Проект DLD № 3087Строится548 юнитов
Samana Lake Views 2 سامانا ليك فيوز 2 готовность 8,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 12 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2026 | 8,9 % | Реестр DLD |
| 10 июня 2026 | 8,9 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2026 | 7,5 % | Инспекция DLD |
| 3 ноября 2025 | 4,1 % | Инспекция DLD |
| 2 июля 2025 | 3,8 % | Инспекция DLD |
| 29 января 2025 | 0,3 % | Инспекция DLD |
| 8 мая 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1: 3B+G+21F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 114 | 18 062 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 49 | 13 767 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 33 | 12 755 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Samana Lake Views 2 по данным DLD.
Samana Lake Views 2: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 811 | 13 638 |
| 2024-Q3 | 238 (off-plan 238, готовые 0) | 15 252 | 15 414 |
| 2024-Q4 | 184 (off-plan 184, готовые 0) | 16 899 | 15 888 |
| 2025-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 17 577 | 14 316 |
| 2025-Q2 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 16 178 | 14 316 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 953 | 15 715 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 728 | 15 500 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 14 822 | 14 811 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 843 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 146 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 684 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Me'Aisem First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Me'Aisem First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 14 811 | 13 638 |
| 2024-Q3 | 238 (off-plan 238, готовые 0) | 15 252 | 15 414 |
| 2024-Q4 | 184 (off-plan 184, готовые 0) | 16 899 | 15 888 |
| 2025-Q1 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 17 577 | 14 316 |
| 2025-Q2 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 16 178 | 14 316 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 16 953 | 15 715 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 728 | 15 500 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 14 822 | 14 811 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 843 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 146 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 16 684 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Me'Aisem First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Me'Aisem First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 1 580 | +5,3 % |
| Спален: 1 | 63 000 AED | 1 483 | +5 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 645 | +5,9 % |
| Спален: 3 | 105 000 AED | 91 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 545 480 | 13 186 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 712 322 | 18 794 |
| 12 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 698 868 | 17 954 |
| 7 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 552 000 | 13 240 |
| 22 мая 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 678 456 | 17 427 |
| 17 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 1 365 120 | 10 150 |
| 17 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 81 | 930 009 | 11 464 |
| 12 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 005 048 | 13 767 |
| 17 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 496 091 | 12 755 |
| 17 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 117 | 1 490 050 | 12 712 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Samana Lake Views 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 650 000 – 720 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 900 000 – 1 050 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 350 000 – 1 490 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Samana Lake Views 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMe'aisem First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 63, юнитов и вилл в них: 19 760.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 472 |
| 2026 | 9 | 3 972 |
| 2027 | 18 | 4 060 |
| 2028 | 16 | 5 703 |
| 2029 | 4 | 1 868 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 12 | 3 685 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Me'aisem First: 34
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Elite | 53,3 % | июнь 2026 | 16 512 | 1 793 |
| Samana Resorts | 5,9 % | май 2028 | 14 068 | 960 |
| Samana Sky Views | 2,2 % | июль 2028 | 16 200 | 546 |
| Elm At Park Five | 16,2 % | июнь 2027 | 14 273 | 529 |
| Vista by Vision | 12,2 % | сент. 2027 | 13 692 | 309 |
| Reef 996 | 0,1 % | сент. 2028 | 17 879 | 247 |
| Ember At Park Five | 18,2 % | июнь 2027 | 14 413 | 197 |
| Ivy At Park Five | 6,3 % | дек. 2027 | 15 866 | 188 |
| Soul by vision | 77 % | дек. 2026 | 12 529 | 176 |
| Sera Gardens by Vision | 0 % | апр. 2028 | 16 544 | 141 |
| Neem At Park Five | 15,2 % | дек. 2027 | 14 338 | 131 |
| Samana Lake Views | 22,9 % | — | 13 487 | 109 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Samana Signature Real Estate Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1598
Samana Signature Real Estate Developments L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Samana. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в International Media Production Zone
DLD указывает 38 проектов в мастер-проекте International Media Production Zone.
Вопросы о Samana Lake Views 2
Когда сдача Samana Lake Views 2?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Samana Lake Views 2?
Готовность 8,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Samana Lake Views 2?
Samana Signature Real Estate Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Samana Lake Views 2 в DLD?
3087.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных