 2026 | 8 | 1 026 |
| 2027 | 15 | 1 797 |
| 2028 | 5 | 986 |
| Без срока | 8 | 1 318 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 76
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
| South Garden D | 5,7 % | май 2028 | 15 339 | 216 |
| Bellavion by Sunrise | 10,3 % | дек. 2027 | 15 220 | 161 |
| 999 Residences by Reef Luxury Development | 13,2 % | июнь 2027 | 16 652 | 135 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nabni Almustaqbal Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 2189
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о Avenue Residence 8
Когда сдача Avenue Residence 8?
DLD указывает срок завершения июнь 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Avenue Residence 8 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2028, через 19 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Avenue Residence 8?
Готовность 17,8 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Avenue Residence 8?
Nabni Almustaqbal Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Avenue Residence 8 в DLD?
3551.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных