Проект DLD № 2889Строится57 юнитов
Armani Beach Residences At Palm Jumeirah أرماني بيتش رزيدنسز في نخلة جميرا готовность 10,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 июля 2026 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 4 марта 2026 | 7,2 % | Инспекция DLD |
| 6 ноября 2025 | 5,9 % | Инспекция DLD |
| 24 июня 2025 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 25 февраля 2025 | 2,4 % | Инспекция DLD |
| 16 октября 2024 | 0,2 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Luxury Building (2 Basements + Ground + 9 Floors + Roof)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q1| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 85 982 | 57 727 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 45 305 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 42 647 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 46 134 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 55 553 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 56 080 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 64 067 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Jumeirah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 85 982 | 57 727 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 45 305 |
| 2024-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 42 647 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 46 134 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 55 553 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 56 080 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 64 067 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Jumeirah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Jumeirah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 90 000 AED | 185 | -5,3 % |
| Спален: 1 | 150 000 AED | 663 | 0 % |
| Спален: 2 | 210 000 AED | 912 | -5,5 % |
| Спален: 3 | 300 000 AED | 433 | -3,2 % |
| Спален: 4 | 650 000 AED | 49 | -3 % |
| Спален: 5 | 650 000 AED | 17 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 588 | 48 960 000 | 83 237 |
| 9 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 070 | 92 500 000 | 86 423 |
| 30 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 1 072 | 89 900 962 | 83 872 |
| 25 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 313 | 26 460 000 | 84 443 |
| 30 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 476 | 39 360 000 | 82 678 |
| 12 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 883 | 73 440 000 | 83 205 |
| 7 августа 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 596 | 48 925 000 | 82 075 |
| 20 июня 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 408 | 34 435 000 | 84 357 |
| 20 июня 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 377 | 30 875 000 | 81 838 |
| 6 мая 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 372 | 31 040 000 | 83 463 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Armani Beach Residences At Palm Jumeirah или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Armani Beach Residences At Palm Jumeirah? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Jumeira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 330.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 70 |
| 2028 | 1 | 165 |
| Без срока | 1 | 95 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Jumeira: 20
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| The Alba Residences by Omniyat | 8,4 % | март 2028 | 98 199 | 55 |
| Palm Beach Towers - 2 | 81,6 % | дек. 2026 | 35 381 | 53 |
| Palm Beach Towers -3 | 74,3 % | дек. 2026 | 36 210 | 45 |
| Palm Beach Towers -1 | 82,8 % | дек. 2026 | 35 467 | 43 |
| Olaia Residences | 14,3 % | дек. 2027 | 43 357 | 36 |
| Como Residences | 24,8 % | март 2027 | 60 536 | 25 |
| Vitalia by Pinnacle | 12,3 % | июнь 2026 | — | 22 |
| Orla By Omniyat | 70 % | дек. 2026 | 75 358 | 15 |
| Ava At Palm Jumeirah By Omniyat | 95,9 % | июнь 2026 | — | 6 |
| Sls Residences At Palm Jumeirah | 60 % | июль 2026 | — | 2 |
| One Crescent | 80,1 % | март 2026 | — | 1 |
| Fendi Residences The Palm | 4,3 % | апр. 2027 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Arada Developments L.L.C S.O.C · номер девелопера DLD 1409
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Jumeirah
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Palm Jumeirah.
Вопросы о Armani Beach Residences At Palm Jumeirah
Когда сдача Armani Beach Residences At Palm Jumeirah?
DLD указывает срок завершения дек. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Armani Beach Residences At Palm Jumeirah по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2027, через 13 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Armani Beach Residences At Palm Jumeirah?
Готовность 10,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Armani Beach Residences At Palm Jumeirah?
Arada Developments L.L.C S.O.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Armani Beach Residences At Palm Jumeirah в DLD?
2889.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных