Проект DLD № 2200Строится1 294 юнита
Aykon City 3 ايكون سيتي 3 готовность 31,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2027 · до него 13 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 12 апреля 2026 | 31,4 % | Инспекция DLD |
| 25 декабря 2025 | 26,4 % | Инспекция DLD |
| 28 июля 2025 | 23,4 % | Инспекция DLD |
| 19 марта 2025 | 18,1 % | Инспекция DLD |
| 14 октября 2024 | 9,7 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 7 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 14 декабря 2023 | 6,6 % | Инспекция DLD |
| 5 сентября 2023 | 3,1 % | Инспекция DLD |
| 16 мая 2023 | 2,7 % | Инспекция DLD |
| 30 декабря 2022 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 2 сентября 2022 | 1 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Project consists of one residential Building (Tower A+D) configuration of 1B+G+10P+73F+3Mec+R. It is designed to have a concrete structure and block with internal & external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2022-Q3 – 2026-Q2: +29 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 25 543 (77) | 25 532 (5) | 0 % |
| Спален: 1 | 24 854 (381) | 25 403 (9) | +2,2 % |
| Спален: 2 | 25 295 (227) | 27 147 (8) | +7,3 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 | 25 532 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 66 | 25 403 (9) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 64 | 27 147 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 24 | 29 590 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2022-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 25 155 | 20 785 |
| 2022-Q4 | 606 (off-plan 606, готовые 0) | 25 080 | 23 541 |
| 2023-Q1 | 148 (off-plan 148, готовые 0) | 24 542 | 23 885 |
| 2023-Q2 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 25 209 | 23 304 |
| 2023-Q3 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 24 983 | 28 169 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 24 466 | 24 552 |
| 2024-Q1 | 97 (off-plan 97, готовые 0) | 31 086 | 25 898 |
| 2024-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 34 305 | 28 998 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 33 637 | 29 493 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 26 156 | 26 135 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 489 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 28 901 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 30 720 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 27 287 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 27 782 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 25 532 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 27 147 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 822 | 27 287 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 25 155 | 20 785 |
| 2022-Q4 | 606 (off-plan 606, готовые 0) | 25 080 | 23 541 |
| 2023-Q1 | 148 (off-plan 148, готовые 0) | 24 542 | 23 885 |
| 2023-Q2 | 50 (off-plan 50, готовые 0) | 25 209 | 23 304 |
| 2023-Q3 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 24 983 | 28 169 |
| 2023-Q4 | 47 (off-plan 47, готовые 0) | 24 466 | 24 552 |
| 2024-Q1 | 97 (off-plan 97, готовые 0) | 31 086 | 25 898 |
| 2024-Q2 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 34 305 | 28 998 |
| 2024-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 33 637 | 29 493 |
| 2024-Q4 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 26 156 | 26 135 |
| 2025-Q1 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 25 489 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 28 901 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 30 720 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 27 287 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 27 782 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 25 532 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 27 147 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 822 | 27 287 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Business Bay
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Business Bay за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 3 188 | -7,1 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 5 050 | -5,3 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 2 535 | -3,6 % |
| Спален: 3 | 185 000 AED | 607 | -7,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 62 | -3,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 070 500 | 29 838 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 860 000 | 25 855 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 33 | 825 000 | 24 800 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 103 | 2 549 960 | 24 822 |
| 8 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 420 000 | 19 719 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 000 000 | 27 922 |
| 1 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 107 | 3 137 696 | 29 396 |
| 1 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 067 560 | 28 750 |
| 19 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 976 000 | 27 028 |
| 17 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 785 000 | 26 178 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Aykon City 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 830 000 – 860 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 700 000 – 2 070 000 | 21 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 590 000 – 4 160 000 | 17 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 800 000 – 5 320 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Aykon City 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 28, юнитов и вилл в них: 11 360.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 5 | 1 303 |
| 2026 | 3 | 2 613 |
| 2027 | 4 | 1 045 |
| 2028 | 4 | 1 098 |
| 2029 | 3 | 1 364 |
| 2030 | 2 | 1 212 |
| 2031 | 3 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| Без срока | 2 | 799 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 52
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Binghatti Aquarise | 21 % | окт. 2026 | 28 212 | 1 348 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One.B Tower | 10,1 % | дек. 2028 | 29 332 | 180 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
| Royal Regency Suites | 56,2 % | дек. 2026 | 23 207 | 130 |
| Urban Life | 80 % | июнь 2026 | — | 115 |
| Canal Heights | 36,3 % | дек. 2026 | 30 257 | 102 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Damac Canal One Property Development L.L.C · номер девелопера DLD 1119
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Damac Canal One Property Development L.L.C — одна из 21 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Damac. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о Aykon City 3
Когда сдача Aykon City 3?
DLD указывает срок завершения дек. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Aykon City 3 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2027, через 13 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Aykon City 3?
Готовность 31,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Aykon City 3?
Damac Canal One Property Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Aykon City 3 в DLD?
2200.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных