DLD proje no. 250Tamamlandı48 birim
Al Bahia الباهية 27 Mayıs 2014 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi May 2014 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026Elimizdeki kopyada bu proje için DLD saha denetimi ölçümü yok.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 5 Ağustos 2022 | %100 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 5 Ağustos 2022, 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Freehold commercial building in Al Safouh First. The building is designed as 2B+G+M+15, to be constructed out of concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Bu proje için 2020'den bu yana tescilli projeden satış yok, bu yüzden lansman fiyatı yok.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 15 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2021-Q3 → 2025-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Safouh First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2021-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.041 | 10.818 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.721 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.119 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.291 | 11.442 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 12.841 | 13.100 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.531 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.274 |
| 2024-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.411 | 15.145 |
| 2025-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.737 | 16.049 |
| 2025-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.981 | 16.329 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.222 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Safouh First, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Safouh First |
|---|---|---|---|
| 2021-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2021-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 8.041 | 10.818 |
| 2022-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | — |
| 2023-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 10.721 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 11.119 |
| 2023-Q4 | 6 (projeden 0, hazır 6) | 11.291 | 11.442 |
| 2024-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 12.841 | 13.100 |
| 2024-Q2 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 14.531 |
| 2024-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 15.274 |
| 2024-Q4 | 8 (projeden 0, hazır 8) | 12.411 | 15.145 |
| 2025-Q1 | 5 (projeden 0, hazır 5) | 15.737 | 16.049 |
| 2025-Q2 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.981 | 16.329 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 17.222 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. O 12 ayda her yatak odası sayısı için 10’dan az hazır satış var, bu yüzden getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 1+1 | AED 90.000 | 6 | — |
| 2+1 | AED 140.782 | 7 | +%17,3 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 4 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 2 |
| 2025-Q2 | 2 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 1; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2014-Q4 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 49.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Ağustos 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 137 | 1.850.000 | 13.552 |
| 16 Haziran 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 122 | 1.850.000 | 15.145 |
| 12 Haziran 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 134 | 2.050.000 | 15.317 |
| 6 Mayıs 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 122 | 1.466.214 | 12.002 |
| 5 Mayıs 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 91 | 1.177.991 | 12.981 |
| 28 Nisan 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 134 | 1.660.624 | 12.400 |
| 17 Nisan 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 125 | 1.498.333 | 12.023 |
| 8 Nisan 2025 | hazır | Daire · 1+1 | 86 | 1.450.000 | 16.932 |
| 24 Mart 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 122 | 1.920.000 | 15.737 |
| 19 Mart 2025 | hazır | Daire · 2+1 | 125 | 2.100.000 | 16.856 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Safouh First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 11, içlerindeki daire ve villa sayısı: 2.431.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2025 | 1 | 335 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2027 | 2 | 41 |
| 2028 | 3 | 319 |
| 2029 | 2 | 775 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Safouh First içindeki tamamlanmamış projeler: 5
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| 113 Residences | %0 | Şub 2029 | 27.383 | 58 |
| Varazze Tower | %91,5 | Şub 2024 | — | 0 |
| Biltmore Sufouh | %87,6 | Oca 2026 | — | 0 |
| Proje 4445, Al Safouh First | %0 | Ara 2028 | — | 0 |
| Shahrukhz by Danube | %1,9 | Haz 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Marzouk Rashed Abdulla Mohamed Al Rashdan · DLD geliştirici no. 139
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Sufouh Gardens içindeki diğer projeler
DLD, Sufouh Gardens ana projesinde 9 proje listeliyor.
Al Bahia hakkında sorular
Al Bahia ne zaman tamamlandı?
Al Bahia, 27 Mayıs 2014 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Al Bahia projesinin geliştiricisi kim?
Marzouk Rashed Abdulla Mohamed Al Rashdan, DLD'deki kaydıyla.
Al Bahia projesinin DLD proje numarası nedir?
250.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir