Проект DLD № 3484Строится180 юнитов
Al Haseen Residence 3 3 الحسين ريزيدينس готовность 10,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: май 2027 · до него 6 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 июля 2026 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2026 | 3,3 % | Инспекция DLD |
| 29 сентября 2025 | 0,6 % | Инспекция DLD |
| 27 января 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 25 февраля 2022 по 4 апреля 2025; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 1B+G+6+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 15 069 (44) | 15 479 (12) | +2,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 139 | 15 479 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Al Haseen Residence 3 по данным DLD.
Al Haseen Residence 3: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 14 886 | 15 059 |
| 2025-Q3 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 15 209 | 16 135 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 15 608 | 16 361 |
| 2026-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 16 146 | 16 146 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 294 | 14 381 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 479 | 15 565 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Saih Shuaib 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 14 886 | 15 059 |
| 2025-Q3 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 15 209 | 16 135 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 15 608 | 16 361 |
| 2026-Q1 | 48 (off-plan 48, готовые 0) | 16 146 | 16 146 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 14 294 | 14 381 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 479 | 15 565 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Saih Shuaib 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Saih Shuaib 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 38 000 AED | 260 | +2,7 % |
| Спален: 1 | 50 000 AED | 169 | -9,1 % |
| Спален: 2 | 70 000 AED | 148 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 619 814 | 16 684 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 590 940 | 16 146 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 583 185 | 16 135 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 527 774 | 15 479 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 477 196 | 13 993 |
| 17 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 35 | 458 000 | 13 110 |
| 15 июля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 586 416 | 17 201 |
| 1 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 034 220 | 13 078 |
| 22 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 550 480 | 16 232 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 523 179 | 14 294 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Al Haseen Residence 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 510 000 – 580 000 | 69 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (май 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q2 | 500 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Al Haseen Residence 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеSaih Shuaib 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 18, юнитов и вилл в них: 3 416.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 248 |
| 2027 | 3 | 593 |
| 2028 | 8 | 1 722 |
| 2029 | 6 | 853 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Saih Shuaib 2: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Samana Hills South | 12,1 % | май 2028 | 15 661 | 512 |
| Al Haseen Residence 4 | 11,8 % | дек. 2026 | 15 823 | 155 |
| Samana Hills South 3 | 4,6 % | авг. 2028 | 14 951 | 145 |
| Samana Hills South 2 | 5,3 % | авг. 2028 | 18 256 | 130 |
| Samana South Haven | 0 % | дек. 2028 | — | 123 |
| Elanora by zoya | 0 % | март 2028 | 14 284 | 56 |
| South Park Residences By Wellington | 96,8 % | дек. 2027 | 10 549 | 25 |
| Coventry Curve | 0 % | июнь 2028 | 11 830 | 23 |
| Coventry Residence 3 | 0 % | дек. 2027 | 14 176 | 18 |
| South Park Residences 2 By Wellington | 98,9 % | июнь 2028 | 10 968 | 13 |
| Coventry Centro | 0 % | июль 2028 | — | 11 |
| Coventry Residence | 0 % | нояб. 2027 | — | 7 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dugasta Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1157
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Al Haseen Residence 3
Когда сдача Al Haseen Residence 3?
DLD указывает срок завершения май 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Al Haseen Residence 3 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — май 2027, через 6 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Al Haseen Residence 3?
Готовность 10,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Al Haseen Residence 3?
Dugasta Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Al Haseen Residence 3 в DLD?
3484.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных