Проект DLD № 2884Строится962 юнита
Palace Residences Dubai Hills Estate بالاس رزيدنسز دبي هيلز استيت готовность 50,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2028 · до него 17 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 июня 2026 | 50,7 % | Инспекция DLD |
| 12 февраля 2026 | 36,8 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2025 | 16,9 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2025 | 9,2 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2025 | 5,3 % | Инспекция DLD |
| 1 октября 2024 | 1,2 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building .3.: G+23F+R; Building 2.: G+22F+R; Podiums (shared ): 1B+G+1P+R; building 1.: G+21F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 25 478 (394) | 24 735 (9) | -2,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 26 | 26 318 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 32 | 24 735 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 068 |
| 2024-Q3 | 952 (off-plan 952, готовые 0) | 25 984 | 25 737 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 25 640 | 25 424 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 317 | 27 351 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 704 | 26 781 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 25 790 | 26 598 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 26 705 | 26 318 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 25 672 | 25 629 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 23 982 | 26 006 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 608 | 26 791 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 24 068 |
| 2024-Q3 | 952 (off-plan 952, готовые 0) | 25 984 | 25 737 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 25 640 | 25 424 |
| 2025-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 317 | 27 351 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 25 704 | 26 781 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 25 790 | 26 598 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 26 705 | 26 318 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 25 672 | 25 629 |
| 2026-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 23 982 | 26 006 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 26 608 | 26 791 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 56 000 AED | 395 | +1,8 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 1 798 | -2,7 % |
| Спален: 2 | 140 000 AED | 1 435 | -3,4 % |
| Спален: 3 | 250 000 AED | 324 | -9,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 144 | 4 137 888 | 28 826 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 70 | 1 910 888 | 27 351 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 923 324 | 25 790 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 773 564 | 24 735 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 104 | 2 758 888 | 26 608 |
| 30 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 610 888 | 23 282 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 738 888 | 26 512 |
| 25 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 2 931 888 | 26 996 |
| 24 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 143 | 3 801 888 | 26 501 |
| 11 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 113 | 2 300 000 | 20 311 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Palace Residences Dubai Hills Estate или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 760 000 – 1 960 000 | 160 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 540 000 – 2 760 000 | 187 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Palace Residences Dubai Hills Estate? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 4 572.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 277 |
| 2027 | 1 | 239 |
| 2028 | 3 | 1 433 |
| 2029 | 6 | 2 623 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 25
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 7,8 % | июнь 2029 | 24 165 | 531 |
| Vida Residences Club Point | 43,5 % | февр. 2029 | 24 822 | 484 |
| Vida Residences Hillside | 10 % | май 2029 | 26 824 | 451 |
| Parkwood | 15 % | янв. 2029 | 26 006 | 403 |
| Palace Residences Hillside A | 7,9 % | июнь 2029 | 27 674 | 349 |
| Hillsedge | 25,6 % | янв. 2029 | 26 791 | 331 |
| Keturah Reserve | 10 % | июнь 2027 | 39 633 | 318 |
| City View Dubai Hills Residences | 38,8 % | март 2027 | 30 139 | 230 |
| Greencrest | 1,2 % | июнь 2029 | 23 950 | 145 |
| Club Place | 68,8 % | дек. 2028 | 24 822 | 141 |
| Golf Hillside | 65,8 % | дек. 2028 | 26 748 | 92 |
| Address Residences l Dubai Hills Estate | 26,5 % | февр. 2029 | 28 847 | 79 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai Hills Estate L.L.C · номер девелопера DLD 984
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 35 (завершённые проекты с обеими датами). У 23 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Hills Estate
DLD указывает 51 проектов в мастер-проекте Dubai Hills Estate.
Вопросы о Palace Residences Dubai Hills Estate
Когда сдача Palace Residences Dubai Hills Estate?
DLD указывает срок завершения апр. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Palace Residences Dubai Hills Estate по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — апр. 2028, через 17 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Palace Residences Dubai Hills Estate?
Готовность 50,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Palace Residences Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Palace Residences Dubai Hills Estate в DLD?
2884.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных