Проект DLD № 3585Строится1 592 юнита
Binghatti Aquarise بن غاطي أكوا رايز готовность 21 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: окт. 2026 · срок завершения по DLD приходится на месяц выгрузки Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 мая 2026 | 21 % | Инспекция DLD |
| 6 марта 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 30.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 3B+G+1M (Common) + 2 towers ( 25F+1MEC+R),(6F+R)
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 28 255 (123) | 28 783 (11) | +1,9 % |
| Спален: 1 | 30 107 (42) | 26 156 (86) | -13,1 % |
| Спален: 2 | 17 072 (9) | 28 083 (13) | +64,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 677 | 28 783 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 521 | 26 156 (86) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 131 | 28 083 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 8 | — | — |
| Спален: 4 | 10 | 19 676 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 105 (off-plan 105, готовые 0) | 28 277 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 639 (off-plan 639, готовые 0) | 28 546 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 379 (off-plan 379, готовые 0) | 28 277 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 85 (off-plan 85, готовые 0) | 29 138 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 27 459 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 25 876 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 26 156 | 27 287 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Business Bay |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 105 (off-plan 105, готовые 0) | 28 277 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 639 (off-plan 639, готовые 0) | 28 546 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 379 (off-plan 379, готовые 0) | 28 277 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 85 (off-plan 85, готовые 0) | 29 138 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 27 459 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 58 (off-plan 58, готовые 0) | 25 876 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 26 156 | 27 287 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Business Bay
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Business Bay за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 3 188 | -7,1 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 5 050 | -5,3 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 2 535 | -3,6 % |
| Спален: 3 | 185 000 AED | 607 | -7,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 62 | -3,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 119 | 3 129 999 | 26 404 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 121 | 3 099 999 | 25 650 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 2 004 989 | 27 287 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 2 000 000 | 26 156 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 000 000 | 25 876 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 2 000 000 | 26 156 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 95 | 2 000 000 | 20 957 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 95 | 2 000 000 | 20 957 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 2 000 000 | 26 544 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 1 190 999 | 30 096 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Binghatti Aquarise или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 140 000 – 1 240 000 | 107 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 2 000 000 – 2 280 000 | 257 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 040 000 – 3 720 000 | 66 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 6 870 000 – 6 900 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (окт. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Binghatti Aquarise? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеBusiness Bay · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 27, юнитов и вилл в них: 11 671.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 2 | 654 |
| 2026 | 9 | 6 197 |
| 2027 | 8 | 3 489 |
| 2028 | 4 | 588 |
| 2029 | 1 | 164 |
| 2030 | 1 | 99 |
| Без срока | 1 | 227 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Business Bay: 52
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise | 35,9 % | дек. 2026 | 32 722 | 3 281 |
| Al Habtoor Tower | 90 % | дек. 2026 | 29 827 | 779 |
| Binghatti Skyhall | 31,1 % | авг. 2026 | 26 156 | 648 |
| One by Binghatti | 50,2 % | май 2026 | 31 441 | 574 |
| Onda By Kasco | 61,1 % | авг. 2027 | 19 590 | 299 |
| Rove Home Marasi Drive | 10 % | авг. 2027 | 35 510 | 283 |
| One River Point | 35,4 % | июнь 2027 | 28 449 | 175 |
| Aykon City 3 | 31,4 % | дек. 2027 | 26 716 | 168 |
| Royal Regency Suites | 56,2 % | дек. 2026 | 23 207 | 130 |
| Urban Life | 80 % | июнь 2026 | — | 115 |
| Canal Heights | 36,3 % | дек. 2026 | 30 257 | 102 |
| Burj Binghatti Jacob & Co. Residences | 52,1 % | июнь 2026 | 37 921 | 95 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Bay
DLD указывает 150 проектов в мастер-проекте Business Bay.
Вопросы о Binghatti Aquarise
Когда сдача Binghatti Aquarise?
DLD указывает срок завершения окт. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Binghatti Aquarise по DLD?
По этому реестру — нет: срок завершения по DLD, окт. 2026, приходится на месяц реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Binghatti Aquarise?
Готовность 21 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Binghatti Aquarise?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Aquarise в DLD?
3585.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных