Проект DLD № 3188Строится988 юнитов
Verdes by Haven 1 فيرديس من جنان 1 готовность 17,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: май 2028 · до него 18 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 21 октября 2026 | 17,7 % | Инспекция DLD |
| 23 июля 2026 | 13,4 % | Инспекция DLD |
| 13 апреля 2026 | 9,4 % | Инспекция DLD |
| 11 декабря 2025 | 2 % | Инспекция DLD |
| 22 августа 2025 | 0,9 % | Инспекция DLD |
| 10 января 2025 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 27 августа 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 3 ноября 2022 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: project contains Building 1 - G + P + 14 + R with total no of 175 units Building 2- G + P + 17+ R with total no of 248 units Building 3- G + P + 10+ R with total no of 92 units Building 4- G + P + 10+ R with total no of 92 units Building 5- G + P + 17+ R with total no of 248 units Building 6 - G + P + 14 + R with total no of 133 units Total residential units 988 Commercial units 0
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 15 479 (374) | 14 768 (8) | -4,6 % |
| Спален: 2 | 14 607 (272) | 14 596 (5) | -0,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 235 | 14 768 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 289 | 14 596 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 134 | 14 693 (27) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зданий со сделками: 6
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Verdes by Haven 1 по данным DLD.
Verdes by Haven 1: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 556 (off-plan 556, готовые 0) | 15 069 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 243 (off-plan 243, готовые 0) | 15 005 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 14 962 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 15 511 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 683 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 14 800 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 14 381 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 457 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 14 359 | 15 780 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 556 (off-plan 556, готовые 0) | 15 069 | 14 047 |
| 2025-Q1 | 243 (off-plan 243, готовые 0) | 15 005 | 14 359 |
| 2025-Q2 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 14 962 | 14 574 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 15 511 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 683 | 16 135 |
| 2026-Q1 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 14 800 | 15 995 |
| 2026-Q2 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 14 381 | 16 114 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 457 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 14 359 | 15 780 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 5
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 5 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 000 AED | 918 | +2,6 % |
| Спален: 1 | 55 000 AED | 1 194 | 0 % |
| Спален: 2 | 73 000 AED | 653 | +4,3 % |
| Спален: 3 | 100 000 AED | 63 | -8,6 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 116 186 | 14 983 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 178 | 2 550 700 | 14 359 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 100 000 | 14 768 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 050 000 | 14 090 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 37 | 525 921 | 14 219 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 153 | 2 057 875 | 13 455 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 2 040 848 | 16 458 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 425 395 | 19 084 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 149 859 | 15 242 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 1 806 100 | 14 251 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Verdes by Haven 1 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 050 000 – 1 200 000 | 15 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 900 000 – 2 060 000 | 27 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 550 000 – 2 790 000 | 27 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (май 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Verdes by Haven 1? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 45, юнитов и вилл в них: 8 982.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2013 | 1 | 0 |
| 2026 | 6 | 1 193 |
| 2027 | 17 | 2 589 |
| 2028 | 16 | 2 998 |
| 2029 | 2 | 1 568 |
| Без срока | 3 | 634 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 108
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
| Kensington Gardens | 0 % | сент. 2027 | 14 574 | 336 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aurora SPV 1 L.L.C · номер девелопера DLD 1658
Aurora SPV 1 L.L.C — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Aurora. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Verdes by Haven 1
Когда сдача Verdes by Haven 1?
DLD указывает срок завершения май 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Verdes by Haven 1 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — май 2028, через 18 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Verdes by Haven 1?
Готовность 17,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Verdes by Haven 1?
Aurora SPV 1 L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Verdes by Haven 1 в DLD?
3188.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных