Проект DLD № 3435Строится2 738 юнитов
Skyvue سكاي فيو готовность 10,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2030 · до него 40 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 июля 2026 | 10,5 % | Инспекция DLD |
| 3 апреля 2026 | 5,1 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
3 из 4 зданийЗданий на участках проекта: 4, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Каркас.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 1 |
| Каркас | 3 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 30.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed Residential and Commercial Development consist of 4 buildings: Tower 1: B + G + 80 Floor +R + UR, Tower 2: B + G + 59 Floor +R + UR, Tower 3: B + G + 42 Floor +R + UR, Tower 4: 2B + G + 78 Floor +R + UR,
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 26 156 (283) | 32 033 (71) | +22,5 % |
| Спален: 2 | 26 522 (203) | 32 281 (44) | +21,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 137 | 32 033 (71) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 859 | 32 281 (44) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 100 | 28 524 (19) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Bukadra |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 488 (off-plan 488, готовые 0) | 26 318 | 26 146 |
| 2025-Q3 | 901 (off-plan 901, готовые 0) | 27 782 | 27 093 |
| 2025-Q4 | 222 (off-plan 222, готовые 0) | 28 320 | 26 092 |
| 2026-Q1 | 271 (off-plan 271, готовые 0) | 32 249 | 27 340 |
| 2026-Q2 | 156 (off-plan 156, готовые 0) | 32 281 | 26 770 |
| 2026-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 31 667 | 27 556 |
| 2026-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 32 206 | 26 372 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Bukadra, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Bukadra |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 488 (off-plan 488, готовые 0) | 26 318 | 26 146 |
| 2025-Q3 | 901 (off-plan 901, готовые 0) | 27 782 | 27 093 |
| 2025-Q4 | 222 (off-plan 222, готовые 0) | 28 320 | 26 092 |
| 2026-Q1 | 271 (off-plan 271, готовые 0) | 32 249 | 27 340 |
| 2026-Q2 | 156 (off-plan 156, готовые 0) | 32 281 | 26 770 |
| 2026-Q3 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 31 667 | 27 556 |
| 2026-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 32 206 | 26 372 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Bukadra
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Bukadra за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 110 000 AED | 13 | -4,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 84 | 2 426 707 | 28 804 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 2 521 486 | 33 099 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 489 703 | 32 206 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 253 255 | 32 163 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 1 834 987 | 31 248 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 267 988 | 33 077 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 222 779 | 31 732 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 2 251 216 | 32 227 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 928 504 | 33 110 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 93 | 2 990 078 | 32 281 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Skyvue или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 620 000 – 2 160 000 | 331 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 560 000 – 3 010 000 | 224 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 770 000 – 4 480 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Skyvue? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBu Kadra · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 52, юнитов и вилл в них: 19 584.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 455 |
| 2027 | 21 | 6 928 |
| 2028 | 11 | 3 741 |
| 2029 | 9 | 3 176 |
| 2030 | 4 | 537 |
| Без срока | 6 | 4 747 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Bu Kadra: 31
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Skyscape | 38,3 % | дек. 2029 | 26 113 | 1 473 |
| Imtiaz Symphony Tower | 6,3 % | июнь 2029 | 26 372 | 221 |
| R Home MH | 1,8 % | авг. 2029 | 28 309 | 52 |
| Chavelle by Imtiaz | 0 % | март 2029 | — | 0 |
| Zen Lagoons | 0 % | июнь 2029 | — | 0 |
| Проект 4608, Bukadra | 0 % | июнь 2030 | — | 0 |
| Проект 3877, Bukadra | 0 % | дек. 2030 | — | 0 |
| The Verso | 0 % | дек. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Skyvue
Когда сдача Skyvue?
DLD указывает срок завершения март 2030 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Skyvue по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2030, через 40 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Skyvue?
Готовность 10,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Skyvue?
Sobha L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Skyvue в DLD?
3435.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных