Проект DLD № 4278Не начат306 юнитов
Verdana 4 فيردانا 4 Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: сент. 2028 · до него 22 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,1 %, дата окончания DLD 30 сентября 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,1 % | 30 сентября 2028 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,1 % | 30 сентября 2028 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
307 из 307 зданийЗданий на участках проекта: 307, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Работы не начаты.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Работы не начаты | 307 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 306.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 16 Blocks / 306 unit ?G+1,G+2+G+3 Villas? + 1 Gym & Swimming Pool
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2026-Q1 – 2026-Q2: -1,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 9 752 (35) | 10 376 (55) | +6,4 % |
| Спален: 3 | 7 793 (8) | 7 685 (24) | -1,4 % |
| Спален: 4 | 14 251 (47) | 14 391 (79) | +1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 70 | 10 376 (55) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 27 | 7 685 (24) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 96 | 14 391 (79) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 171 | 12 508 |
| 2026-Q2 | 83 (off-plan 83, готовые 0) | 13 767 | 13 315 |
| 2026-Q3 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 13 186 | 12 874 |
| 2026-Q4 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 13 767 | 12 960 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Dubai Investment Park First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Dubai Investment Park First |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 9 171 | 12 508 |
| 2026-Q2 | 83 (off-plan 83, готовые 0) | 13 767 | 13 315 |
| 2026-Q3 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 13 186 | 12 874 |
| 2026-Q4 | 37 (off-plan 37, готовые 0) | 13 767 | 12 960 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Dubai Investment Park First
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Dubai Investment Park First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 255 000 AED | 31 | -9,6 % |
| Спален: 4 | 341 250 AED | 54 | +8,3 % |
| Спален: 5 | 375 000 AED | 9 | -1,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 2 | 95 | 1 616 427 | 16 953 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 2 | 94 | 1 262 360 | 13 358 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 96 | 1 649 321 | 17 136 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 2 | 94 | 1 520 916 | 16 092 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 232 | 1 471 040 | 6 340 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 148 | 1 437 451 | 9 709 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 94 | 1 377 088 | 14 574 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 94 | 1 329 921 | 14 079 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 4 | 94 | 1 306 992 | 13 832 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 2 | 94 | 934 461 | 9 892 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Verdana 4 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 910 000 – 1 320 000 | 70 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 1 110 000 – 1 740 000 | 27 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 1 320 000 – 1 950 000 | 96 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (сент. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Verdana 4? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеDubai Investment Park First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 23, юнитов и вилл в них: 3 168.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 224 |
| 2026 | 2 | 470 |
| 2028 | 12 | 2 027 |
| 2029 | 5 | 447 |
| Без срока | 1 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Dubai Investment Park First: 21
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Verdana Residence 4 | 0 % | сент. 2028 | 9 106 | 248 |
| Verdana Residence 5 | 0 % | сент. 2028 | 9 171 | 225 |
| Verdana Residence 3 | 0 % | сент. 2028 | 9 235 | 175 |
| Verdana Residence 7 | 0 % | дек. 2028 | 10 290 | 164 |
| Verdana Residence 6 | 0 % | дек. 2028 | 10 990 | 135 |
| Verdana 5 | 0,1 % | сент. 2028 | 13 057 | 118 |
| Verdana 6 | 0,1 % | дек. 2028 | 12 066 | 106 |
| Verdana Residence 10 | 0 % | март 2029 | 10 204 | 92 |
| Verdana 7 | 0,1 % | дек. 2028 | 12 874 | 88 |
| Verdana 3 | 0,1 % | сент. 2028 | 13 315 | 84 |
| Verdana Residence 9 | 0 % | март 2029 | 12 368 | 75 |
| Verdana 10 | 0 % | март 2029 | 13 509 | 69 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1936
Reportage Plus A Real Estate Development L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Reportage. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных