Проект DLD № 3228Строится582 юнита
Address Residences l Dubai Hills Estate دبي هيلز استيت l العنوان رزيدنسز готовность 26,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2029 · до него 27 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 10 июня 2026 | 26,5 % | Инспекция DLD |
| 15 февраля 2026 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 8 сентября 2025 | 5,8 % | Инспекция DLD |
| 7 мая 2025 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 12 августа 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Med - Rise Residential Towers (2 Nos) B+G + 1P + 18 + R & B + G + 1P + 21 + R Consisting of 575 Nos Apartments (256 nos. 1BR, 250 Nos. 2BR, 69 Nos. 3BR) with 7 Nos TownHouses
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 28 212 (251) | 28 277 (6) | +0,2 % |
| Спален: 2 | 28 729 (245) | 26 953 (7) | -6,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 28 | 28 277 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 40 | 26 953 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 255 (off-plan 255, готовые 0) | 28 449 | 25 737 |
| 2024-Q4 | 318 (off-plan 318, готовые 0) | 28 384 | 25 424 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 30 494 | 26 178 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 28 374 | 27 351 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 781 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 30 526 | 26 598 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 29 558 | 26 318 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 900 | 25 629 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 28 277 | 26 006 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 953 | 26 791 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 255 (off-plan 255, готовые 0) | 28 449 | 25 737 |
| 2024-Q4 | 318 (off-plan 318, готовые 0) | 28 384 | 25 424 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 30 494 | 26 178 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 28 374 | 27 351 |
| 2025-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 26 781 |
| 2025-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 30 526 | 26 598 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 29 558 | 26 318 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 27 900 | 25 629 |
| 2026-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 28 277 | 26 006 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 953 | 26 791 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 56 000 AED | 395 | +1,8 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 1 798 | -2,7 % |
| Спален: 2 | 140 000 AED | 1 435 | -3,4 % |
| Спален: 3 | 250 000 AED | 324 | -9,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 823 888 | 26 705 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 049 888 | 29 579 |
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 101 | 2 974 888 | 29 321 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 834 888 | 26 813 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 850 000 | 26 953 |
| 20 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 780 888 | 26 307 |
| 23 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 959 888 | 28 018 |
| 21 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 142 | 4 900 000 | 34 541 |
| 6 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 062 888 | 29 730 |
| 1 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 977 888 | 28 277 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Address Residences l Dubai Hills Estate или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 910 000 – 2 000 000 | 11 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 820 000 – 2 980 000 | 14 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Address Residences l Dubai Hills Estate? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 4 058.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 277 |
| 2027 | 1 | 239 |
| 2028 | 4 | 2 395 |
| 2029 | 3 | 1 147 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 25
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
| Palace Residences Dubai Hills Estate | 50,7 % | апр. 2028 | 26 501 | 63 |
| Park Lane | 55,4 % | окт. 2028 | 23 821 | 52 |
| Parkland | 50 % | нояб. 2028 | 24 219 | 46 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Hills Estate
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Dubai Hills Estate.
Вопросы о Address Residences l Dubai Hills Estate
Когда сдача Address Residences l Dubai Hills Estate?
DLD указывает срок завершения февр. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Address Residences l Dubai Hills Estate по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — февр. 2029, через 27 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Address Residences l Dubai Hills Estate?
Готовность 26,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Address Residences l Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Address Residences l Dubai Hills Estate в DLD?
3228.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных