Проект DLD № 4046Не начат120 юнитов
Rise by Athlon 3 رايز من أثلون 3 Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: янв. 2030 · до него 38 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,5 %, дата окончания DLD 30 января 2030. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,5 % | 30 января 2030 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,5 % | 30 января 2030 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Rise by Athlon 3 , Grid & Tempo is a residential which consists of: Grid Building G+1P+4 Tempo Building G+1P+4 Total residential units: 120
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q4 – 2026-Q2: -0,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 17 459 (24) | 17 330 (21) | -0,7 % |
| Спален: 2 | 16 609 (43) | 16 609 (41) | 0 % |
| Спален: 3 | 15 575 (31) | 15 844 (30) | +1,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 27 | 17 330 (21) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 47 | 16 609 (41) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 39 | 15 844 (30) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 95 (off-plan 95, готовые 0) | 16 501 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 092 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 221 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 457 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 95 (off-plan 95, готовые 0) | 16 501 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 092 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 16 221 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 457 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 918 | +2,6 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 194 | 0 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 653 | +4,3 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 63 | -8,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 194 | 3 108 959 | 16 017 |
| 29 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 350 900 | 17 125 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 194 | 3 148 539 | 16 221 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 232 285 | 17 868 |
| 1 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 193 | 3 279 724 | 17 018 |
| 16 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 228 | 3 165 166 | 13 885 |
| 9 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 218 922 | 17 760 |
| 7 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 1 410 288 | 15 866 |
| 6 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 194 | 3 126 504 | 16 114 |
| 25 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 193 | 3 099 982 | 16 092 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Rise by Athlon 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 350 000 – 1 430 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 070 000 – 2 230 000 | 38 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 010 000 – 3 170 000 | 29 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (янв. 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Rise by Athlon 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 1 123.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 2 | 716 |
| 2030 | 1 | 407 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
| Rise by Athlon 2 | 3,7 % | янв. 2030 | 18 062 | 308 |
| Sky Line By Peace Homes | 0 % | май 2030 | 16 135 | 147 |
| AUM 99 Residences | 0 % | март 2029 | 15 575 | 123 |
| Rise by Athlon 4 | 0,6 % | дек. 2029 | 17 007 | 57 |
| The Wow Tower | 0 % | сент. 2029 | — | 47 |
| Проект 4481, Wadi Al Safa 5 | 0 % | янв. 2029 | — | 0 |
| Elvora by Zoya | 0 % | март 2029 | — | 0 |
| Проект 4561, Wadi Al Safa 5 | 0 % | март 2029 | — | 0 |
| Treppan Vision | 0 % | май 2029 | — | 0 |
| Проект 4550, Wadi Al Safa 5 | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aurora SPV 3 L.L.C · номер девелопера DLD 1657
Aurora SPV 3 L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Aurora. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных