Проект DLD № 1283Завершён512 юнитов
Al Furjan الفرجان Завершён 19 мая 2013 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2013 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 11 марта 2012 | 50,9 % | Инспекция DLD |
| 26 июня 2011 | 77,8 % | Инспекция DLD |
| 3 мая 2011 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 834.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold residential villa development located in Jebel Ali First. This report covers only package 1 & 2. These two packages consist of 819 G+1 villas, being built as a concrete structure with external and internal finishing. The project also includes infrastructure and landscaping within the compound.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 4 370 | 6 889 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 586 |
| 2020-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 005 | 6 254 |
| 2020-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 147 | 7 255 |
| 2021-Q1 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 5 339 | 8 159 |
| 2021-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 8 041 | 8 256 |
| 2021-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 6 997 | 9 698 |
| 2021-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 000 | 10 495 |
| 2022-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 8 482 | 9 795 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 9 440 | 10 828 |
| 2022-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 750 | 11 431 |
| 2022-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 559 | 12 056 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 817 | 11 442 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 11 065 | 11 980 |
| 2023-Q3 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 10 936 | 12 056 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 11 001 | 13 186 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 788 | 14 327 |
| 2024-Q2 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 12 497 | 13 735 |
| 2024-Q3 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 13 627 | 14 671 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 15 629 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 11 431 | 17 556 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 16 340 | 17 298 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 16 071 | 18 449 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 16 523 | 18 923 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 16 964 | 17 943 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 523 | 17 631 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 738 | 17 760 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 668 | 15 726 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 4 370 | 6 889 |
| 2020-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 5 586 |
| 2020-Q3 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 5 005 | 6 254 |
| 2020-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 7 147 | 7 255 |
| 2021-Q1 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 5 339 | 8 159 |
| 2021-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 8 041 | 8 256 |
| 2021-Q3 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 6 997 | 9 698 |
| 2021-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 10 000 | 10 495 |
| 2022-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 8 482 | 9 795 |
| 2022-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 9 440 | 10 828 |
| 2022-Q3 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 7 750 | 11 431 |
| 2022-Q4 | 28 (off-plan 0, готовые 28) | 10 559 | 12 056 |
| 2023-Q1 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 9 817 | 11 442 |
| 2023-Q2 | 26 (off-plan 0, готовые 26) | 11 065 | 11 980 |
| 2023-Q3 | 31 (off-plan 0, готовые 31) | 10 936 | 12 056 |
| 2023-Q4 | 27 (off-plan 0, готовые 27) | 11 001 | 13 186 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 12 788 | 14 327 |
| 2024-Q2 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 12 497 | 13 735 |
| 2024-Q3 | 34 (off-plan 0, готовые 34) | 13 627 | 14 671 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 15 629 | 16 480 |
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 11 431 | 17 556 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 16 340 | 17 298 |
| 2025-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 16 071 | 18 449 |
| 2025-Q4 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 16 523 | 18 923 |
| 2026-Q1 | 16 (off-plan 0, готовые 16) | 16 964 | 17 943 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 16 523 | 17 631 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 16 738 | 17 760 |
| 2026-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 11 668 | 15 726 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 200 000 AED | 82 | 0 % |
| Спален: 5 | 300 000 AED | 14 | -3,2 % |
| Спален: 6 | 415 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 24 · зарегистрированная сумма 60,8 млн AED |
| 2024-Q2 | 40 · зарегистрированная сумма 114,8 млн AED |
| 2024-Q3 | 40 · зарегистрированная сумма 110 млн AED |
| 2024-Q4 | 37 · зарегистрированная сумма 109,2 млн AED |
| 2025-Q1 | 25 · зарегистрированная сумма 81,6 млн AED |
| 2025-Q2 | 21 · зарегистрированная сумма 60,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 20 · зарегистрированная сумма 66,3 млн AED |
| 2025-Q4 | 20 · зарегистрированная сумма 67,1 млн AED |
| 2026-Q1 | 27 · зарегистрированная сумма 95,6 млн AED |
| 2026-Q2 | 20 · зарегистрированная сумма 53,7 млн AED |
| 2026-Q3 | 21 · зарегистрированная сумма 58,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 16 · зарегистрированная сумма 46,7 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 84; зарегистрированная сумма 254,2 млн AED.
С первой регистрации в 2012-Q4: всего 1 177.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 7 000 000 | 11 668 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 6 700 000 | 11 162 |
| 2 ноября 2026 | готовое | Вилла | 223 | 3 500 000 | 15 726 |
| 21 октября 2026 | готовое | Вилла | 223 | 3 850 000 | 17 298 |
| 19 октября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 6 500 000 | 10 839 |
| 12 октября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 6 612 500 | 11 022 |
| 9 октября 2026 | готовое | Вилла | 224 | 4 300 000 | 19 192 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 7 400 000 | 12 335 |
| 7 октября 2026 | готовое | Вилла | 600 | 6 000 000 | 10 000 |
| 10 сентября 2026 | готовое | Вилла | 224 | 3 850 000 | 17 190 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 2 618.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 5 | 367 |
| 2027 | 13 | 1 076 |
| 2028 | 6 | 514 |
| Без срока | 3 | 292 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Alfurjan ( L.L.C ) · номер девелопера DLD 121
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 8 (завершённые проекты с обеими датами). У 7 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о Al Furjan
Когда завершён Al Furjan?
Al Furjan отмечен как завершённый 19 мая 2013 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Furjan?
Alfurjan ( L.L.C ), как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Furjan в DLD?
1283.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных