Проект DLD № 2957Строится1 754 юнита
Address Residences Zabeel العنوان ريزيدنسز زعبيل готовность 14,7 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 25 июня 2026 | 14,7 % | Инспекция DLD |
| 4 февраля 2026 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 6 октября 2025 | 8,7 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2025 | 4,8 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2025 | 1,1 % | Инспекция DLD |
| 5 февраля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 6.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Development consisting of Four Towers with a shared 2B+G+3P. Towers 1 Consist of G+52 Floors (416 units) Towers 2 Consist of G+60 Floors (426 units) Towers 3 Consist of G+54 Floors (432 units) Towers 4 Consist of G+56 Floors (425 units)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 30 096 (724) | 29 665 (21) | -1,4 % |
| Спален: 2 | 27 287 (712) | 26 329 (24) | -3,5 % |
| Спален: 3 | 27 222 (178) | 26 845 (6) | -1,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 68 | 29 665 (21) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 80 | 26 329 (24) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 19 | 26 845 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 470 (off-plan 470, готовые 0) | 30 343 | 30 343 |
| 2024-Q2 | 1 188 (off-plan 1 188, готовые 0) | 27 997 | 27 997 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 30 376 | 30 376 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 31 022 | 31 022 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 29 816 | 29 816 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 30 236 | 30 236 |
| 2025-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 29 332 | 29 332 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 31 388 | 31 388 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 30 871 | 30 871 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 35 123 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 28 298 | 28 298 |
| 2026-Q4 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 28 815 | 28 815 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 470 (off-plan 470, готовые 0) | 30 343 | 30 343 |
| 2024-Q2 | 1 188 (off-plan 1 188, готовые 0) | 27 997 | 27 997 |
| 2024-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 30 376 | 30 376 |
| 2024-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 31 022 | 31 022 |
| 2025-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 29 816 | 29 816 |
| 2025-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 30 236 | 30 236 |
| 2025-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 29 332 | 29 332 |
| 2025-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 31 388 | 31 388 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 30 871 | 30 871 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 35 123 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 28 298 | 28 298 |
| 2026-Q4 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 28 815 | 28 815 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Zaabeel First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Zaabeel First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 300 000 AED | 23 | -3,2 % |
| Спален: 2 | 620 000 AED | 65 | +3,3 % |
| Спален: 3 | 700 000 AED | 7 | +12,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 131 | 3 409 888 | 26 049 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 3 060 888 | 28 137 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 2 174 888 | 30 677 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 120 888 | 29 267 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 029 888 | 29 568 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 129 | 3 350 000 | 25 941 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 955 888 | 28 567 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 2 236 250 | 31 549 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 169 | 6 235 888 | 36 920 |
| 26 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 129 | 4 539 888 | 35 263 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Address Residences Zabeel или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 060 000 – 2 680 000 | 37 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 310 000 – 3 920 000 | 33 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 4 430 000 – 5 100 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Address Residences Zabeel? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеZaa'beel First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 4 865.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 71 |
| 2027 | 2 | 560 |
| 2028 | 2 | 761 |
| 2029 | 1 | 218 |
| 2030 | 4 | 2 640 |
| 2031 | 1 | 0 |
| Без срока | 1 | 615 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Zabeel Square L.L.C · номер девелопера DLD 1212
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Address Residences Zabeel
Когда сдача Address Residences Zabeel?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Address Residences Zabeel?
Готовность 14,7 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Address Residences Zabeel?
Zabeel Square L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Address Residences Zabeel в DLD?
2957.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных