Проект DLD № 1858Завершён108 юнитов
Al Fouad الفؤاد Завершён 31 декабря 2017 (DLD) · срок завершения по DLD: дек. 2017 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 апреля 2018 | 100 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2017 | 96 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF B+G+10+R RESIDENTIAL BUILDING WITH RETAIL AT GROUND FLOOR LOCATED IN JABAL ALI FIRST. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
С 2020 года по проекту нет зарегистрированных сделок off-plan, поэтому стартовой цены нет.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 329 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 773 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 211 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 823 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 329 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 738 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 858 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 008 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 556 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 416 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 623 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 299 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 020 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 7 825 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 451 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 537 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 238 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 786 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 969 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 329 |
| 2020-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 773 |
| 2020-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 211 |
| 2020-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 5 823 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 6 329 |
| 2021-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 738 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 7 858 |
| 2022-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 8 008 |
| 2022-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 7 556 |
| 2022-Q4 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 416 | 9 709 |
| 2023-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 623 |
| 2023-Q2 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 8 299 |
| 2023-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 020 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 7 825 | 9 332 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 9 451 |
| 2024-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 226 |
| 2024-Q4 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 9 537 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 11 238 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 786 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 969 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 7 | +11,1 % |
| Спален: 1 | 63 000 AED | 12 | -3,1 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 1 |
| 2024-Q3 | 2 |
| 2024-Q4 | 2 |
| 2025-Q1 | 3 |
| 2025-Q2 | 3 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2018-Q1: всего 110.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 75 | 650 000 | 8 719 |
| 12 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 83 | 849 000 | 10 172 |
| 22 октября 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 490 000 | 10 183 |
| 18 июня 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 800 000 | 9 537 |
| 16 июня 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 490 000 | 10 183 |
| 29 мая 2025 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 590 000 | 12 239 |
| 8 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 715 000 | 9 612 |
| 28 февраля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 800 000 | 9 526 |
| 12 февраля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 850 000 | 10 129 |
| 6 февраля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 800 000 | 9 537 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 22, юнитов и вилл в них: 2 036.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 369 |
| 2026 | 5 | 367 |
| 2027 | 10 | 880 |
| 2028 | 4 | 342 |
| Без срока | 1 | 78 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Sooma Real Estate Developer L.L.C · номер девелопера DLD 1163
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о Al Fouad
Когда завершён Al Fouad?
Al Fouad отмечен как завершённый 31 декабря 2017 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Al Fouad?
Sooma Real Estate Developer L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Fouad в DLD?
1858.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных