Проект DLD № 4070Не начат185 юнитов
Coventry Residence 3 كوفنتري ريزيدنس 3 Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 31 декабря 2027. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 31 декабря 2027 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Описание в реестре DLD: B+G+5+ROOF
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q2 – 2026-Q2: 0 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 13 842 (12) | 13 842 (16) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 | 13 842 (16) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 842 | 14 381 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 875 | 15 565 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 339 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Saih Shuaib 2, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 13 842 | 14 381 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 13 875 | 15 565 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 339 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Saih Shuaib 2
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Saih Shuaib 2 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 38 000 AED | 260 | +2,7 % |
| Спален: 1 | 50 000 AED | 169 | -9,1 % |
| Спален: 2 | 70 000 AED | 148 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 486 000 | 13 283 |
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 886 064 | 14 230 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 464 400 | 12 691 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 521 888 | 14 327 |
| 22 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 518 827 | 14 176 |
| 10 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 499 973 | 13 659 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 530 000 | 14 477 |
| 8 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 515 000 | 14 068 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 507 976 | 13 875 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 507 976 | 13 875 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Coventry Residence 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 480 000 – 520 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Coventry Residence 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеSaih Shuaib 2 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 18, юнитов и вилл в них: 3 411.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 248 |
| 2027 | 3 | 588 |
| 2028 | 8 | 1 722 |
| 2029 | 6 | 853 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Saih Shuaib 2: 22
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Samana Hills South | 12,1 % | май 2028 | 15 661 | 512 |
| Al Haseen Residence 4 | 11,8 % | дек. 2026 | 15 823 | 155 |
| Al Haseen Residence 3 | 10,1 % | май 2027 | 15 931 | 148 |
| Samana Hills South 3 | 4,6 % | авг. 2028 | 14 951 | 145 |
| Samana Hills South 2 | 5,3 % | авг. 2028 | 18 256 | 130 |
| Samana South Haven | 0 % | дек. 2028 | — | 123 |
| Elanora by zoya | 0 % | март 2028 | 14 284 | 56 |
| South Park Residences By Wellington | 96,8 % | дек. 2027 | 10 549 | 25 |
| Coventry Curve | 0 % | июнь 2028 | 11 830 | 23 |
| South Park Residences 2 By Wellington | 98,9 % | июнь 2028 | 10 968 | 13 |
| Coventry Centro | 0 % | июль 2028 | — | 11 |
| Coventry Residence | 0 % | нояб. 2027 | — | 7 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD G F S Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 2053
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных