Проект DLD № 3158Строится322 юнита
The Valley - Avena ذا فالي - آفينا готовность 24,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2028 · до него 19 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 июня 2026 | 24,5 % | Инспекция DLD |
| 12 февраля 2026 | 19,9 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2025 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2025 | 2,1 % | Инспекция DLD |
| 24 июня 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 5 ноября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 322.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Development Consisting of 322 attached villas (G+2).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q3 – 2026-Q2: +14,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 13 283 (171) | 12 400 (10) | -6,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 190 | 12 400 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 12 852 | 12 648 |
| 2024-Q4 | 154 (off-plan 154, готовые 0) | 13 789 | 13 896 |
| 2025-Q1 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 14 230 | 14 617 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 939 | 14 370 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 370 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 648 | 18 751 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 263 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 648 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 23 368 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 152 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Yufrah 1, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Yufrah 1 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 12 852 | 12 648 |
| 2024-Q4 | 154 (off-plan 154, готовые 0) | 13 789 | 13 896 |
| 2025-Q1 | 74 (off-plan 74, готовые 0) | 14 230 | 14 617 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 939 | 14 370 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 370 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 12 648 | 18 751 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 263 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 12 648 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 23 368 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 152 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Yufrah 1
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Al Yufrah 1 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 135 000 AED | 524 | -2,6 % |
| Спален: 4 | 170 000 AED | 204 | -5,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 362 | 4 482 888 | 12 400 |
| 24 июля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 307 | 4 433 888 | 14 456 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 368 | 4 209 199 | 11 442 |
| 20 апреля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 300 | 4 450 000 | 14 833 |
| 15 апреля 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 411 | 4 790 000 | 11 668 |
| 18 марта 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 300 | 4 373 888 | 14 585 |
| 19 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 306 | 4 512 365 | 14 757 |
| 3 декабря 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 411 | 4 628 430 | 11 270 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 455 | 4 934 190 | 10 839 |
| 20 ноября 2025 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 380 | 4 804 830 | 12 648 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Valley - Avena или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 4 | 4 390 000 – 4 690 000 | 17 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Valley - Avena? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Yufrah 1 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 0.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 1 | 0 |
| 2028 | 6 | 0 |
| 2029 | 2 | 0 |
| 2030 | 2 | 0 |
| Без срока | 3 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Yufrah 1: 25
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 2 % | дек. 2028 | 16 727 | 578 |
| The Valley - Farm Grove | 10 % | дек. 2028 | 13 950 | 499 |
| The Valley - Rivera | 3,9 % | нояб. 2028 | 14 886 | 385 |
| The Valley - Velora 2 | 40,3 % | июль 2028 | 12 626 | 322 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 9,8 % | окт. 2028 | — | 300 |
| Elwood Estates | 14,4 % | июнь 2028 | — | 267 |
| The Valley - Elva | 25,9 % | окт. 2028 | 11 141 | 254 |
| The Valley - Avena 2 | 42,9 % | июль 2028 | 13 659 | 176 |
| The Valley - Kaia | 19,1 % | июль 2028 | — | 160 |
| The Valley - Elea | 22 % | июнь 2028 | — | 128 |
| The Valley - Rivana | 95,2 % | март 2027 | 12 454 | 123 |
| The Valley - Venera | 51,7 % | сент. 2028 | 14 660 | 88 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в The Valley
DLD указывает 21 проектов в мастер-проекте The Valley.
Вопросы о The Valley - Avena
Когда сдача The Valley - Avena?
DLD указывает срок завершения июнь 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Valley - Avena по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2028, через 19 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Valley - Avena?
Готовность 24,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Valley - Avena?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта The Valley - Avena в DLD?
3158.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных