DLD proje no. 2987İnşaat halinde165 birim
The Alba Residences by Omniyat ذا ألبا ريزيدنسز من أمنيات %8,4 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Mar 2028 · 16 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa ve geçen süre
1 Kasım 2026İki ayrı ölçü: biri DLD'nin inşaat yüzdesi, diğeri takvimde geçen süre.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 1 Eylül 2026 | %8,3 | DLD denetimi |
| 10 Mart 2026 | %7,1 | DLD denetimi |
| 30 Ekim 2025 | %5,4 | DLD denetimi |
| 15 Temmuz 2025 | %1,8 | DLD denetimi |
| 3 Temmuz 2024 | %0 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %0 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗ Geçen süre: DLD’nin başlangıç ve bitiş tarihlerinden hesabımız.
Tamamlanma hesabımız
Son iki DLD okumasına göre hız: —
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 18 Nisan 2022 – 7 Haziran 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD sicilindeki değişiklikler
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Ayrıca kayıtlı: diğer birimler: 1.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 3 Components Component 1 (Tower 1): Unfurnished Residential Tower 1B + LG + G + 11 - 72 units Component 2 (Tower 2): Furnished Residential Tower - 1B + LG + G + 11- 65 units Component 3 (Tower 3): 5 Star Hotel 1B + LG + G + 6 - 78 keys
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2024-Q4 – 2026-Q2: +%5,5.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | 109.135 (7) | May 2026 – Kas 2026 |
| 3+1 | 25 | 91.472 (9) | Kas 2025 – Kas 2026 |
| 4+1 | 13 | — | — |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2024-Q4 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 96.337 | 49.891 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 93.495 | 45.370 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 46.134 |
| 2025-Q3 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 119.383 | 55.553 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 105.099 | 56.080 |
| 2026-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 64.067 |
| 2026-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 86.843 | 62.592 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 57.662 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 46.123 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Palm Jumeirah, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Palm Jumeirah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 96.337 | 49.891 |
| 2025-Q1 | 7 (projeden 7, hazır 0) | 93.495 | 45.370 |
| 2025-Q2 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 46.134 |
| 2025-Q3 | 18 (projeden 18, hazır 0) | 119.383 | 55.553 |
| 2025-Q4 | 5 (projeden 5, hazır 0) | 105.099 | 56.080 |
| 2026-Q1 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 64.067 |
| 2026-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 86.843 | 62.592 |
| 2026-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 57.662 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 46.123 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Palm Jumeirah kiraları
DLD bölgesi Palm Jumeirah genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 90.000 | 185 | -%5,3 |
| 1+1 | AED 150.000 | 663 | %0 |
| 2+1 | AED 210.000 | 912 | -%5,5 |
| 3+1 | AED 300.000 | 433 | -%3,2 |
| 4+1 | AED 650.000 | 49 | -%3 |
| 5+1 | AED 650.000 | 17 | %0 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Ekim 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 189 | 24.384.600 | 128.855 |
| 21 Ağustos 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 237 | 31.612.500 | 133.655 |
| 13 Temmuz 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 141 | 17.400.000 | 123.376 |
| 23 Haziran 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 173 | 18.879.000 | 109.135 |
| 22 Haziran 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 260 | 21.872.266 | 83.991 |
| 19 Haziran 2026 | projeden | Daire · 4+1 | 753 | 73.957.500 | 98.199 |
| 19 Haziran 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 190 | 16.361.144 | 86.240 |
| 19 Haziran 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 191 | 16.361.144 | 85.530 |
| 17 Haziran 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 243 | 21.097.264 | 86.843 |
| 15 Haziran 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 194 | 16.361.144 | 84.464 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
The Alba Residences by Omniyat ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16.360.000 – 19.790.000 | 8 satış, 12 ay | Bu proje |
| 3+1 | 28.880.000 – 38.100.000 | 9 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Mar 2028) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2027-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2027-Q3 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2027-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2028-Q1 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
The Alba Residences by Omniyat içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumNakhlat Jumeira · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 4, içlerindeki daire ve villa sayısı: 222.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 70 |
| 2027 | 1 | 57 |
| Bitiş tarihi yok | 1 | 95 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nakhlat Jumeira içindeki tamamlanmamış projeler: 20
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2027–2029 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | %0 | Ara 2029 | 66.306 | 281 |
| Olaia Residences | %14,3 | Ara 2027 | 43.357 | 36 |
| Como Residences | %24,8 | Mar 2027 | 60.536 | 25 |
| Armani Beach Residences At Palm Jumeirah | %10,2 | Ara 2027 | — | 6 |
| Fendi Residences The Palm | %4,3 | Nis 2027 | — | 0 |
| The Palm Crown | %11 | Tem 2027 | — | 0 |
| Maison Margiela Residences | %6,4 | Mar 2028 | — | 0 |
| Della X | %0 | Ara 2028 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1586
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Palm Jumeirah içindeki diğer projeler
DLD, Palm Jumeirah ana projesinde 58 proje listeliyor.
The Alba Residences by Omniyat hakkında sorular
The Alba Residences by Omniyat ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi olarak Mar 2028 gösteriyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
The Alba Residences by Omniyat DLD bitiş tarihini geçti mi?
Hayır. DLD bitiş tarihi Mar 2028; 1 Kasım 2026 tarihli kayıttan 16 ay sonra.
The Alba Residences by Omniyat ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %8,4 tamamlandı.
The Alba Residences by Omniyat projesinin geliştiricisi kim?
Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
The Alba Residences by Omniyat projesinin DLD proje numarası nedir?
2987.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir