Проект DLD № 250Завершён48 юнитов
Al Bahia الباهية Завершён 27 мая 2014 (DLD) · срок завершения по DLD: май 2014 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026В нашей копии нет показаний инспекций DLD для этого проекта.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 5 августа 2022 | 100 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Freehold commercial building in Al Safouh First. The building is designed as 2B+G+M+15, to be constructed out of concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 15 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2021-Q3 → 2025-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Safouh First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 041 | 10 818 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 721 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 119 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 291 | 11 442 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 841 | 13 100 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 531 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 274 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 411 | 15 145 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 737 | 16 049 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 981 | 16 329 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 222 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Safouh First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Safouh First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2021-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 8 041 | 10 818 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | — |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 721 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 11 119 |
| 2023-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 11 291 | 11 442 |
| 2024-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 12 841 | 13 100 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 14 531 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 274 |
| 2024-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 12 411 | 15 145 |
| 2025-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 15 737 | 16 049 |
| 2025-Q2 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 981 | 16 329 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 222 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 90 000 AED | 6 | — |
| Спален: 2 | 140 782 AED | 7 | +17,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2014-Q4: всего 49.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 137 | 1 850 000 | 13 552 |
| 16 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 850 000 | 15 145 |
| 12 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 2 050 000 | 15 317 |
| 6 мая 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 466 214 | 12 002 |
| 5 мая 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 91 | 1 177 991 | 12 981 |
| 28 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 134 | 1 660 624 | 12 400 |
| 17 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 125 | 1 498 333 | 12 023 |
| 8 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 86 | 1 450 000 | 16 932 |
| 24 марта 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 920 000 | 15 737 |
| 19 марта 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 100 000 | 16 856 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Safouh First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 11, юнитов и вилл в них: 2 431.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2025 | 1 | 335 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 3 | 319 |
| 2029 | 2 | 775 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Safouh First: 5
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| 113 Residences | 0 % | февр. 2029 | 27 383 | 58 |
| Varazze Tower | 91,5 % | февр. 2024 | — | 0 |
| Biltmore Sufouh | 87,6 % | янв. 2026 | — | 0 |
| Проект 4445, Al Safouh First | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
| Shahrukhz by Danube | 1,9 % | июнь 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Marzouk Rashed Abdulla Mohamed Al Rashdan · номер девелопера DLD 139
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Sufouh Gardens
DLD указывает 9 проектов в мастер-проекте Sufouh Gardens.
Вопросы о Al Bahia
Когда завершён Al Bahia?
Al Bahia отмечен как завершённый 27 мая 2014 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Bahia?
Marzouk Rashed Abdulla Mohamed Al Rashdan, как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Bahia в DLD?
250.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных