Проект DLD № 2987Строится165 юнитов
The Alba Residences by Omniyat ذا ألبا ريزيدنسز من أمنيات готовность 8,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2028 · до него 16 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 сентября 2026 | 8,3 % | Инспекция DLD |
| 10 марта 2026 | 7,1 % | Инспекция DLD |
| 30 октября 2025 | 5,4 % | Инспекция DLD |
| 15 июля 2025 | 1,8 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3 Components Component 1 (Tower 1): Unfurnished Residential Tower 1B + LG + G + 11 - 72 units Component 2 (Tower 2): Furnished Residential Tower - 1B + LG + G + 11- 65 units Component 3 (Tower 3): 5 Star Hotel 1B + LG + G + 6 - 78 keys
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 16 | 109 135 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 25 | 91 472 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 13 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 96 337 | 49 891 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 93 495 | 45 370 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 46 134 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 119 383 | 55 553 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 105 099 | 56 080 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 64 067 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 86 843 | 62 592 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 57 662 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 46 123 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Jumeirah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 96 337 | 49 891 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 93 495 | 45 370 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 46 134 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 119 383 | 55 553 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 105 099 | 56 080 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 64 067 |
| 2026-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 86 843 | 62 592 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 57 662 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 46 123 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Jumeirah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Jumeirah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 90 000 AED | 185 | -5,3 % |
| Спален: 1 | 150 000 AED | 663 | 0 % |
| Спален: 2 | 210 000 AED | 912 | -5,5 % |
| Спален: 3 | 300 000 AED | 433 | -3,2 % |
| Спален: 4 | 650 000 AED | 49 | -3 % |
| Спален: 5 | 650 000 AED | 17 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 189 | 24 384 600 | 128 855 |
| 21 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 237 | 31 612 500 | 133 655 |
| 13 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 141 | 17 400 000 | 123 376 |
| 23 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 173 | 18 879 000 | 109 135 |
| 22 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 260 | 21 872 266 | 83 991 |
| 19 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 753 | 73 957 500 | 98 199 |
| 19 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 190 | 16 361 144 | 86 240 |
| 19 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 191 | 16 361 144 | 85 530 |
| 17 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 243 | 21 097 264 | 86 843 |
| 15 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 194 | 16 361 144 | 84 464 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Alba Residences by Omniyat или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 16 360 000 – 19 790 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 28 880 000 – 38 100 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Alba Residences by Omniyat? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Jumeira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 4, юнитов и вилл в них: 222.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 70 |
| 2027 | 1 | 57 |
| Без срока | 1 | 95 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Jumeira: 20
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 0 % | дек. 2029 | 66 306 | 281 |
| Olaia Residences | 14,3 % | дек. 2027 | 43 357 | 36 |
| Como Residences | 24,8 % | март 2027 | 60 536 | 25 |
| Armani Beach Residences At Palm Jumeirah | 10,2 % | дек. 2027 | — | 6 |
| Fendi Residences The Palm | 4,3 % | апр. 2027 | — | 0 |
| The Palm Crown | 11 % | июль 2027 | — | 0 |
| Maison Margiela Residences | 6,4 % | март 2028 | — | 0 |
| Della X | 0 % | дек. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1586
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Palm Jumeirah
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Palm Jumeirah.
Вопросы о The Alba Residences by Omniyat
Когда сдача The Alba Residences by Omniyat?
DLD указывает срок завершения март 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Alba Residences by Omniyat по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2028, через 16 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Alba Residences by Omniyat?
Готовность 8,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Alba Residences by Omniyat?
Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Alba Residences by Omniyat в DLD?
2987.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных