Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Business BayBusiness Bay
Business Bay الخليج التجاري Незавершённых проектов: 53 · юнитов: 24 850 · продаж за 24 месяца: 16 950 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Business Bay в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 53, юнитов и вилл в них: 24 850; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 16 950.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 53 из 53 проектов списка.
Незавершённые проекты (53)Незавершённые проекты в Business Bay по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyrise3349 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 35,9 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 3 281 |
| Binghatti Aquarise3585 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 21 % | окт. 2026 менее 1 мес. после срока | — | 1 348 |
| Al Habtoor Tower2656 · Business Bay | Al Habtoor City Real Estate Development (Br. Of Dubai National Investment CO L.L.C) | Строится | 90 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 779 |
| Bayz 102 By Danube3125 · Business Bay | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 6,5 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 724 |
| Binghatti Skyhall3504 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 31,1 % | авг. 2026 2 мес. после срока | 2 мес. | 648 |
| One by Binghatti3107 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 50,2 % | май 2026 5 мес. после срока | 5 мес. | 574 |
| Downtown Residences3777 · Business Bay | Deyaar Development (P.J.S.C) | Строится | 1,3 % | дек. 2030 ещё 49 мес. | — | 401 |
| Onda By Kasco3052 · Business Bay | Kasco Real Estate Development L.L.C | Строится | 61,1 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 299 |
| Tiger Sky Tower2579 · Business Bay | Tiger Properties | Строится | 10,2 % | — | — | 296 |
| Rove Home Marasi Drive2966 · Business Bay | Irth Signature Development L.L.C | Строится | 10 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 283 |
| One.B Tower3206 · Business Bay | 1B Tower CO. L.L.C | Строится | 10,1 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 180 |
| One River Point2929 · Business Bay | Dutco Ellington Canal Front Real Estate L.L.C | Строится | 35,4 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 175 |
| Aykon City 32200 · Business Bay | Damac Canal One Property Development L.L.C | Строится | 31,4 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 168 |
| Avarra by Palace4227 · Business Bay | Emaar Development P.J.S.C. | Не начат | 0,1 % | июнь 2031 ещё 55 мес. | — | 159 |
| Bayz 101 By Danube2927 · Business Bay | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 10 % | — | — | 142 |
| Royal Regency Suites2792 · Business Bay | Alseeb Real Estate Development L.L.C | Строится | 56,2 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 130 |
| Urban Life3041 · Business Bay | Urban Properties Development L.L.C | Строится | 80 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 115 |
| Canal Heights2602 · Business Bay | Vesta Real Estate Development L.L.C | Строится | 36,3 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 102 |
| Burj Binghatti Jacob & Co. Residences2480 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 52,1 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 95 |
| Bugatti Residences by Binghatti2547 · Business Bay | Binghatti Developers FZE | Строится | 65,6 % | дек. 2025 10 мес. после срока | 10 мес. | 94 |
| The Crestmark2832 · Business Bay | Ellington Properties Development L.L.C | Строится | 61,2 % | — | — | 84 |
| Canal Heights 22615 · Business Bay | Resta Real Estate Development L.L.C | Строится | 36,4 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 83 |
| Sobha SkyParks4137 · Business Bay | Sobha L.L.C | Не начат | 0 % | дек. 2032 ещё 73 мес. | — | 83 |
| Canal Crown2625 · Business Bay | Galaxy Sky Real Estate Development L.L.C | Строится | 42,2 % | февр. 2027 ещё 3 мес. | — | 82 |
| Chic Tower2460 · Business Bay | Pax Investment L.L.C | Строится | 84 % | июль 2025 15 мес. после срока | 15 мес. | 67 |
| DG1 Living2616 · Business Bay | Dar Dg Global Property Development L.L.C | Строится | 65 % | апр. 2027 ещё 5 мес. | — | 64 |
| West Bay Tower1701 · Business Bay | Orion Real Estate Development L.L.C | Строится | 82,5 % | февр. 2024 32 мес. после срока | 32 мес. | 62 |
| Canal Crown 22626 · Business Bay | One Quantem Real Estate Development L.L.C | Строится | 32,5 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 58 |
| Vento Tower2776 · Business Bay | Anax Developments L.L.C | Строится | 34,2 % | — | — | 34 |
| The Quayside2815 · Business Bay | Quayside Developers L.L.C | Строится | 54,6 % | март 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 31 |
| Vela Viento by Omniyat2885 · Business Bay | Royal Creek Real Estate Development LLC | Строится | 21,8 % | май 2027 ещё 6 мес. | — | 29 |
| Burj Pacific266 · Business Bay | Pacific Ventures Limited | Строится | 98,8 % | янв. 2023 45 мес. после срока | 45 мес. | 26 |
| Luxury Family Residence III2477 · Business Bay | Kappa Acca Real Estate Development | Строится | 50,6 % | июнь 2025 16 мес. после срока | 16 мес. | 7 |
| Eywa Dubai2621 · Business Bay | Rvl Real Estate L.L.C | Строится | 65,7 % | апр. 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 7 |
| VELA by OMNIYAT2653 · Business Bay | Downtown Creek Real Estate Development L.L.C | Строится | 50 % | — | — | 5 |
| 77S274 · Business Bay | 77 Shades Of Green Realestate Development L.L.C | Строится | 13,7 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 4 |
| Elire3467 · Business Bay | Qube Development L.L.C | Строится | 8,2 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 3 |
| Regent Residences Dubai Sankari Place2876 · Business Bay | Marina Sky Villa Downtown L.L.C | Строится | 8,9 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 2 |
| Eywa The Way Of Water3890 · Business Bay | Revolution Palm Real Estate L.L.C | Не начат | 0 % | окт. 2028 ещё 23 мес. | — | 2 |
| burj capital3659 · Business Bay | Centurion Capital One Properties L.L.C | Строится | 1,5 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 1 |
| Lumena Alta by Omniyat4090 · Business Bay | Azure Horizon Real Estate Developments L.L.C | Не начат | 0 % | апр. 2031 ещё 53 мес. | — | 1 |
| Niki Lauda Tower287 · Business Bay | Plt Properties FZCO | Условная активация | 0,4 % | март 2026 | — | 0 |
| Enara By Omniyat3220 · Business Bay | Forty Two Downtown Real Estate Developments L.L.C | Строится | 7,3 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 0 |
| Velor3392 · Business Bay | Ginco Properties L.L.C | Не начат | 0 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 0 |
| Lumena by Omniyat3758 · Business Bay | Creek Views Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 0 |
| Wedyan4071 · Business Bay | Wedyan Al Ghurair Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | сент. 2029 ещё 34 мес. | — | 0 |
| HQ by ROVE4143 · Business Bay | Irth Urban Development L.L.C | Строится | 0,7 % | март 2029 ещё 28 мес. | — | 0 |
| Christian A. Rockefeller Tower4171 · Business Bay | Lmd Ventures Buying And Selling Of Real Estate L.L.C | Не начат | 0 % | июнь 2030 ещё 43 мес. | — | 0 |
| Haus of Tenet4253 · Business Bay | Irth Urban Two Development L.L.C | Ожидает | 20,6 % | авг. 2028 ещё 21 мес. | — | 0 |
| RP One4312 · Business Bay | Rp Global Developers L.L.C | Ожидает | 0 % | сент. 2030 ещё 46 мес. | — | 0 |
| Berkeley Tower4417 · Business Bay | E L P G Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | дек. 2031 ещё 61 мес. | — | 0 |
| Bureau Lamar4489 · Business Bay | Lamar Development L.L.C | Не начат | 0,2 % | апр. 2030 ещё 41 мес. | — | 0 |
| Проект 4525, Business Bay4525 · Business Bay | Artar Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 65 % | июль 2028 ещё 20 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 53| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 145 |
| 2024 | 1 | 253 |
| 2025 | 3 | 726 |
| 2026 | 12 | 9 853 |
| 2027 | 12 | 4 449 |
| 2028 | 7 | 1 356 |
| 2029 | 4 | 1 778 |
| 2030 | 4 | 1 965 |
| 2031 | 3 | 989 |
| 2032 | 1 | 684 |
| Без срока | 5 | 2 652 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Business Bay
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Business Bay, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Business Bay |
|---|---|
| 2022-Q1 | 17 836 |
| 2022-Q2 | 18 912 |
| 2022-Q3 | 20 785 |
| 2022-Q4 | 23 541 |
| 2023-Q1 | 23 885 |
| 2023-Q2 | 23 304 |
| 2023-Q3 | 28 169 |
| 2023-Q4 | 24 552 |
| 2024-Q1 | 25 898 |
| 2024-Q2 | 28 998 |
| 2024-Q3 | 29 493 |
| 2024-Q4 | 26 135 |
| 2025-Q1 | 27 179 |
| 2025-Q2 | 27 233 |
| 2025-Q3 | 29 202 |
| 2025-Q4 | 28 783 |
| 2026-Q1 | 30 516 |
| 2026-Q2 | 27 685 |
| 2026-Q3 | 26 178 |
| 2026-Q4 | 27 287 |
Район DLD Business Bay, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Business Bay
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Business Bay за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 3 188 | -7,1 % |
| Спален: 1 | 90 000 AED | 5 050 | -5,3 % |
| Спален: 2 | 135 000 AED | 2 535 | -3,6 % |
| Спален: 3 | 185 000 AED | 607 | -7,5 % |
| Спален: 4 | 300 000 AED | 62 | -3,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Business Bay
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Business Bay, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Jumeirah Living Business Bay | готовое | Квартира · Спален: 4 | 403 | 16 876 000 | 41 925 |
| 5 ноября 2026 | Al Habtoor Tower | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 141 | 5 303 183 | 37 706 |
| 5 ноября 2026 | Avarra by Palace | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 4 449 888 | 33 056 |
| 5 ноября 2026 | Peninsula Three | готовое | Квартира · Спален: 2 | 100 | 3 500 000 | 34 854 |
| 5 ноября 2026 | Al Habtoor Tower | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 91 | 3 236 068 | 35 575 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 2 | 147 | 2 524 800 | 17 222 |
| 5 ноября 2026 | The EDGE | готовое | Квартира · Спален: 2 | 85 | 2 154 000 | 25 252 |
| 5 ноября 2026 | Aykon City 3 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 070 500 | 29 838 |
| 5 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 2 | 136 | 1 880 000 | 13 821 |
| 5 ноября 2026 | The Atria | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 415 000 | 17 384 |
Последние 10 из 5 714 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология