Проект DLD № 2674Строится456 юнитов
Naya at District One نايا في ديستريكت ون готовность 68,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2027 · до него 10 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 68,5 % | Реестр DLD |
| 28 октября 2026 | 56 % | Реестр DLD |
| 27 октября 2026 | 68,5 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2026 | 56 % | Инспекция DLD |
| 28 апреля 2026 | 37,2 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2026 | 26,1 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2025 | 6,8 % | Инспекция DLD |
| 11 июня 2025 | 2,3 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2025 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
4 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 4 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: : NAYA at District One is designed with a residential building complex consisting of: (Ground podium + first villas and parking), (Ground building with 12 floors of residential apartments), (Ground building with 19 floors of residential apartments), and (Ground building with 16 floors of residential apartments)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q4 – 2026-Q2: +15,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 21 496 (116) | 21 485 (8) | -0,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 17 | 21 485 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 8 | — | — |
| Спален: 3 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 161 (off-plan 161, готовые 0) | 22 550 | 19 655 |
| 2024-Q1 | 99 (off-plan 99, готовые 0) | 22 443 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 22 981 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 128 (off-plan 128, готовые 0) | 23 508 | 24 779 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 766 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 24 671 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 615 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 066 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 357 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 23 185 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 485 | 23 864 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 21 291 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Merkadh, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Merkadh |
|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 161 (off-plan 161, готовые 0) | 22 550 | 19 655 |
| 2024-Q1 | 99 (off-plan 99, готовые 0) | 22 443 | 18 977 |
| 2024-Q2 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 22 981 | 19 300 |
| 2024-Q3 | 128 (off-plan 128, готовые 0) | 23 508 | 24 779 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 22 766 | 24 413 |
| 2025-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 819 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 24 671 | 21 980 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 615 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 066 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 22 357 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 23 185 | 22 873 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 21 485 | 23 864 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 21 291 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Merkadh
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Merkadh за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 3 331 | -4 % |
| Спален: 1 | 80 000 AED | 3 533 | -5,9 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 1 477 | -4,8 % |
| Спален: 3 | 180 000 AED | 390 | 0 % |
| Спален: 4 | 250 000 AED | 69 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 470 000 | 20 161 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 134 | 3 422 800 | 25 618 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 686 800 | 22 669 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 735 800 | 21 496 |
| 7 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 560 800 | 21 377 |
| 15 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 578 880 | 21 485 |
| 10 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 600 000 | 21 506 |
| 8 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 563 800 | 21 280 |
| 4 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 836 800 | 24 779 |
| 2 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 189 | 4 521 800 | 23 917 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Naya at District One или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 560 000 – 1 690 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Naya at District One? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Merkadh · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 1 244.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 53 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 5 | 763 |
| 2028 | 4 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Merkadh: 16
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Riviera 50 | 60,9 % | март 2027 | 24 692 | 79 |
| Azizi Riviera 68 | 74,6 % | май 2027 | 21 216 | 79 |
| Azizi Riviera 49 | 54,4 % | март 2027 | 24 929 | 75 |
| Azizi Riviera 66 | 91 % | май 2027 | 14 553 | 41 |
| ِِAzizi Riviera 60 | 97,1 % | март 2027 | 22 873 | 40 |
| Azizi Riviera 53 | 63,2 % | март 2027 | — | 0 |
| Azizi Riviera 62 | 90,8 % | март 2027 | — | 0 |
| Azizi Riviera 64 | 83,8 % | май 2027 | — | 0 |
| Проект 3740, Al Merkadh | 0 % | май 2027 | — | 0 |
| Azizi Riviera 54 | 74,6 % | май 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD District One - FZ · номер девелопера DLD 956
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 36 (завершённые проекты с обеими датами). У 35 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community
DLD указывает 34 проектов в мастер-проекте Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community.
Вопросы о Naya at District One
Когда сдача Naya at District One?
DLD указывает срок завершения сент. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Naya at District One по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — сент. 2027, через 10 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Naya at District One?
Готовность 68,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Naya at District One?
District One - FZ, как указано в DLD.
Какой номер проекта Naya at District One в DLD?
2674.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных