Проект DLD № 4531Не начат371 юнит
The Greens at Sobha Sanctuary ذا غرينز في شوبا سانكتشوري Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2030 · до него 45 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 31 августа 2030. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 31 августа 2030 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 375.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed 375 nos. of villas, G+1 & G+2 floor villas.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 23 368 (164) | 23 368 (164) | 0 % |
| Спален: 5 | 24 574 (19) | 24 574 (19) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 164 | 23 368 (164) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 5 | 19 | 24 574 (19) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 138 (off-plan 138, готовые 0) | 23 379 | 23 368 |
| 2026-Q4 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 23 379 | 22 152 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yufrah 1, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q3 | 138 (off-plan 138, готовые 0) | 23 379 | 23 368 |
| 2026-Q4 | 45 (off-plan 45, готовые 0) | 23 379 | 22 152 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Yufrah 1
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Al Yufrah 1 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 135 000 AED | 524 | -2,6 % |
| Спален: 4 | 170 000 AED | 204 | -5,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 175 | 4 072 118 | 23 325 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 299 | 7 350 435 | 24 574 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 298 | 7 350 435 | 24 671 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 299 | 7 350 435 | 24 574 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 264 | 5 841 302 | 22 163 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 174 | 4 072 118 | 23 368 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 174 | 4 072 118 | 23 347 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 164 | 4 010 419 | 24 402 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 5 | 298 | 7 350 435 | 24 671 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 260 | 5 841 302 | 22 464 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Greens at Sobha Sanctuary или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 4 070 000 – 5 610 000 | 164 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 5 | 7 350 000 – 7 350 000 | 19 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Greens at Sobha Sanctuary? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Yufrah 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 5, юнитов и вилл в них: 1 267.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2030 | 5 | 1 267 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yufrah 1: 25
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Woods | 0 % | дек. 2030 | 20 764 | 319 |
| The Brooks at Sobha Sanctuary | 0 % | авг. 2030 | — | 103 |
| The Valley - Ovelle | 2,4 % | дек. 2029 | — | 84 |
| The Valley - Avelia | 0,3 % | дек. 2029 | — | 31 |
| The Valley - Alva | 0 % | март 2030 | — | 27 |
| The Valley - Alva 3 | 0 % | янв. 2030 | — | 0 |
| The Valley - Alva 2 | 0 % | февр. 2030 | — | 0 |
| The Grove at Sobha Sanctuary | 0 % | авг. 2030 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sobha L.L.C · номер девелопера DLD 966
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 17 (завершённые проекты с обеими датами). У 10 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Sobha L.L.C — одна из 6 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Sobha. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных